Αν σκέφτεστε να αγοράσετε σπίτι, ίσως να πρέπει να προσθέσετε επιπλέον 1.510 δολάρια ως μέρος των εκτιμώμενων μηνιαίων εξόδων σας.
Τόσο θα σας κοστίσει το μέσο «κρυφό κόστος» της ιδιοκατοίκησης για ένα σπίτι στις ΗΠΑ, με τιμή αξίας 436.291 δολαρίων, σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Bankrate. Το ποσό αυτό ανέρχεται σε 18.118 δολάρια ετησίως, επιπλέον αυτών που ήδη χρωστάτε για τις πληρωμές του στεγαστικού δανείου.
Στα κρυφά έξοδα περιλαμβάνονται οι φόροι ακίνητης περιουσίας, η ασφάλιση κατοικίας, τα έξοδα συντήρησης του σπιτιού, καθώς και οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, διαδικτύου και καλωδιακής τηλεόρασης, σύμφωνα με τη μελέτη. Αυτά δεν είναι σταθερά, καθώς έχουν αυξηθεί κατά 26% τα τελευταία τέσσερα χρόνια.
«Το κρυφό κόστος της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού βρίσκεται στο ίδιο επίπεδο με την αγορά ενός μεταχειρισμένου αυτοκινήτου κάθε χρόνο», λέει ο αναλυτής της Bankrate κ. Jeff Ostrowski.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι αυτά τα έξοδα αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου, θα χρειαστεί να προϋπολογίσετε ένα σημαντικό ποσό για να τα αντέξετε οικονομικά, αναφέρει.
Ενώ πολλοί online υπολογιστές υποθηκών περιλαμβάνουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας και την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού ως μέρος της εκτίμησης μιας συνδυασμένης πληρωμής ενυπόθηκου δανείου, δεν το κάνουν όλοι.
Οι περισσότεροι, μάλιστα, αποκλείουν άλλα κρυφά έξοδα, όπως επισκευές ή υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
Ως εκ τούτου, τουλάχιστον μερικά από τα κρυφά έξοδα μπορεί να παραβλεφθούν κατά την κατάρτιση του προϋπολογισμού για ένα νέο σπίτι. Αυτό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να ξοδεύουν όλα τα μετρητά που τους περισσεύουν σε τέτοιου είδους δαπάνες.
Οι κρυφές δαπάνες για το σπίτι διαφέρουν σημαντικά ανά πολιτεία
Στις πολιτείες με μερικές από τις υψηλότερες τιμές κατοικίας στη χώρα – Χαβάη, Καλιφόρνια, Μασαχουσέτη – το μέσο ετήσιο κρυφό κόστος ανέρχεται σε περισσότερα από 26.000 δολάρια, δηλαδή πάνω από 2.100 δολάρια το μήνα. Στη Χαβάη, το σύνολο ανέρχεται σε 29.015 δολάρια, το υψηλότερο από όλες τις πολιτείες.
Ωστόσο, υπάρχει μεγάλη διακύμανση μεταξύ των πολιτειών, ιδίως στα νοτιοανατολικά, όπου τα σπίτια είναι φθηνότερα. Στο Κεντάκι, το κρυφό κόστος είναι κατά μέσο όρο 11.559 δολάρια – το χαμηλότερο όλων των πολιτειών και περίπου το ένα τρίτο του κόστους στη Χαβάη.
Για τον υπολογισμό του μέσου όρου των κρυφών δαπανών, η μελέτη χρησιμοποίησε διάφορες πηγές δεδομένων για κάθε είδος δαπάνης.
Για τον προσδιορισμό των τιμών του 2024, ορισμένα από τα ποσά προσαρμόστηκαν με τη χρήση δεδομένων του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή.
Η ανάλυση της Bankrate δεν περιλαμβάνει άλλα πιθανά κρυφά έξοδα, όπως η ιδιωτική ασφάλιση υποθήκης, τα τέλη HOA, η καταπολέμηση παρασίτων και τα έξοδα κλεισίματος, οπότε το συνολικό κόστος θα μπορούσε να είναι ακόμη υψηλότερο από τις εκτιμήσεις που παρουσιάζονται στη μελέτη.
Το μέσο κρυφό κόστος για την ιδιοκτησία μονοκατοικίας, σε κάθε πολιτεία των ΗΠΑ.
Αλαμπάμα
Αλάσκα
Αριζόνα
Αρκάνσας
Καλιφόρνια
Κολοράντο
Κονέκτικατ
Ντελαγουέρ
Φλόριντα
Γεωργία
Χαβάη
Αιντάχο
Ιλινόις
Ιντιάνα
Αϊόβα
Κάνσας
Κεντάκι
Λουιζιάνα
Μέιν
Μέριλαντ
Μασαχουσέτη
Μίσιγκαν
Μινεσότα
Μισισίπι
Μιζούρι
Μοντάνα
Νεμπράσκα
Νεβάδα
Νιού Χαμσάιρ
Νιού Τζέρσεϊ
Νέο Μεξικό
Νέα Υόρκη
Βόρεια Καρολίνα
Βόρεια Ντακότα
Οχάιο
Οκλαχόμα
Όρεγκον
Πενσυλβάνια
Ρόουντ Άιλαντ
Νότια Καρολίνα
Νότια Ντακότα
Τενεσί
Τέξας
Γιούτα
Βερμόντ
Βιρτζίνια
Ουάσινγκτον
Δυτική Βιρτζίνια
Ουισκόνσιν
Ουαιόμινγκ
