Οι στόχοι μηδενικού άνθρακα (NZC) οδηγούν τη ζήτηση για βιώσιμα κτίρια γραφείων στην Ασία, σύμφωνα με την έκθεση της JLL Asia’s Decade of Action: Accelerating the transition to Sustainable Workplaces.

Στην έκθεση αναφέρεται ότι το 87% των κατόχων γραφείων στην Ασία στοχεύουν σε χαρτοφυλάκια με 100% πράσινη πιστοποίηση έως το 2030. Διαπιστώνεται επίσης ότι ποσοστό 4% το έχει ήδη επιτύχει.

“Η αυξημένη ανάγκη για την επίτευξη του “NetZeroCities” (NZC) οδηγεί τους ιδιοκτήτες εταιρικών ακινήτων να επανεξετάσουν τις στρατηγικές τους για το χαρτοφυλάκιο και τη θέση τους, να ευθυγραμμίσουν τον προγραμματισμό των capex (κεφαλαιουχικών δαπανών) με την ανάγκη για επενδύσεις στο καθαρό μηδέν και να σταθμίσουν τη διασύνδεση ιδιοκτήτη-μισθωτή πιο σοβαρά από ό,τι στο παρελθόν”, δήλωσε η επικεφαλής της JLL για τη συμβουλευτική βιωσιμότητας για την Ασία-Ειρηνικό κ. Elke Kornalijnslijper.

Τα ευρήματα βασίζονται σε έρευνα που διεξήγαγε η JLL τον Νοέμβριο του 2023 με τη συμμετοχή 243 ανώτερων στελεχών εταιριών διαχείρισης εμπορικών ακινήτων από οκτώ γεωγραφικές περιοχές, μεταξύ των οποίων η Αυστραλία, η ευρύτερη Κίνα, η Ινδία, η Ιαπωνία, η Μαλαισία, η Σιγκαπούρη, η Νότια Κορέα και η Ταϊλάνδη. Τα 2/3προέρχονται από πολυεθνικές εταιρείες, ενώ οι υπόλοιποι ανήκουν σε εγχώριες επιχειρήσεις.

Με την αυξημένη ζήτηση για πράσινα κτίρια γραφείων σε συνδυασμό με τους στόχους του NZC, η έκθεση υπογράμμισε ότι υπάρχει επικείμενο πρόβλημα λόγω της έλλειψης προσφοράς βιώσιμων περιουσιακών στοιχείων.

“Διαπιστώσαμε ότι το 70% των ανανεώσεων μισθώσεων από τους 100 κορυφαίους κατόχους θα εξαρτάται από την επίτευξη των στόχων μείωσης των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα. Ως αποτέλεσμα, θα υπάρξει έλλειψη κατάλληλων διαθέσιμων ακινήτων, γεγονός που θα οδηγήσει σε έντονο ανταγωνισμό μεταξύ των μισθωτών που διεκδικούν βιώσιμα περιουσιακά στοιχεία”, τονίζεται στην έκθεση.

“Οι πράσινοι χώροι γραφείων αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη σημασία για τις επιχειρήσεις στην περιοχή Ασίας Ειρηνικού. Στο εγγύς μέλλον, η μίσθωση χώρων σε κτίρια γραφείων με πράσινη πιστοποίηση δεν θα αποτελεί διαφοροποιητικό παράγοντα, αλλά προϋπόθεση “, δήλωσε ο επικεφαλής της JLL για την έρευνα ESG (περιβάλλον, κοινωνία και διακυβέρνηση) για την περιοχή Ασίας-Ειρηνικού κ. Kamya Miglani.

Ο Kamya προβλέπει ότι περισσότερες εταιρείες θα υιοθετήσουν άλλες στρατηγικές, όπως οι ενεργειακοί έλεγχοι, οι βιώσιμες διαρρυθμίσεις και οι πράσινες μισθώσεις για να επιτύχουν τους στόχους τους για την απαλλαγή από τον άνθρακα.

Για χρόνια, η πιστοποίηση πράσινων κτιρίων θεωρούνταν σήμα βιωσιμότητας. Ωστόσο, η JLL σημείωσε ότι η πιστοποίηση από μόνη της δεν παρέχει ακριβή εικόνα της αποδοτικότητας του κτιρίου όσον αφορά τη μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα ή την αποτελεσματική χρήση της ενέργειας.

Αντίθετα, η ανάγκη για δεδομένα απόδοσης των κτιρίων είναι πιο επιτακτική για την επίτευξη του στόχου της απαλλαγής από τις ανθρακούχες εκπομπές, καθώς επιτρέπει στις εταιρείες να μετρήσουν την αποτελεσματικότητα των κτιρίων τους στη μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα.

Σύμφωνα με την έρευνα, πάνω από το 50% των κατόχων στην Ασία στοχεύουν να αυξήσουν το μερίδιο των κτιρίων μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας στο χαρτοφυλάκιό τους έως το 2030 και η JLL προβλέπει ότι οι επενδύσεις στην τεχνολογία βιωσιμότητας θα αυξηθούν τα επόμενα τρία χρόνια.

Καθώς οι εταιρικοί στόχοι βιωσιμότητας διαφαίνονται μπροστά μας και οι απαιτήσεις δημοσιοποίησης στοιχείων για το κλίμα αυξάνονται παγκοσμίως, οι εταιρείες πρέπει να διασφαλίσουν ότι διαθέτουν τα απαραίτητα δεδομένα για να μετρήσουν και να ελέγξουν με ακρίβεια τόσο το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα όσο και την ευπάθειά τους σε κινδύνους που σχετίζονται με το κλίμα.

Οι τεχνολογίες που υποστηρίζουν την αυτοματοποίηση της παρακολούθησης των περιβαλλοντικών δεδομένων και της υποβολής εκθέσεων, η τεχνητή νοημοσύνη για την ενίσχυση της ενεργειακής απόδοσης και το Διαδίκτυο για την προώθηση ενός περιβάλλοντος που εστιάζει στην υγεία και την ευημερία βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της ατζέντας των ενοίκων”, επισημαίνεται στην έκθεση.

Η στροφή σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας

Σύμφωνα με τους ερωτηθέντες, το 9% των ενοίκων έχει καλύψει μόνο το ήμισυ των ενεργειακών του αναγκών με ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Εν τω μεταξύ, το 75% αναμένει ότι οι ενεργειακές τους ανάγκες θα καλυφθούν από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας έως το 2030.

Η JLL εκτίμησε ότι η στροφή προς τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για την επίτευξη ενός δομημένου περιβάλλοντος με χαμηλές εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα έχει υποχρεώσει τον τομέα των ακινήτων να αναμορφώσει ή να κατασκευάσει κτίρια που λειτουργούν με ανανεώσιμες πηγές ενέργειας αντί να είναι παθητικοί χρήστες ενέργειας.

Επιπλέον, η έκθεση διαπίστωσε ότι δύο στους πέντε από τους κατόχους εκτιμούν ότι η παροχή ανανεώσιμης ενέργειας θα καταστεί απαραίτητη απαίτηση μέχρι το 2030, προκειμένου να επιτύχουν τους στόχους τους για την απαλλαγή από τον άνθρακα. Για την επίτευξη αυτού του στόχου, η συνεργασία μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών είναι σημαντική για την εκπλήρωση των απαιτήσεων τους για βιώσιμα κτίρια.

Βιώσιμες διαρρυθμίσεις για την αντιμετώπιση των εκπομπών Scope 3

Ενώ υπάρχει μια αυξανόμενη κίνηση προς την κατεύθυνση της επαναχρησιμοποίησης των κτιρίων γραφείων ώστε να είναι πιο βιώσιμα, η έκθεση τόνισε επίσης ότι η φάση της “διαρρύθμισης”, η οποία έχει επίσης συμβάλει σε σημαντικό αριθμό εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα, έχει περάσει σε μεγάλο βαθμό απαρατήρητη.

“Για λόγους συγκυρίας, κατά τη διάρκεια των ετών λειτουργίας ενός κτιρίου γραφείων, το εσωτερικό του υφίσταται περίπου 20 αλλαγές. Κατά μέσο όρο, σε πολλές μεγάλες παγκόσμιες αγορές, ο κύκλος ζωής των εσωτερικών χώρων των γραφείων έχει ως αποτέλεσμα την εκπομπή περίπου 190 kg CO, γεγονός που το καθιστά σχετικό παράγοντα για τους υπολογισμούς των εκπομπών Scope 3 των ενδιαφερομένων”, επισημαίνεται στην έκθεση.

Οι ταχέως εξελισσόμενοι κανονισμοί ESG αποτελούν πρόκληση

Περίπου το 60% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι το να συμβαδίζουν με τις ραγδαίες αλλαγές που αφορούν τους κανονισμούς ESG αποτελεί σημαντική πρόκληση.

“Το εξελισσόμενο ρυθμιστικό τοπίο και το τοπίο υποβολής εκθέσεων ESG είναι πολύπλοκο και αποτελεί σημαντική πρόκληση για όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη”, δήλωσε η JLL.

Ωστόσο, οι κανονισμοί είναι ζωτικής σημασίας για την αξιολόγηση των επιδόσεων μιας εταιρείας όσον αφορά την επίτευξη των κλιματικών στόχων σε περιφερειακό και παγκόσμιο πλαίσιο.

“Το κλειδί είναι ο εντοπισμός και η αξιολόγηση των πιο σχετικών και σημαντικών προτύπων στο πλαίσιο της στρατηγικής ESG του ίδιου του οργανισμού”, τόνισε η συμβουλευτική εταιρεία.

Αντί της αναμονής για την επιβολή των κανονισμών, η JLL πρότεινε στους οργανισμούς να συμβαδίζουν με τις εξελισσόμενες πολιτικές βιωσιμότητας και να τις εφαρμόζουν , ώστε να βοηθήσουν την εταιρεία να διατηρήσει το ανταγωνιστικό της πλεονέκτημα.