Συνολικές ταμειακές εισπράξεις 776 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων, τρία χρόνια μετά την έναρξη του project στο Ελληνικό και έως τον φετινό Αύγουστο, έχει εξασφαλίσει η Lamda Development, ποσό που αναμένεται μάλιστα να προσεγγίσει τα 900 εκατ. ευρώ μέχρι τα τέλη του 2024.
Την εικόνα αυτή για την εξέλιξη των πωλήσεων οικοπέδων, των προπωλήσεων κατοικιών και των προσυμφώνων μίσθωσης στις εμπορικές της αναπτύξεις στο Ελληνικό έδωσε η Lamda Development κατά την πρόσφατη ενημέρωση των αναλυτών.
Ειδικότερα, η εταιρεία ενημέρωσε ότι επιταχύνθηκε η διάθεση επιλεγμένων διαμερισμάτων στη Γειτονιά Little Athens, με τις κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές να ανέρχονται πλέον για 318 διαμερίσματα ή περίπου 72% αυτών των επιλεγμένων διαμερισμάτων. Σημειώνεται ότι στο οκτάμηνο του 2024 οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν στα 297 εκατ. ευρώ.
Εξ αυτών ποσό 32 εκατ. ευρώ αφορά στις πωλήσεις οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις που ολοκλήρωσε τον Ιούλιο του 2024 με αγοραστές τους Brook Lane, Ten Brinke, Hellenic Ergon και Daedalus. Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής για τα οικόπεδα ανέρχεται σε 106 εκατ. ευρώ και μέσα στο 2024 αναμένεται η είσπραξη ακόμη 54 εκατ. ευρώ και το υπόλοιπο ποσό ύψους 20 εκατ. ευρώ εντός του 2025. Σημειώνεται ότι στα οικόπεδα προβλέπεται η δημιουργία 51 χιλ. τ.μ. ανωδομής γεγονός που καταδεικνύει πως το μέσο τίμημα αντιστοιχεί σε περίπου 2.100 ευρώ ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας, ποσό τετραπλάσιο του λογιστικού κόστους που είχε εγγράψει η Lamda Development στα βιβλία της στις 31/12/2023.
Ως εκ τούτου μετά την ολοκλήρωση όλων των επιμέρους συναλλαγών, θα αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ποσού περίπου 76 εκατ. ευρώ, το οποίο αντιστοιχεί σε 5,4% της Καθαρής Αξίας Ενεργητικού (NAV) την 30/06/2024.
Προσύμφωνα για μίσθωση χώρων στα εμπορικά κέντρα
Πέρα από τις πωλήσεις οικιστικών ακινήτων και οικοπέδων η εταιρεία προχωρά και στην εμπορευματοποίηση των δύο malls που θα δημιουργήσει στο Ελληνικό.
Συγκεκριμένα, έχει προσύμφωνα με μισθωτές για το 63% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall (το οποίο υπενθυμίζεται ότι προβλέπεται να έχει επιφάνεια 100 χιλ. τ.μ., από 90.000 τ.μ. που αρχικώς προβλεπόταν) και για το 69% του GLA στο mall Riviera Galleria.
Η εταιρεία αν και δεν κοινοποίησε το μέσο τίμημα μίσθωσης, σημειώνει ότι αφορά σε υψηλότερες τιμές έναντι των ήδη μισθωμένων χώρων στα υπόλοιπα τέσσερα μεγάλα εμπορικά κέντρα που λειτουργεί.
Στόχος είναι δε έως το τέλος να έχουν ολοκληρωθεί συμφωνίες για το 70% του The Ellinikon Mall και για το 80% του Riviera Galleria. Οι πωλήσεις των κατοικιών παραμένουν, όπως αναφέρθηκε, πάνω από τις προσδοκίες της διοίκησης με τα έσοδα να εξασφαλίζουν το μηδενικό δανεισμό για το έργο του 2024.
Παρόλα αυτά η διοίκηση της εταιρείας επιβεβαίωσε πως θα αξιοποιήσει προς το τέλος της χρήσης τις συμφωνημένες δανειακές γραμμές για την ανέγερση των malls στην έκταση του Ελληνικού.
Σημειώνεται επίσης πως οι επενδύσεις στο πρώτο εξάμηνο του 2024 διαμορφώθηκαν στα 104 εκατ. ευρώ και αναμένεται να αγγίξουν τα 200 εκατ. ευρώ έως το τέλος της χρονιάς, ενώ αναμένεται να αυξηθούν από το 2025 αναλογικά, όσο προχωρούν οι εργασίες ανάπτυξης του Ελληνικού.
Η διοίκηση της εταιρείας, πέρα από την ανάλυση των ισχυρών επιδόσεων των τεσσάρων υφιστάμενων εμπορικών κέντρων του ομίλου στο πρώτο εξάμηνο της χρήσης, ανάφερε πως στο πλαίσιο ανανέωσης συμβάσεων μίσθωσης έχει ήδη εξασφαλίσει αυξημένα κατά 16% ετησιοποιημένα έσοδα από τις ανανεώσεις συμβολαίων μίσθωσης.
