Είτε πρόκειται για ξενοδοχεία υψηλών προδιαγραφών είτε για κορυφαίους εμπορικούς δρόμους, η ταχέως αυξανόμενη τάξη των πλουσίων παγκοσμίως και η τεράστια μεταφορά πλούτου από τους baby boomers στα παιδιά τους έχει βοηθήσει να μετριαστεί το πλήγμα από τη διόρθωση ακινήτων που εξαπέλυσαν τα υψηλότερα επιτόκια, σύμφωνα με έρευνα που δημοσιεύτηκε από τον μεσιτικό όμιλο CBRE Group.

Η ισχύς των πολυτελών ακινήτων έρχεται ακόμη και όταν οι μάρκες μόδας, κοσμημάτων και οινοπνευματωδών ποτών υψηλής ποιότητας έχουν πληγεί σκληρά από την επιβράδυνση της κινεζικής κατανάλωσης καθώς και τους αυξημένους εμπορικούς περιορισμούς. Αυτό έπληξε την LVMH, η οποία σημείωσε το χειρότερο τρίμηνό της από το 2020.

«Η έρευνά μας λέει ότι η πολυτέλεια έχει καλύτερη απόδοση, ακόμη και σε επίπεδο ακινήτων, και θα συνεχίσει να το κάνει», δήλωσε ο Τάσος Βεζυρίδης, επικεφαλής της ευρωπαϊκής ηγεσίας σκέψης του CBRE. «Η επιβράδυνση που βιώσαμε το 2024 φαίνεται να είναι βραχυπρόθεσμη και συγκεντρωμένη σε ορισμένες αγορές εκτός Ευρώπης. Ως αποτέλεσμα, αναμένουμε από το Λονδίνο, το Παρίσι, το Μιλάνο και το Άμστερνταμ να καθορίσουν τις τάσεις και να επηρεάσουν τις φιλοδοξίες των εύπορων καταναλωτών παγκοσμίως».

Η έλευση των υψηλότερων επιτοκίων προκάλεσε σημαντική απόσυρση των θεσμικών επενδυτών από τα εμπορικά ακίνητα, καθώς τηρούσαν στάση αναμονής προκειμένου να διορθωθούν οι αποτιμήσεις για να αντικατοπτρίζουν το υψηλότερο κόστος κεφαλαίου.

Ωστόσο, επενδυτές υψηλής καθαρής αξίας και εταιρείες ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων που αναλαμβάνουν όλο και περισσότερο ρίσκο βλέπουν μια μοναδική ευκαιρία για να αποκτήσουν κορυφαία ακίνητα της Ευρώπης σε ιστορικά χαμηλές τιμές, ή για να τα εκμισθώσουν σε μια περίοδο σημαντικής ανόδου των ενοικίων.

Η Blackstone, ο μεγαλύτερος επενδυτής ιδιωτικών κεφαλαίων σε ακίνητα στον κόσμο, έχει αποκτήσει πολυτελή καταστήματα στο Λονδίνο και το Παρίσι, μια αξιοσημείωτη κίνηση μετά από χρόνια συρρίκνωσης της έκθεσής της σε ακίνητα λιανικής. Η πώληση 1,3 δις. ευρώ ενός “φιλέτου” λιανικού ακινήτου στο Μιλάνο ήταν μεταξύ των μεγαλύτερων και πιο κερδοφόρων πωλήσεών της.

«Η ζήτηση για αυτόν τον τομέα παραμένει ανθεκτική καθώς οι αλυσίδες πολυτελείας επιδιώκουν να εξασφαλίσουν προνομιακές τοποθεσίες για τα κορυφαία καταστήματά τους», δήλωσε ο επικεφαλής ευρωπαϊκών ακινήτων της Blackstone, James Seppala. «Αυτά τα περιουσιακά στοιχεία είναι από τη φύση τους πεπερασμένα στην προσφορά τους, κάτι που πιστεύουμε ότι θα στηρίξει τις αποτιμήσεις μακροπρόθεσμα».

Η εστίαση των επωνυμιών πολυτελείας στην απόκτηση του πιο περιζήτητου χώρου στους καλύτερους εμπορικούς δρόμους έχει ωθήσει τα ενοίκια υψηλότερα και ταχύτερα, από τα υπόλοιπα brands που εστιάζουν στη μαζική κατανάλωση, δείχνουν τα στοιχεία της CBRE. Τα ενοίκια στη New Bond Street του Λονδίνου είναι σχεδόν τριπλάσια συγκριτικά με το 2010, σε πλήρη αντίθεση με την Oxford Street , όπου αυξήθηκαν ελάχιστα. Ίδια εικόνα παρουσιάζει και το Παρίσι, όπου η πολυτελής Rue Saint-Honore έχει ξεπεράσει τη Boulevard Haussmann με μεγάλη διαφορά.

Η ώθηση των μεγάλων ξενοδοχειακών ομίλων να διατηρήσουν τους πιο πολύτιμους πελάτες τους οδήγησε σε κύμα” συγχωνεύσεων και εξαγορών κορυφαίων επωνυμιών που χρησιμοποιούν κεφάλαια από τους ισολογισμούς τους που απελευθερώθηκαν από τη μετάβαση σε επιχειρηματικά μοντέλα που διαχειρίζονται αντί να κατέχουν τα περισσότερα ακίνητα.

Οι μέσες ημερήσιες τιμές δωματίων για τα πολυτελή ξενοδοχεία του Λονδίνου αυξήθηκαν κατά 42% την τετραετία έως το 2023, ξεπερνώντας το 27% που επιτεύχθηκε στην ευρύτερη αγορά.
Οι τιμές για τα πολυτελή δωμάτια στο Παρίσι και το Μιλάνο αυξήθηκαν κατά 42% και 60 % την ίδια περίοδο.

«Η πολυτέλεια είναι ένα τμήμα που εδώ και πολύ καιρό έχει αποκωδικοποιηθεί», δήλωσε ο επικεφαλής των ξενοδοχείων της CBRE Europe, Kenneth H. «Οι μεγάλες ομάδες επωνυμιών έχουν μάθει από τους ειδικούς τόσο στα ξενοδοχεία όσο και στον ευρύτερο τομέα ότι η πολυτέλεια απαιτεί διαφορετική προσέγγιση και έχουν καλλιεργηθεί εξειδικευμένα τμήματα για την εξυπηρέτησή της».