Παρά τις δύο προσφυγές στο ΣτΕ από οργανώσεις κατοίκων του δήμου Δάφνης – Υμηττού και τις αντιρρήσεις που έχουν εκφράσει τόσο η δημοτική αρχή όσο και ο δήμος Αθηναίων, το σχέδιο για τη δημιουργία κυβερνητικού πάρκου στην έκταση της πρώην ΠΥΡΚΑΛ συνεχίζει να «ωριμάζει», με τελευταία εξέλιξη την υποβολή προς έγκριση από το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων του υπουργείου Πολιτισμού του Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής.
Με βάση αυτό, στην ΠΥΡΚΑΛ ή αλλιώς πάρκο Ανδρέας Λεντάκης το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων ορίζεται σε 28 μέτρα (προφανώς θα πρέπει να προσαρμοστεί ανάλογα με τις προβλέψεις του ΝΟΚ για την περιοχή), ενώ η μέγιστη δόμηση ορίζεται σε 145.800 τ.μ.
Σύμφωνα με το σχεδιασμό, στην έκταση θα δημιουργηθούν γραφειακοί χώροι για εννέα υπουργεία και διάφορες υπηρεσίες με συνολικό εμβαδό ανωδομής – σύμφωνα με το masterplan – της τάξεως των 128.500 τ.μ., οι κοινωφελείς χρήσεις θα καταλαμβάνουν επιφάνεια 13.500 τ.μ., ενώ για το αμφιθέατρο και τις χρήσεις εστίασης και αναψυχής προβλέπεται η ανάπτυξή τους σε εμβαδόν 3.800 τ.μ.
Καθορίζονται, επίσης, δύο χωρικές ενότητες με χρήση Πολεοδομικού Κέντρου και Ελεύθερου Χώρου – Αστικού Πρασίνου.
Στη ζώνη που θα αναπτυχθεί η χρήση Πολεοδομικού Κέντρου, δηλαδή στο 50% του συνόλου της έκτασης της περιοχής επέμβασης, καθορίζεται μέγιστη δόμηση ίση με 139.317 τ.μ. (σ.σ. η οποία επιμερίζεται σε κάθε οικοδομικό τετράγωνο, ανάλογα με τις ανάγκες του έργου), ποσοστό κάλυψης έως 60%, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ίσο με 28 μέτρα, ενώ οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που αφορούν την προς πολεοδόμηση περιοχή ανέρχονται σε ποσοστό 40%.
Με βάση το προτεινόμενο σχέδιο πολεοδομικής οργάνωσης, οι οικοδομήσιμοι χώροι οργανώνονται σε 5 οικοδομικά τετράγωνα.
Το οικοδομικό τετράγωνο που διαμορφώνεται στο βορειοδυτικό τμήμα της περιοχής, δημιουργείται με σκοπό να περιβάλλει το υφιστάμενο ψηλό κτίριο γραφείων στην οδό Ηλιουπόλεως και να υποδεχθεί τη δημιουργία ενός «δίδυμου» ψηλού κτιρίου, στο βορειοανατολικό άκρο της περιοχής μελέτης.
Στο εσωτερικό της περιοχής μελέτης θα δημιουργηθεί οικοδομικό τετράγωνο που περιβάλει υφιστάμενα διατηρητέα κτήρια που θα διαμορφωθούν ως κτίρια γραφείων διοίκησης.
Κήποι και ήπια αξιοποίηση των διατηρητέων κτιρίων
Στα οικοδομικά τετράγωνα που θα κατασκευαστούν τα νέα κτίρια και σχεδόν σε όλα τα μέτωπά τους επιβάλλονται υποχρεωτικά προκήπια μεταβαλλόμενου πλάτους από 3 έως 20 μέτρα, ανάλογα με τα λειτουργικά χαρακτηριστικά της κάθε «γειτονιάς».
Συγκεκριμένα, πρασιές των 20 μέτρων καθορίζονται στα μέτωπα των οικοδομικών τετραγώνων που γειτνιάζουν με τον υφιστάμενο οικιστικό ιστό.
Στο ακίνητο θα παραμείνουν 24 διατηρητέα κτίρια, τα οποία θα ανακαινιστούν. Σύμφωνα με το προς έγκριση Ρυμοτομικό Σχέδιο, σε όσα κτίρια έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα – νεώτερα μνημεία, επιτρέπονται επιπλέον περιορισμένης έκτασης δραστηριότητες εστίασης και αναψυχής, για την εξυπηρέτηση του κοινόχρηστου χώρου, πολιτιστικές εγκαταστάσεις και χώροι συνάθροισης κοινού (αμφιθέατρο).
Σήμερα, η συνολική κάλυψη των κτιρίων ανέρχεται σε 69.578 τ.μ. που αφορούν κυρίως σε βιομηχανική εγκατάσταση, πέρα από το κτίριο των γραφειακών εγκαταστάσεων και γενικής διοίκησης.
Σημειώνεται ότι ο διαγωνισμός για τη δημιουργία μέσω ΣΔΙΤ του κυβερνητικού πάρκου «τρέχει» σε δύο φάσεις από την μονάδα PPF του πρώην ΤΑΙΠΕΔ, όπου ήδη εκδήλωση ενδιαφέροντος έχουν καταθέσει η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και οι δύο κοινοπραξίες των Άβαξ – Άκτωρ Παραχωρήσεις και Metlen – Aktor.
