Ψήφο εμπιστοσύνης στη Θεσσαλονίκη, η οποία στη δεδομένη συγκυρία παρουσιάζει μεγαλύτερες προοπτικές από την Αθήνα, δίνει η εταιρία ανάπτυξης ακινήτων Dimand, έχοντας ήδη παρουσία στη συμπρωτεύουσα από το 2019.
«Ακριβώς αυτές οι προοπτικές της πόλης μας έχει οδηγήσει στην απόφαση να επενδύσουμε κεφάλαια άνω των 400 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων και των ακινήτων που ανήκουν στο χαρτοφυλάκιο του Project Skyline», όπως δήλωσε από το βήμα του συνεδρίου της Prodexpo Νorth o διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Δημήτρης Ανδριόπουλος.
Όσον αφορά το μέλλον της Θεσσαλονίκης, ο κ. Ανδριόπουλος ανέφερε χαρακτηριστικά: «Το μεγαλύτερο ζήτημα είναι το προς τα πού πηγαίνει η πόλη. Γιατί από αυτό εξαρτάται, το πού πηγαίνουμε μετά όλοι μαζί. Η Θεσσαλονίκη, μετά από μια αγρανάπαυση, έχει πάρει, εδώ και λίγα χρόνια, την απόφαση να εξελιχθεί και να πάει μπροστά. Αυτό θα εξαρτηθεί από τρεις παράγοντες: Το mobility, γιατί είναι σημαντικό να προχωρήσουν οι επεκτάσεις του Μετρό, την ανάπτυξη του λιμανιού που χρειάζεται όραμα και το τρίτο είναι η ΔΕΘ. Σε μια πόλη ενός εκατομμυρίου κατοίκων, η οποία είναι γραμμικά αναπτυγμένη και διαθέτει στον ομφαλό της αυτή την έκταση των 160 στρεμμάτων, είναι σημαντικό ο Δήμος, η Περιφέρεια, οι κάτοικοι και οι επιχειρηματίες να συζητήσουν σοβαρά για το πώς θα αξιοποιηθεί αυτή η έκταση. Δεν είναι απλό, γιατί θα καθορίσει την πόλη για τα επόμενα 50 χρόνια».
Προβληματισμός για την απόδοση του έργου ανάπλασης της ΔΕΘ
Ειδικά όσον αφορά τη ΔΕΘ ο ίδιος τόνισε ότι η εταιρεία μελετά την τελευταία τριετία το έργο και είναι μεταξύ των ενδιαφερομένων, αρκεί φυσικά το έργο να είναι βιώσιμο ως προς τα νούμερα για τον ιδιώτη επενδυτή.
Επισημαίνεται εδώ ότι με βάση τα όσα ανέφερε στο συνέδριο ο κ. Παναγιώτης Σταμπουλίδης, επικεφαλής της Μονάδας Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας (PPF) και εκτελεστικό μέλος στο ΔΣ του Υπερταμείου, το project τοποθετείται στα 370 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 120 εκατ. ευρώ αφορούν την συμμετοχή του Δημοσίου, περί τα 20 εκατ. ευρώ τη συμμετοχή της Περιφέρειας και τα υπόλοιπα τους ιδιώτες επενδυτές.
Με βάση το χρονοδιάγραμμα σε αυτή τη φάση επικαιροποιείται το χρηματοοικονομικό μοντέλο, θα ακολουθήσει για ένα μήνα περίπου η διαβούλευση με την αγορά και μέχρι τον Ιούλιο να έχει ξεκινήσει η ανοικτή διαδικασία για την ανεύρεση επενδυτών.
Κατά πληροφορίες το τεύχος του διαγωνισμού θα προβλέπει μακροχρόνια Παραχώρηση (πέραν των 40 ετών) και αναμένεται να προσελκύσει κοινοπρακτικά σχήματα επενδυτών, καθώς εκ του αντικειμένου της η ανάπλαση της ΔΕΘ απαιτεί τόσο εταιρείες development και κατασκευαστικές όσο και εταιρείες operating. Σε κάθε περίπτωση, οι παράμετροι του διαγωνισμού θα οριστικοποιηθούν και με την αρωγή του τεχνικού συμβούλου (ο οποίος έχει αναλάβει και το gap funding analysis) ενώ ασφαλώς τις παρατηρήσεις τους θα υποβάλλουν και οι υποψήφιοι επενδυτές κατά τη διάρκεια του ανοίγματος του data room του διαγωνισμού.
Από την πλευρά του πάντως, ο κ. Ανδριόπουλος σχολίασε ότι με τη συμμετοχή των ιδιωτών στα 230 εκατ. ευρώ η επένδυση, με βάση τα απλά μαθηματικά, δεν βγαίνει.
Αξιοποίηση των ακινήτων ΦΙΞ και ΒΑΛΚΑΝ
Ως προς τα τρέχοντα έργα της Dimand στη συμπρωτεύουσα, η ανάπλαση των πρώην εγκαταστάσεων της ζυθοποιίας ΦΙΞ βρίσκεται σε διαδικασία μελετητική.
«Ολοκληρώσαμε την πολεοδόμηση, υπό την έννοια ότι βγήκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας που έχει ορίσει τις κόκκινες γραμμές, τους συντελεστές δόμησης, ύψους και αναφέρει τι μπορεί να γίνει στα διατηρητέα κτίρια που είναι 17.000 τετραγωνικά μέτρα, ποια μπορεί να είναι η καινούργια δόμηση. Επιλέξαμε το αρχιτεκτονικό γραφείο του Norman Foster που εκπονεί τη μελέτη και θα είμαστε έτοιμοι την άνοιξη περίπου τον Απρίλιο ή τον Μάιο να παρουσιάσουμε την τελική μελέτη αρχικά στην πόλη. Θα προχωρήσουμε σε μία ανοιχτή παρουσίαση για όλους για να καταλάβει όλη η πόλη τι σχεδιάζουμε να κάνουμε στο ΦΙΞ. Η οικοδομική άδεια θα βγει προς τα τέλη του χρόνου. Άρα η κατασκευή θα ξεκινήσει μεταξύ Σεπτεμβρίου και Δεκεμβρίου 2025 και με την κατάσταση που υπάρχει στη χώρα στις κατασκευές, την έλλειψη εργαζομένων κ.ο.κ. υπολογίζουμε ότι θα είναι έτοιμο προς τα τέλη του 2027 με αρχές 2028».
Υπενθυμίζεται ότι η συνολική έκταση του οικοπέδου είναι 23 στρέμματα και η ανάπτυξη αφορά συγκρότημα μικτών χρήσεων με την ανάπτυξη να περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επανάχρηση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ Θεσσαλονίκης, καθώς και την ανέγερση δύο νέων κτηριακών όγκων, πιστοποιημένων σύμφωνα με το διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα αειφόρου ανάπτυξης LEED σε επίπεδο GOLD, με δύο κοινά υπόγεια χώρων στάθμευσης. «Έχουμε σχεδόν αποφασίσει το γενικότερο περίγραμμα των χρήσεων: Θα κάνουμε σίγουρα ένα ξενοδοχείο, κατοικίες, και συνοδές χρήσεις όπως είναι αρκετές χρήσεις που συνδέονται με την τέχνη, εστιατόρια, χώρους πολιτισμού και το κυριότερο είναι ότι μεταξύ των διατηρητέων του λιμανιού και της νέας δόμησης θα δημιουργήσουμε ένα μεγάλο ελεύθερο χώρο με μια επιπλέον πλατεία στην πόλη».
Στα υπόλοιπα έργα, η Dimand προωθεί επίσης το μεγάλο κέντρο logistics στα πρώην ακίνητα της ΒΑΛΚΑΝ, ενώ ολοκληρώνοντας το γραφειακό συγκρότημα του HUB 26 στη δυτική πλευρά της πόλης, σχεδιάζει σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, την περαιτέρω επέκταση στο χώρο των γραφείων, καθώς επίσης και νέα έργα στο κομμάτι των κατοικιών, αλλά και των αναπλάσεων σε υφιστάμενα ακίνητα από το χαρτοφυλάκιο του Skyline.
«Έχουμε ήδη έξι χρόνια στην πόλη και θα παραμείνουμε και τα επόμενα. Η Θεσσαλονίκη έχει εκείνα τα χαρακτηριστικά που μπορεί κανείς να φτιάξει ένα μεγάλο πλάνο ανάπτυξης σε σύγκριση με την Αθήνα όπου οι δυνατότητες τώρα είναι μικρότερες», ανέφερε ο ίδιος.
