Οι αξίες των ακινήτων στις ΗΠΑ έχουν εκτοξευθεί στα ύψη μετά την οικονομική κρίση και σε συνδυασμό με την έλλειψη κατοικιών δημιούργησε στεγαστική κρίση για τους αγοραστές. Ο επίμονα υψηλός πληθωρισμός κατά τη διάρκεια και μετά την πανδημία συνέβαλε επίσης στην ανατίμηση στις τιμές των ακινήτων.

Αυτή η έκρηξη στην αγορά κατοικίας διαπιστώνεται εμφανώς στις μεγάλες πόλεις της Καλιφόρνια, όπως το Λος Άντζελες και το Σαν Φρανσίσκο.

Το μέσο κόστος ενός σπιτιού σε αυτές τις αγορές έχει σχεδόν διπλασιαστεί την τελευταία δεκαετία – από 420.300 δολ το 2014 σε 854.800 δολ τώρα και 769.600 δολ έως 1.449.000 δολ, αντίστοιχα, σύμφωνα με στοιχεία από την Εθνική Ένωση Μεσιτών που αναφέρει ο ιστότοπος ακινήτων Zoocasa.

Οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών δεν θα έχουν καμία τύχη εάν ψάξουν στο Golden State, το οποίο έχει επτά από τις 10 ακριβότερες αγορές κατοικίας στις ΗΠΑ και σύντομα θα έχει τέσσερις πόλεις όπου η τυπική μονοκατοικία κοστίζει περισσότερα από 2 εκατομμύρια δολάρια – συμπεριλαμβανομένου του Σαν Χοσέ και του Σαν Φρανσίσκο.

Η αύξηση των τιμών των ακινήτων σημαίνει ότι η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών πιθανότατα θα παραμείνει, ακόμη και όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υποχωρήσουν σε χαμηλότερα επίπεδα. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές θα έχουν περιορισμένες επιλογές.

Αν και η δυσκολία είναι μεγάλη, όσοι μπορούν να αγοράσουν σπίτι ίσως θελήσουν να το εξετάσουν προτού οι τιμές των ακινήτων αυξηθούν ακόμη περισσότερο την επόμενη δεκαετία.

18 κορυφαίες πόλεις για επενδυτές ακινήτων

Κανένας ειδικός δεν μπορεί να προβλέψει ακριβώς πόσο ή πόσο γρήγορα θα αυξηθούν οι τιμές των κατοικιών, αν και τα προηγούμενα κέρδη μπορεί να είναι ένας προάγγελος του τι θα ακολουθήσει.

Έχοντας αυτό κατά νου, οι ερευνητές της Zoocasa συγκέντρωσαν δεδομένα για την αύξηση της τιμής των κατοικιών για μία οικογένεια, από 40 μεγάλες αγορές των ΗΠΑ που χρονολογούνται από το 2014 και προχώρησαν σε εκτιμήσεις για την πορεία τους κατά την επόμενη δεκαετία, προκειμένου να υπολογίσουν πότε οι πόλεις θα έβλεπαν τη μέση τιμή κατοικίας να ξεπερνά το όριο του 1 εκατομμυρίου δολαρίων. .

Παράγοντες όπως τα επιτόκια και το οικονομικό κλίμα σίγουρα θα αλλάξουν, αν και αυτό μπορεί να είναι μια σταθερή αφετηρία για τους αγοραστές ή τους επενδυτές ακινήτων που συγκρίνουν τις αγορές για να προχωρήσουν σε αγορά.

Από τις 40 μητροπολιτικές περιοχές που χρησιμοποιήθηκαν σε αυτήν την ανάλυση, το Business Insider περιόρισε τη λίστα σε πόλεις που βρίσκονται εντός του 50% της μέσης τιμής κατοικίας στις ΗΠΑ, η οποία ήταν 422.100 δολ το δεύτερο τρίμηνο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.

Παρακάτω παρουσιάζονται 18 πόλεις με κατοικίες που κόστιζαν 633.150 δολ ή λιγότερο το δεύτερο τρίμηνο, οι οποίες ωστόσο μακροπρόθεσμα αναμένεται να εξελιχθούν σε αγορές εκατομμυρίων δολαρίων μέχρι το τέλος του 2035.

Ρίνο, Νεβάδα

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 620.400 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 683.680 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 753.415 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2027: 830.263 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 914.950 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2029: 1.008.275 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2029: 1.008.275 $
• Ρυθμός αύξησης τιμών κατοικιών από το 2014-24: 10,2%

Ριβερσάιντ, Καλιφόρνια

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 600.000 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 654.000 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 712.860 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2027: 777.017 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 846.949 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 923.174 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2030: 1.006.260 $
• Ρυθμός αύξησης τιμών κατοικιών από το 2014-24: 9%

Μάντσεστερ, Νιου Χάμσαϊρ

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 568.700 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 617.608 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 670.722 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2027: 728.404 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 791.047 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 859.077 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2030: 932.958 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2031: 1.013.192 $
• Ρυθμός αύξησης τιμών κατοικιών από το 2014-24: 8,6%

Πόρτλαντ, Όρεγκον

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 608.500 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 657.789 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2026: 711.070 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2027: 768.667 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 830.929 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 898.234 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2030: 970.991 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2031: 1.049.641 $
• Ρυθμός αύξησης τιμών κατοικιών την περίοδο 2014-24: 8,1%

Πόρτλαντ, Μέιν

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 566.400 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 615.110 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 668.009 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2027: 725.458 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2028: 787.847 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 855.602 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2030: 929.184 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2031: 1.009.094 $
• Ρυθμός αύξησης τιμών κατοικιών από το 2014-24: 8,6%

Σακραμέντο, Καλιφόρνια

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 555.000 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2025: 606.060 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 661.818 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2027: 722.705 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 789.194 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 861.800 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2030: 941.086 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2031: 1.027.666 $
• Ρυθμός αύξησης τιμών κατοικιών από το 2014-24: 9,2%

Σολτ Λέικ Σίτι, Γιούτα

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 583.200 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 635.688 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 692.899 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2027: 755.260 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 823.233 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 897.324 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2030: 978.083 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2031: 1.066.110 $
• Ρυθμός αύξησης τιμών κατοικιών από το 2014-24: 9%

Νορθ Πόρτ, Φλόριντα

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 525.000 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 575.925 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 631.790 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2027: 693.073 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 760.301 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 834.050 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2030: 914.953 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2031: 1.003.703 $
• Ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών από το 2014-24: 9,7%

Μπόιζι, Αϊντάχο

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 510.700 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 566.877 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 629.233 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2027: 698.449 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 775.278 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 860.559 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2030: 955.220 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2031: 1.060.294 $
• Ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών την περίοδο 2014-24: 11,1%

Λας Βέγκας, Νεβάδα

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 478.800 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 527.159 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 580.402 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2027: 639.023 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 703.564 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 774.624 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2030: 852.861 $
• Εκτίμηση τιμής για το 2031: 938.999 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2032: 1.033.838 $
• Ρυθμός αύξησης τιμών κατοικιών από το 2014-24: 10,1%

Ώστιν, Τέξας

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 496.500 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2025: 537.213 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 581.265 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2027: 628.929 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 680.501 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 736.302 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2030: 796.679 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2031: 862.007 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2032: 932.692 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2033: 1.009.173 $
• Ρυθμός αύξησης τιμών κατοικιών από το 2014-24: 8,2%

Φοίνιξ, Αριζόνα

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 480.400 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 526.038 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 576.012 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2027: 630.733 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 690.653 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 756.265 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2030: 828.110 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2031: 906.780 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2032: 992.924 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2033: 1.087.252 $
• Ρυθμός αύξησης τιμών κατοικιών από το 2014-24: 9,5%

Γιουτζίν, Όρεγκον

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 469.100 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 512.726 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 560.410 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2027: 612.528 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 669.493 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 731.756 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2030: 799.809 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2031: 874.191 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2032: 955.491 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2033: 1.044.352 $
• Ρυθμός αύξησης τιμών κατοικιών από το 2014-24: 9,3%

Ράιλι, Βόρεια Καρολίνα

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 484.900 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 527.086 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 572.942 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2027: 622.788 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 676.971 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 735.867 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2030: 799.887 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2031: 869.477 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2032: 945.121 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2033: 1.027.347 $
• Ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών από το 2014-24: 8,7%

Σάλεμ Όρεγκον

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 456.100 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 502.622 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 553.889 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2027: 610.386 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 672.645 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 741.255 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2030: 816.863 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2031: 900.183 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2032: 992.002 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2033: 1.093.186 $
• Ρυθμός αύξησης τιμών κατοικιών από το 2014-24: 10,2%

Ντάρχαμ, Βόρεια Καρολίνα

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 477.600 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 517.241 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 560.172 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2027: 606.666 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 657.019 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 711.552 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2030: 770.612 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2031: 834.573 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2032: 903.843 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2033: 978.862 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2034: 1.060.108 $
• Ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών την περίοδο 2014-24: 8,3%

Πρόβιντενς, Ρόουντ Άιλαντ

• Μέση τιμή κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο 2024: 504.800 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 542.155 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2026: 582.274 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2027: 625.362 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2028: 671.639 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 721.340 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2030: 774.719 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2031: 832.048 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2032: 893.620 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2033: 959.748 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2034: 1.030.769 $
• Ρυθμός αύξησης τιμών κατοικιών από το 2014-24: 7,4%

Ουίλμιγκτον, Βόρεια Καρολίνα

• Μέση τιμή κατοικίας το 2ο τρίμηνο του 2024: 467.400 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2025: 504.792 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2026: 545.175 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2027: 588.789 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2028: 635.892 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2029: 686.763 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2030: 741.704 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2031: 801.040 $
• Μέση εκτίμηση τιμής σπιτιού για το 2032: 865.123 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2033: 934.333 $
• Μέση εκτίμηση τιμής κατοικίας για το 2034: 1.009.080 $
• Ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών από το 2014-24: 8%