Μια κτηματομεσιτική εταιρεία της Φλόριντα προβλέπει ότι 31 προ-κατασκευασμένα κτίρια διαμερισμάτων στην περιοχή του Μαϊάμι είναι ώριμα για Airbnbs.

Αυτό ανέρχεται σε πάνω από 10.335 μονάδες ή περισσότερο από το 50% της προβλεπόμενης κατασκευής, διαπίστωσε η ISG Group. Η αύξηση του πληθυσμού και των τιμών των κατοικιών ήδη συμπιέζει τα ακίνητα στο Μαϊάμι.

“Κύμα” από νέες αναπτύξεις διαμερισμάτων ιδανικών για Airbnb και παρόμοιων ιστοσελίδων ενοικίασης πρόκειται να κατακλύσει την περιοχή του Μαϊάμι.

Τόσες πολλές, μάλιστα, που ξεπερνούν τον αριθμό των τυπικών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων που έχουν προγραμματισθεί για ανάπτυξη κατά το ίδιο χρονικό διάστημα.

Περισσότερο από το 50% του συνόλου των διαμερισμάτων σε φάση προ-κατασκευής σε όλη την κομητεία Miami-Dade County και την κοντινή κομητεία Broward County, συνολικά 10.335 μονάδες, είναι προσανατολισμένα για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, σύμφωνα με έκθεση του πρώτου τριμήνου από την κτηματομεσιτική εταιρεία ISG World.

Η Airbnb θέλει οι ενοικιαστές να καταχωρούν τα σπίτια τους και στην πλατφόρμα της

Αυτές οι μονάδες μπορεί να μην διαφημίζονται αποκλειστικά για βραχυχρόνιες διαμονές, δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της ISG World Craig Studnicky στο Business Insider, αλλά ομαδοποιήθηκαν με ελάχιστους έως καθόλου περιορισμούς ενοικίασης για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες.

Αυτό σημαίνει ότι οι μονάδες αυτές θα μπορούσαν, και είναι πολύ πιθανό, να χρησιμοποιηθούν για την Airbnb και για παρόμοιους σκοπούς, εξήγησε ο Studnicky.

Η Φλόριντα συνέχισε να βιώνει μια σημαντική πληθυσμιακή έκρηξη και ήταν η ταχύτερα αναπτυσσόμενη πολιτεία μεταξύ 2021 και 2022, με 417.000 νέους κατοίκους. Οι τιμές των κατοικιών, παράλληλα, εκτινάχθηκαν στα ύψη.

Η μέση τιμή πώλησης ενός σπιτιού στο Μαϊάμι έφτασε τα 600.000 δολάρια τον Μάρτιο του 2024, σχεδόν διπλάσια από τη μέση τιμή των 335.000 δολαρίων τον Μάρτιο του 2020, σύμφωνα με τη Redfin.

Αυτό κλόνισε την οικονομική προσιτότητα στο Μαϊάμι, όπου υπάρχει σήμερα ένα κενό 1,5 δισεκατομμυρίου δολαρίων για την παροχή επαρκούς, οικονομικά προσιτής στέγασης για το σύνολο της κομητείας Miami-Dade, σύμφωνα με μελέτη της μη κερδοσκοπικής οργάνωσης Miami Homes for All.

Συνολικά, από την κομητεία λείπουν πάνω από 90.000 προσιτές μονάδες για ενοικιαστές που βγάζουν λιγότερα από 75.000 δολάρια το χρόνο, κατέληξε η μελέτη.

Οι εργολάβοι στην περιοχή του Μαϊάμι θα πρέπει να επικεντρωθούν στη δημιουργία περισσότερων ενοικιαζομένων κατοικιών για να ανακουφίσουν την πίεση στην αγορά, πιστεύει ο Studnicky.

Η έκθεση της ISG World αναφέρει ότι περισσότερες από 10.000 παραδοσιακές ενοικιαζόμενες μονάδες για τις κομητείες Miami-Dade και Broward έχουν προγραμματιστεί σε προ-κατασκευή, μια διαδικασία που θα χρειαστεί πολλά χρόνια για να ολοκληρωθεί.

Τα τελευταία 10 χρόνια, ο Studnicky εκτιμά ότι στο Μαϊάμι κατασκευάστηκαν περίπου 20.000 ενοικιαζόμενες μονάδες.