Τα μεγαλοστελέχη του διεθνούς real estate τοποθετούν ψηλότερα μεν την Αθήνα για το 2025 σε ό,τι έχει να κάνει με τις προοπτικές για επενδύσεις ακινήτων, ωστόσο η ελληνική πρωτεύουσα έχει ακόμη μακρύ δρόμο να διανύσει μέχρι να φτάσει τις επιδόσεις άλλων αγορών στη Νότια Ευρώπη.
Στην ετήσια έκθεση για τις «Αναδυόμενες τάσεις στο ευρωπαϊκό real estate το 2025» που καταρτίζουν κάθε χρόνο ο οργανισμός ULI (Urban Land Institute) με τη γνωστή εταιρεία συμβουλευτικών και ελεγκτικών υπηρεσιών PwC, η άνοδος της Αθήνας κατά μία θέση – στην 22η από την 23η θέση την προηγούμενη χρονιά – χαρακτηρίζεται «μέτρια».
Η έκθεση εξετάζει τις προοπτικές της ελληνικής πρωτεύουσας στον τομέα των επενδύσεων και της ανάπτυξης ακινήτων με βάση τις απαντήσεις που έχουν δώσει οι ειδικοί της «βιομηχανίας» του real estate στην Ευρώπη είτε πρόκειται για θεσμικούς, είτε για developers, στελέχη τραπεζών κ.ο.κ.
Το ενθαρρυντικό είναι ότι διαχρονικά την τελευταία πενταετία και σε ένα σύνολο 30 ευρωπαϊκών αγορών, η ελληνική πρωτεύουσα έχει ανοδική πορεία έστω κι αν αυτή είναι πιο συγκρατημένη.
Ενδεικτικά, για την διετία 2020 – 2021 η Αθήνα ήταν στην 28η θέση, για να ανέβει στην 23η θέση την τριετία 2022 – 2023 και πλέον στην 22η θέση.
Από την άλλη πλευρά, υστερεί σε σύγκριση με άλλες αγορές της Νότιας Ευρώπης: «Οι μεγαλουπόλεις στη Νότια Ευρώπη παρουσιάζουν μικτή εικόνα», αναφέρει χαρακτηριστικά η ανάλυση των ULI – PwC.
«Το Μιλάνο, στην 7η θέση, συνεχίζει να αποτυπώνει τη θετική εικόνα που έχουν οι επενδυτές λόγω της στροφής στη βιωσιμότητα και του ισχυρού οικονομικού αποτυπώματος, η Λισαβόνα έπεσε δύο θέσεις στην 10η και η Βαρκελώνη τέθηκε εκτός του top 10, έχοντας επηρεαστεί από την πολιτική αστάθεια και τους δύσκολους όρους στον τομέα των μισθώσεων. Η Ρώμη παραμένει εδραιωμένη στη 19η θέση, ενώ η Αθήνα έχει σημειώσει μέτρια άνοδο στην 22η θέση», αναφέρει η έκθεση.
Την υψηλότερη βαθμολογία έδωσαν οι επενδυτές στο Λονδίνο, που διατήρησε την πρωτιά, τη Μαδρίτη που ανέβηκε μία θέση, το Παρίσι, το Βερολίνο και το Μόναχο, που συμπληρώνουν το top 5 των πιο ελκυστικών αγορών για επενδύσεις και ανάπτυξη ακινήτων την επόμενη χρονιά.
Τεχνολογία και πράσινη μετάβαση στην κορυφή των real estate επενδύσεων
Ανά κατηγορία ακινήτων, για το 2025 τα στελέχη του κλάδου βρίσκουν περισσότερο ελκυστικές τις επενδύσεις σε υποδομές και εγκαταστάσεις που υποστηρίζουν την τεχνολογία, την καινοτομία, την ψηφιοποίηση και την «πράσινη» μετάβαση.
Τα data centers καταλαμβάνουν πλέον την πρώτη θέση για επενδύσεις και νέες αναπτύξεις την επόμενη χρονιά, ενώ στη δεύτερη θέση ακολουθούν τα ακίνητα που σχετίζονται με την ενεργειακή υποδομή.
Γενικότερα, οι Ευρωπαίοι θέτουν ως σημαντικότερες προκλήσεις για το real estate κατά τη διάρκεια του 2025 σε όλη την Ευρώπη την πολιτική αστάθεια, το γεωπολιτικό σκηνικό με τις πολεμικές αναταραχές σε Ουκρανία και Μέση Ανατολή, αλλά και την ευρωπαϊκή οικονομία, με πρόβλεψη για πιο αναιμική ανάπτυξη το 2025.
Η συντριπτική πλειονότητα των μεγαλοστελεχών στον τομέα των ευρωπαϊκών ακινήτων αναμένει ότι η επιχειρηματική εμπιστοσύνη και η κερδοφορία θα παραμείνουν στα ίδια επίπεδα ή θα αυξηθούν το 2025, με δεδομένη και τη μεγαλύτερη προβλεψιμότητα που παρέχει η σταθεροποίηση των επιτοκίων και των αποτιμήσεων.
Από το χρηματοπιστωτικό τομέα υπήρξαν πολλές απαντήσεις στελεχών που δηλώνουν είναι «έτοιμοι να δραστηριοποιηθούν», αλλά εξακολουθεί να υπάρχει προσοχή μεταξύ των δανειοληπτών σχετικά με τους όρους και το κόστος των δανείων και έτσι η ανάκαμψη μπορεί να είναι αργή και πιο αβέβαιη.
«Η αυξημένη αισιοδοξία σχετικά με τις εισροές κεφαλαίων προς την Ευρώπη θα μπορούσε γρήγορα να εξανεμιστεί εάν τα γεωπολιτικά γεγονότα στην περιοχή πυροδοτήσουν νέα έξαρση του πληθωρισμού και αυξήσουν τα επιτόκια», αναφέρεται χαρακτηριστικά.
