Τις αυξήσεις στα ενοίκια των καταστημάτων στις εμπορικές πιάτσες της Αθήνας, για όσα από τα μισθωτήρια λήγουν φέτος, φοβούνται οι μικρομεσαίοι έμποροι, γεγονός το οποίο – όπως φαίνεται – θα αποτελέσει και το μεγάλο «βραχνά» για τη φετινή χρονιά.
Με βάση τα πιο πρόσφατα, επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων, οι τιμές των καταστημάτων, τόσο ως προς τις αξίες πώλησης όσο και ως προς τα ενοίκια έχουν παρουσιάσει μεγαλύτερη άνοδο σε σύγκριση με αυτές των γραφείων, κάτι που διαπιστώνεται και στην ενδιάμεση Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής που δημοσιεύτηκε λίγο πριν τα Χριστούγεννα.
Τον κώδωνα του κινδύνου κρούει από την πλευρά του και το Επαγγελματικό Επιμελητήριο Αθηνών, με τον πρόεδρό του Γιάννη Χατζηθεοδοσίου να εκτιμά σε δηλώσεις του χθες (7/1) ότι για το 2025 το θέμα της στέγης θα είναι το σημαντικότερο ζήτημα (και) στις μικρομεσαίες, ειδικότερα για τα μισθωτήρια συμβόλαια που λήγουν φέτος.
Το θέμα συνδέεται με τη γενικότερη άνοδο της εγχώριας κτηματαγοράς που εξακολουθεί να κινείται σε πολύ υψηλά επίπεδα, με τα γνωστά ζητήματα και τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν όσοι θέλουν να αγοράσουν ή να μισθώσουν ακίνητο, είτε πρόκειται για ιδιώτες είτε ακόμη και για επαγγελματίες.
Ειδικά για τον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων, με βάση τα επίσημα στοιχεία της ΤτΕ, στο πρώτο εξάμηνο του 2024 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 2,3% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο, ενώ οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 4,8%.
Στην Αθήνα οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης τόσο για τα γραφεία όσο και για τα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών ήταν υψηλότεροι και ανήλθαν σε 3,6% και 6,4%, γεγονός το οποίο αποτυπώνει και το μέγεθος του προβλήματος.
Κατά την ίδια περίοδο οι αυξήσεις στα μισθώματα γραφείων και καταστημάτων όλων των κατηγοριών προδιαγραφών ανήλθαν σε 0,8% και 4,8% αντίστοιχα σε επίπεδο χώρας.
Προάγγελος αυξήσεων οι ζητούμενες τιμές από τις αγγελίες
Οι αυξητικές τάσεις καταγράφονται και στις αγγελίες με βάση τα στοιχεία από το δίκτυο του Spitogatos, τη γνωστή ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων, για τα ενοίκια των καταστημάτων στην περιοχή του κέντρου της Αθήνας.
Για την περίοδο 2019 – 2024 στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου, οι τιμές των ενοικίων έχουν σημειώσει άνοδο σε ποσοστό που αγγίζει το 28%, ωστόσο υπάρχουν πολύ μεγάλες διακυμάνσεις των μισθωμάτων ανάλογα με τη θέση και την περιοχή του ακινήτου.
Ενδεικτικά, από τις αγγελίες για κατάστημα επιφάνειας 102 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Βουλής στο Σύνταγμα η ζητούμενη τιμή ξεπερνά τα 37 ευρώ ανά τ.μ. ή αλλιώς στα 3.800 ευρώ το μήνα, στην Ακαδημίας για κατάστημα 130 τ.μ. πέφτει στα 28 ευρώ ανά τ.μ. ή αλλιώς στα 3.700 ευρώ το μήνα, ενώ στα Εξάρχεια (στην πλατεία Κάνιγγος) για κατάστημα 80 τ.μ. το ενοίκιο πέφτει ακόμη χαμηλότερα στα 900 ευρώ το μήνα ή στα 11 ευρώ ανά τ.μ..
Με βάση τα στοιχεία από τη γνωστή εταιρεία συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius για το τρίτο τρίμηνο του 2024 το ενοίκιο για εμπορικούς χώρους πολύ υψηλών προδιαγραφών στη μεγαλύτερη εμπορική «πιάτσα» της χώρας, την οδό Ερμού, διαμορφώνεται στα 290 ευρώ ανά τ.μ., παραμένοντας στα ίδια επίπεδα σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο έτος.
Στο Κολωνάκι όμως το ενοίκιο εμπορικών ακινήτων πέφτει στα 110 ευρώ ανά τ.μ. όπως και στην Κηφισιά, ενώ στον Πειραιά αυξάνεται στα 100 ευρώ ανά τ.μ. από τα 95 ευρώ ανά τ.μ. το 2023.
