Σταθερά αυξανόμενος είναι ο αριθμός των ιδιοκτητών κατοικιών στη Βρετανία, οι οποίοι μεταβιβάζουν τα ακίνητά τους δωρεάν σε μέλη της οικογένειάς τους, αποβλέποντας στην αποφυγή φόρων.
Σύμφωνα με στοιχεία της μεσιτικής εταιρείας, Hamptons, τα οποία δημοσιεύει το Bloomberg, περισσότερα από 220.000 ακίνητα αναμένεται να αλλάξουν χέρια (σχεδόν) δωρεάν το 2024, αριθμός αυξημένος κατά 45% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Στο Λονδίνο, πάνω από το 25% των ακινήτων θα μεταβιβαστούν χωρίς χρηματικό αντάλλαγμα.
Οικογενειακές μεταβιβάσεις
Περίπου το 40% των μεταβιβάσεων σχετίζεται με ολόκληρα ακίνητα, συνήθως μεταξύ γονέων και παιδιών. Οι υπόλοιπες περιπτώσεις αφορούν τη μεταβίβαση μέρους ενός ακινήτου, συνήθως μεταξύ συγγενών ή συντρόφων, όπου ο ιδιοκτήτης δωρίζει ένα μερίδιο της περιουσίας του σε κάποιον που δεν έχει ιδιόκτητη κατοικία.
Σύμφωνα με τον αναλυτή της Hamptons, David Fell, οι αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις, όπως το υψηλότερο τέλος χαρτοσήμου για τους ιδιοκτήτες πολλών ακινήτων, έχουν ωθήσει τις οικογένειες να κατανείμουν την ιδιοκτησία μεταξύ περισσότερων μελών. Παράλληλα, η αύξηση των δημοτικών φόρων για τα επιπλέον ακίνητα και οι υψηλότεροι φορολογικοί συντελεστές κατά την αγορά έχουν επιδεινώσει την κατάσταση.
Μεταβίβαση κληρονομιάς
Στη Βρετανία, οι δωρεές μπορούν να πραγματοποιηθούν, χωρίς φορολογική επιβάρυνση, αρκεί ο δωρητής να ζήσει τουλάχιστον επτά χρόνια μετά τη μεταβίβαση, διαφορετικά ο παραλήπτης της περιουσίας ενδέχεται να πληρώσει φόρο έως 40%. Αυτή η τακτική χρησιμοποιείται συχνά για την αποφυγή φόρων κληρονομιάς, ενώ η μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων σε στενούς συγγενείς μπορεί, επίσης να μειώσει τη φορολογία σε μελλοντικές επενδύσεις.
Τράπεζα μαμάς και μπαμπά
Η οικονομική στήριξη από τους γονείς, γνωστή και ως «Bank of Mom and Dad», συνεχίζει να αποτελεί βασικό πυλώνα χρηματοδότησης για τους νέους που στοχεύουν στην απόκτηση κατοικίας σε μια από τις πιο ακριβές αγορές ακινήτων παγκοσμίως. Σύμφωνα με έκθεση του Resolution Foundation, η συνολική αξία των χρηματικών δωρεών άγγιξε τις 29 δισ. λίρες την περίοδο 2018-2020, υπερδιπλάσια συγκριτικά με μια δεκαετία πριν.
Παράλληλα, η πρόσφατη απόφαση της κυβέρνησης του Εργατικού Κόμματος για αύξηση κατά δύο ποσοστιαίες μονάδες του τέλους χαρτοσήμου για τους ιδιοκτήτες πολλών κατοικιών, στοχεύει να αποθαρρύνει τους επενδυτές και να ενισχύσει τους νέους αγοραστές. Ωστόσο, η στεγαστική κρίση στη Βρετανία παραμένει έντονη, με την Τράπεζα της Αγγλίας να δείχνει απροθυμία να μειώσει τα επιτόκια δανεισμού.
Η εκτίναξη των ενοικίων δυσκολεύει τους νέους να συγκεντρώσουν κεφάλαια για προκαταβολές. Σύμφωνα με το Resolution Foundation, μια μέση νέα οικογένεια χρειάζεται πλέον περισσότερα από 14 χρόνια για να αποταμιεύσει το απαραίτητο ποσό, σχεδόν διπλάσιο διάστημα σε σχέση με τη δεκαετία του 1990.
Μεταβίβαση περιουσίας από γενιά σε γενιά
Η Hamptons επισημαίνει, πως η αυξημένη ιδιοκτησία κατοικιών από τις μεταπολεμικές γενιές έχει οδηγήσει σε υψηλά επίπεδα ακίνητης περιουσίας, η οποία πλέον μεταβιβάζεται στις επόμενες γενιές. Οι αυξανόμενοι φόροι κεφαλαιακών κερδών και τα μειωμένα αφορολόγητα όρια ενισχύουν την τάση για δωρεές, καθώς γίνονται μια οικονομικά ελκυστική λύση για τη μεταφορά περιουσίας.
Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο Fell: «Οι αυξημένοι φορολογικοί συντελεστές και τα χαμηλότερα αφορολόγητα κίνητρα έχουν επιταχύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων ως έναν τρόπο να μειωθεί η φορολογική επιβάρυνση».
