Στο στάδιο του ανταγωνιστικού διαλόγου με τους υποψήφιους διεκδικητές, ώστε να καθοριστούν οι επιμέρους τεχνικές προδιαγραφές και να υποβληθούν οι δεσμευτικές οικονομικές προσφορές εισέρχεται ο διαγωνισμός με το μοντέλο ΣΔΙΤ για την μετεγκατάσταση των Φυλακών Κορυδαλλού.
Το διαγωνισμό «τρέχει» το ΤΑΙΠΕΔ και ειδικότερα η Μονάδα Ωρίμασης Συμβάσεων (μετά από σχετική σύμβαση ανάθεσης από το Υπουργείο Προστασία του Πολίτη), ενώ στη φάση του ανταγωνιστικού διαλόγου συμμετέχουν όλοι όσοι εκδήλωσαν αρχικό ενδιαφέρον ήτοι οι ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Άβαξ, Άκτωρ Παραχωρήσεις και ΜΕΤΚΑ (όμιλος Metlen).
Το έργο αφορά στη μελέτη, χρηματοδότηση, κατασκευή, προμήθεια εξοπλισμού, συντήρηση και τεχνική διαχείριση των υποδομών που θα στεγάσουν το νέο πρότυπο Δικαστικό Σωφρονιστικό Κατάστημα Αθηνών (ΔΣΣΑ) και τη Διεύθυνση Μεταγωγών Δικαστηρίων Αττικής (ΔΜΔΑ), σε ακίνητο έκτασης περίπου 100 στρεμμάτων, στη θέση του παλαιού Στρατοπέδου «Αμερικάνικης Ευκολίας» στον Ασπρόπυργο Αττικής.
Το έργο κοστολογείται στα 617 εκατ. ευρώ (χωρίς ΦΠΑ) και ο κύριος όγκος χρηματοδότησης θα προκύψει από τον ιδιώτη ανάδοχο, με το δημόσιο να περιορίζει την αρχική χρηματοδοτική του συμβολή έως του ποσού των 50 εκατ. ευρώ.
Η δέσμευση του δημοσίου ωστόσο είναι η καταβολή πληρωμών διαθεσιμότητας κατά τη διάρκεια «ζωής» της σύμβασης στον ιδιώτη. Τα νέα κτίρια περιλαμβάνουν το κεντρικό συγκρότημα των Πτερύγων Κράτησης, καθώς και περιφερειακά κτήρια ειδικών χρήσεων που εξυπηρετούν τις ανάγκες του ΔΣΣΑ.
Η συνολική επιφάνεια κάλυψης είναι περίπου 32.000 τ.μ., με συνολική επιφάνεια ανωδομής περίπου 57.700 τ.μ. και υπόγεια δόμηση περίπου 30.000 τ.μ.
Η συνολική διάρκεια της σύμβασης Σύμπραξης Δημοσίου – Ιδιωτικού Τομέα εκτιμάται ότι θα ανέλθει κατά μέγιστο σε 30 έτη από τη θέση αυτής σε ισχύ.
Κεντρίζει το ενδιαφέρον η ανάπλαση της περιοχής
Πέρα από τον εν λόγω διαγωνισμό ωστόσο, η Μονάδα PPF του ΤΑΙΠΕΔ έχει επίσης αναλάβει την εκπόνηση Μελέτης Σκοπιμότητας για τα υφιστάμενα κτίρια των Φυλακών στον Κορυδαλλό, τα οποία πλέον είναι ενταγμένα μέσα στον αστικό ιστό.
Εφόσον προχωρήσει η μετεγκατάσταση και απελευθέρωση των χώρων σε δεύτερο χρόνο θα προκύψει νέος διαγωνισμός για την ανάπλαση της περιοχής με τα σενάρια να προσανατολίζονται στη δημιουργία κοινωνικής κατοικίας ή φοιτητικής στέγης, με χώρους πρασίνου.
Το ακίνητο των Φυλακών ξεπερνά σε επιφάνεια τα 200 στρέμματα και επομένως η ανάπλασή του εκτιμάται πως θα προσελκύσει το ενδιαφέρον των μεγαλύτερων εταιριών που δραστηριοποιούνται στον τομέα του real estate development.
Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί πως η εταιρία Dimand μέσω του επικεφαλής της Δημήτρη Ανδριόπουλου έχει εκφράσει το έντονο ενδιαφέρον της για τη συμμετοχή σε σημαντικά έργα αναπλάσεων υποβαθμισμένων περιοχών, τόσο στο λεκανοπέδιο Αττικής όσο και σε μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας.
Μάλιστα είναι από τις λίγες ελληνικές εταιρίες αξιοποίησης ακινήτων που έχει εμπειρία σε τέτοιου είδους αναπτύξεις, ενώ συνεργάζεται στενά με κορυφαίες τεχνικές εταιρίες όπως είναι η ΤΕΡΝΑ σε ότι αφορά στο κατασκευαστικό αντικείμενο των projects που αναλαμβάνει να υλοποιήσει.
