Με τη διευθέτηση όλων των επιμέρους εκκρεμοτήτων εισέρχεται πλέον στο στάδιο της υλοποίησης η ανάπλαση της Β΄ Πλαζ Βούλας από την Αthens Beach Club (ABC) Α.Ε., την εταιρεία που έχει αναλάβει το έργο ύψους άνω των 15 εκατ. ευρώ, σε συνέχεια της υπομίσθωσης της έκτασης από το δήμο Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης για περίοδο 20ετίας.
Πρόκειται για το κοινό σχήμα με μετόχους τρία από τα πλέον γνωστά επιχειρηματικά ονόματα, αυτά των ΤΕ.ΜΕΣ. Α.Ε. (ομιλοι Κωνσταντακόπουλου – Olayan της Costa Navarino και του πρώην Hilton της Αθήνας, νυν The Ilisian), Intracom Ventures της Intracom Holdings και της LITTI Enterprises Company Limited που συνδέεται με τον εφοπλιστή Γ. Προκοπίου που προχωρά τώρα πιο εντατικά με το έργο, μετά και την άρση των εκκρεμοτήτων που είχαν ως αποτέλεσμα σημαντικές καθυστερήσεις δεδομένου ότι ο σχετικός διαγωνισμός παραχώρησης έγινε από το δήμο Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης το 2019.
Από τους βασικούς λόγους της καθυστέρησης, πέραν φυσικά του μεγάλου όγκου των εγκρίσεων – αδειοδοτήσεων και της δυσκολίας του εγχειρήματος που προβλέπει μέχρι και καθαρισμό του βυθού, ήταν ότι έπρεπε να επιλυθούν εκκρεμότητες μεταξύ του δήμου, ως μισθωτή της έκτασης και της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου από την πλευρά της ιδιοκτήτριας της έκτασης, οδηγώντας, μεταξύ άλλων και στην αύξηση της περιόδου μίσθωσης από το δήμο από τα 15+5 έτη στα 20+20 έτη. Αντίστοιχα δήμος και ABC, κατόπιν των μεταξύ τους διαπραγματεύσεων, προχώρησαν στην υπογραφή νέων συμβάσεων τον περασμένο Αύγουστο σχετικά με την υπομίσθωση της ζώνης 1, ζώνης 2 και ζώνης 3 της έκτασης «Ακτή Β’ Βούλας», αυξάνοντας την περίοδο της παραχώρησης – υπομίσθωσης από τα 14 χρόνια στα 20, ενώ προέβησαν και σε επιμέρους τροποποιήσεις και δεσμεύσεις επί της αρχικής συμφωνίας.
Πολύ πρόσφατα και το Περιφερειακό Συμβούλιο Αττικής γνωμοδότησε θετικά για το έργο, όπου ο υπομισθωτής προβλέπεται ότι θα καταβάλλει στο δήμο ως συνολικό μίσθωμα ετησίως το ποσό των 340 χιλ. ευρώ.
Νέος σχεδιασμός του έργου
Σε σχέση με τις επιμέρους τροποποιήσεις πρόκειται για μια σειρά περιορισμών και ανάληψη αντίστοιχων υποχρεώσεων από τον υπομισθωτή «αναφορικά με τις επιτρεπόμενες χρήσεις εντός του ακινήτου, το ωράριο λειτουργίας των εγκαταστάσεων, τη μείωση των οπτικών, ηχητικών και λοιπών οχλήσεων (φωτισμός, εκπομπές θορύβου κ.α.), καθώς και την αναπροσαρμογή του σχεδιασμού ορισμένων εγκαταστάσεων, σύμφωνα με την επικαιροποιημένη μελέτη διαμόρφωσης, και την αντίστοιχη με αρ. 808270/26.09.2023 οικοδομική άδεια του έργου, για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος και του τοπίου.
Ενόψει των εν λόγω περιορισμών και προκειμένου η επένδυση να καταστεί αμοιβαία βιώσιμη και επωφελής για τα συμβαλλόμενα μέρη, προβλέπεται αυξημένη διάρκεια ισχύος της υπομίσθωσης και συμπεριλαμβάνεται, ως τμήμα της υπεκμισθούμενης έκτασης, μέρος του πρώην τμήματος «κοινόχρηστων χώρων» κατά τη μελέτη διαμόρφωσης, το οποίο είναι παρακολουθηματικό και αναπόσπαστα συνδεδεμένο με τη λειτουργία και την εξυπηρέτηση των υπεκμισθούμενων Ζωνών 1, 2 και 3 του ακινήτου. Διευκρινίζεται, ότι το συγκεκριμένο τμήμα δεν αποτελείται από κοινόχρηστους χώρους κατά την έννοια των πολεοδομικών διατάξεων.
Στο ίδιο πλαίσιο, προβλέπεται αναπροσαρμογή των μισθωμάτων για το χρονικό διάστημα από την έναρξη ισχύος της υπομίσθωσης μέχρι την έναρξη λειτουργίας των εγκαταστάσεων, λαμβανομένων υπόψη των έκτακτων συνθηκών που μεσολάβησαν λόγω της πανδημίας και των συναρτώμενων με αυτές καθυστερήσεων στην ανάπτυξη της επένδυσης και την παράδοση του μισθίου στον υπομισθωτή».
Στην έκθεση διαχείρισης της διοίκησης για τα οικονομικά αποτελέσματα της ABC για το 2023 αναφέρεται ότι κεντρικός πυρήνας της ανάπτυξης που προγραμματίζει η εταιρεία για την Ακτή Β΄ Βούλας «είναι η ανάπλαση της Ακτής με όρους ήπιας και βιώσιμης ανάπτυξης και με τρόπο που θα σέβεται τις ανάγκες και επιθυμίες της τοπικής κοινωνίας. Επιπλέον, ως πρόσθετη παροχή, η εταιρεία αναλαμβάνει την υποχρέωση να εκτελέσει επ’ ωφέλειά του δήμου τις εργασίες που είναι απαραίτητες για τη διαμόρφωση των κοινόχρηστων χώρων της έκτασης που δεν αποτελούν αντικείμενο της υπομίσθωσης».
Σημειώνεται ότι η εταιρεία για τη χρήση 2023, όπως είναι εύλογο, δεν είχε δραστηριότητα, ενώ οι ζημιές προ φόρων για τη χρήση 2023 ανήλθαν σε 323 χιλ. ευρώ, «οι οποίες προέρχονται κυρίως από μισθώματα της μισθωμένης έκτασης της ζώνης 1, ζώνης 2 και ζώνης 3 της έκτασης «Ακτή Β’ Βούλας» από το δήμο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης», όπως επισημαίνεται στην έκθεση.
