Οι ειδικοί στην οικονομία συνιστούν γενικά να μην τοποθετεί κανείς περισσότερο από το 30% του εισοδήματός σας για στέγαση. Αλλά για πολλούς Αμερικανούς, αυτό είναι σχεδόν αδύνατο, ειδικά αν θέλουν να έχουν το δικό τους σπίτι.

Σε εθνικό επίπεδο, η μεσαία τάξη των Αμερικανών σπαταλά το 41,8% του μισθού της σε στέγαση για να ανταπεξέλθει στην αγορά ενός σπιτιού μέσης τιμής, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Redfin. Οι υπολογισμοί της Redfin υποθέτουν επιτόκιο στεγαστικού δανείου 6,72% και προκαταβολή 15% και χρησιμοποιούν δεδομένα εισοδήματος των νοικοκυριών από το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ για το 2023, προσαρμοσμένα για την αύξηση των μισθών το 2024.

Και ανά περιπτώσεις, αυτή η επιβάρυνση είναι ακόμη μεγαλύτερη. Σε πέντε πόλεις της Καλιφόρνια, οι αγοραστές κατοικιών που εισπράττουν μεσαίο εισόδημα πρέπει να επενδύσουν τουλάχιστον το 67% του εισοδήματός τους σε στέγαση για να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι με μέση τιμή, το μεγαλύτερο μέρος από οπουδήποτε στις ΗΠΑ.

Παρακάτω θα δείτε μια πιο προσεκτική ματιά στο καθένα. Σημειώστε, ότι οι ταξινομήσεις πόλεων βασίζονται στα 50 μεγαλύτερα μέτρα των ΗΠΑ, ενώ τα εθνικά στοιχεία αντικατοπτρίζουν την ευρύτερη αγορά κατοικίας έως τον Νοέμβριο του 2024.

1) Los Angeles

Ποσοστό μέσου εισοδήματος που απαιτείται για την αγορά κατοικίας μέσης τιμής: 77,6%

Μέσο εισόδημα: 92.994 δολ.

Μέση τιμή πώλησης σπιτιού: 896.060 δολ.

2) San Fransisco

Ποσοστό μέσου εισοδήματος που απαιτείται για την αγορά κατοικίας μέσης τιμής: 76.2%

Μέσο εισόδημα: 159,316 δολ.

Μέση τιμή πώλησης σπιτιού: 1,513,699 δολ.

3) Anaheim

Ποσοστό μέσου εισοδήματος που απαιτείται για την αγορά κατοικίας μέσης τιμής: 75.9%

Μέσο εισόδημα: 121,925 δολ.

Μέση τιμή πώλησης σπιτιού: 1,165,965 δολ.

4) San Jose

Ποσοστό μέσου εισοδήματος που απαιτείται για την αγορά κατοικίας μέσης τιμής: 73.9%

Μέσο εισόδημα: 169,663 δολ.

Μέση τιμή πώλησης σπιτιού: 1,566,114 δολ.

5) San Diego

Ποσοστό μέσου εισοδήματος που απαιτείται για την αγορά κατοικίας μέσης τιμής: 67.3%

Μέσο εισόδημα: 108,115 δολ.

Μέση τιμή πώλησης σπιτιού: 905,463 δολ.

Το κόστος κατοικίας είναι υψηλό σε αυτές τις πόλεις λόγω της μακροχρόνιας έλλειψης κατοικιών στην Καλιφόρνια, ειδικά στο μεγαλύτερο ποσοστό τους. Οι αυστηροί νόμοι περί χωροταξίας και το υψηλό κόστος δόμησης δυσχεραίνουν τις νέες κατασκευές, ενώ η ισχυρή αγορά εργασίας και η συγκέντρωση πλούσιων κατοίκων έχει αυξήσει τη ζήτηση, ωθώντας τις τιμές ακόμη υψηλότερα.

Η «Πόλη των Αγγέλων» κατατάσσεται σταθερά μεταξύ των λιγότερο προσιτών πόλεων για αγοραστές κατοικιών, με αναλογία τιμής κατοικίας προς εισόδημα 12,5, σύμφωνα με μια ανάλυση του 2024 για τις αξίες κατοικιών, Zillow. Οι άλλες πόλεις της Καλιφόρνια που αναφέρονται παραπάνω έχουν επίσης αναλογίες εννέα ή υψηλότερες, σχεδόν διπλάσιες από τον εθνικό μέσο όρο του 4,7.

Αντίθετα, το Pittsburgh είναι το πιο προσιτό μέρος, σύμφωνα με τα στοιχεία της Redfin, με ένα σπίτι με μέση τιμή που κοστίζει μόλις το 25,3% του τοπικού μέσου εισοδήματος.