Καθώς ο τομέας ακινήτων του Καναδά βρίσκεται αντιμέτωπος με προκλήσεις όπως η προσιτότητα, η βιωσιμότητα και η κλιματική αλλαγή, οι δυνάμεις της αγοράς ενώνονται με στόχο τη θωράκιση του κλάδου.
Αποτέλεσμα της κινητοποίησης είναι η δημιουργία του Συμβουλίου Καινοτομίας + Μετασχηματισμού Βιομηχανίας (I+T Council). Το συμβούλιο συνέταξε την έκθεση 2024 Industry Innovation Agenda (IIA), όπου περιγράφονται οι πιεστικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο τομέας των ακινήτων και τα βήματα που απαιτούνται για την αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων με καινοτόμες προσεγγίσεις.
«Ο τομέας των ακινήτων και της στέγασης βρίσκεται σε μια κρίσιμη καμπή και η προσέγγιση του business as usual δεν είναι πλέον επαρκής», λέει ο κ. George Carras, Founder & CEO, R-LABS. “Ο τομέας πρέπει να συνεργαστεί με νέους τρόπους και με κυβερνητικούς εταίρους, να αγκαλιάσει τη νέα σκέψη και να αναλάβει δράση μέσω της καινοτομίας και των νέων επιχειρηματικών μοντέλων για την αντιμετώπιση σύνθετων και αλληλένδετων προβλημάτων.
Κορυφαίες προκλήσεις για τον κλάδο
Μεταξύ των κορυφαίων προτεραιοτήτων της ΔΣ είναι η οικονομική προσιτή στέγαση, η προσφορά στέγης και η ανθεκτικότητα στο κλίμα.
Η Canadian Mortgage and Housing Corp (CMHC) αναφέρει ότι ο Καναδάς πρέπει να χτίσει 5,11 εκατομμύρια σπίτια μεταξύ 2022 και 2030 για να αποκαταστήσει την οικονομική προσιτότητα στην αγορά κατοικίας. Η δυσκολία του εγχειρήματος αποδεικνύεται από το γεγονός ότι ο Καναδάς δεν έχει κατασκευάσει ποτέ περισσότερα από δύο εκατομμύρια σπίτια σε περίοδο οκτώ ετών.
«Το υψηλό κόστος της στέγασης είναι μια διαρκής πρόκληση για άτομα και οικογένειες», λέει ο κ. John DiMichele, Διευθύνων Σύμβουλος, Περιφερειακό Συμβούλιο Ακινήτων του Τορόντο (TRREB). “Πρέπει να υιοθετήσουμε νέες μεθόδους οικοδόμησης κατοικιών, όπως η δομοστοιχειωτή κατασκευή κατοικιών, για να αυξήσουμε τον αριθμό, συμπεριλαμβανομένων πολυκατοικιών, μονοκατοικιών. Ωστόσο, υπάρχει υπερβολική γραφειοκρατία, πολυπλοκότητα του οικοδομικού κώδικα και δημοτικές πολιτικές που εμποδίζουν την κατασκευή αρθρωτών κατοικιών».
«Οι απαρχαιωμένες πρακτικές του κατασκευαστικού τομέα θα πρέπει να εγκαταλειφθούν αφήνοντας χώρο στην καινοτομία», τονίζει ο κ, Michael Brooks, Διευθύνων Σύμβουλος της REALPAC. “Μέσω της υιοθέτησης καινοτόμων τεχνολογιών και αυτοματισμών, μπορούμε να λύσουμε ζητήματα που επηρεάζουν τον κλάδο, όπως χαμηλή παραγωγικότητα, δαπανηρές καθυστερήσεις και αβέβαια χρονοδιαγράμματα. Με την υιοθέτηση καινοτόμων τεχνολογιών, μπορούμε να αναδιαμορφώσουμε τη σύνθεση του εργατικού δυναμικού και να επιταχύνουμε τη διαδικασία δόμησης» κατέληξε.
Σημαντική προτεραιότητα στο Industry Innovation Agenda είναι η εστίαση στην ανθεκτικότητα του κλίματος και στη μείωση του άνθρακα για την επίτευξη των φιλόδοξων στόχων εκπομπών του Καναδά – που προβλέπουν τη μείωση των εκπομπών κατά 40% με 45% κάτω από τα επίπεδα του 2005 έως το 2030. Ο τομέας των ακινήτων πρέπει να διαδραματίσει κεντρικό ρόλο στην προσπάθεια αυτή.
«Εν όψει των αυξανόμενων ακραίων καιρικών φαινομένων και της επείγουσας ανάγκης να επιτύχουμε τους κλιματικούς μας στόχους, πρέπει να μειώσουμε το αποτύπωμα άνθρακα των κτιρίων μας, διασφαλίζοντας ταυτόχρονα την κλιματική ανθεκτικότητα», επισημαίνει ο κ. Thomas Mueller, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος του Canada Green Building Council.
«Με ευρείες ανακαινίσεις κτιρίων, με τη χρήση καινοτόμων μεθοδολογιών κατασκευής και με την υιοθέτηση προσεγγίσεων κυκλικής οικονομίας, μπορούμε να δημιουργήσουμε κοινότητες χαμηλών εκπομπών άνθρακα, ανθεκτικές στο κλίμα, να μετριάσουμε το κόστος καταστροφών και να οικοδομήσουμε ένα πιο βιώσιμο μέλλον» πρόσθεσε.
Η IIA συνιστά στον τομέα των ακινήτων του Καναδά να αναλάβει άμεση δράση σε πέντε βασικούς τομείς:
Ηγεσία και θεσμοί
Τα καναδικά ιδρύματα, συμπεριλαμβανομένης της κυβέρνησης, των μη κερδοσκοπικών οργανισμών ή του ιδιωτικού τομέα δεν διαθέτουν κουλτούρα ανάληψης κινδύνων και προθυμία να αναλάβουν ηγετικό ρόλο στην προώθηση της καινοτομίας στον Καναδά.
Προσιτές τιμές και προσφορά
Αντιμετώπιση της πρόκλησης της προσφοράς κατοικιών στον Καναδά και αντιμετώπιση του υψηλού κόστους και της χαμηλής παραγωγικότητας που οδηγούν σε έλλειψη οικονομικής προσιτότητας.
Ανθεκτικότητα στο κλίμα και χαμηλές εκπομπές άνθρακα
Διασφάλιση ότι τα ακίνητα του Καναδά μπορούν να αντέξουν ακραία καιρικά φαινόμενα, μειώνοντας παράλληλα το αποτύπωμα άνθρακα για την επίτευξη των κλιματικών στόχων του Καναδά για το 2030.
Βελτιστοποίηση
Το υπάρχον κτιριακό απόθεμα του Καναδά δεν χρησιμοποιείται βέλτιστα λόγω παραγόντων όπως η έλλειψη επιλογών μετάβασης και η ευελιξία για τη μετατροπή μιας μορφής χρήσης κτιρίου σε άλλη.
Κεφάλαιο, εργασία και υποστηρικτικές υποδομές
Διασφάλιση ότι οι εταιρείες έχουν τα βασικά δομικά στοιχεία για την επιτυχία.
Δέσμευση για καινοτομία
Στο πλαίσιο αυτό το Συμβούλιο I+T ανακοινώνει την πρωτοβουλία Innovation Pledges. Η πρωτοβουλία ενθαρρύνει τους ενδιαφερόμενους από τον ιδιωτικό τομέα, την κυβέρνηση και τους μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς να δεσμευτούν να συμμετάσχουν σε πειραματισμούς μικρής κλίμακας και να μοιραστούν τα αποτελέσματα των καινοτομιών τους.
Ως μέρος της πρωτοβουλίας, η R-LABS σχεδιάζει να επενδύσει περίπου 1 εκατομμύριο δολάρια σε startups σε πρώιμο στάδιο που επικεντρώνονται στην επίλυση των βασικών προβλημάτων που αντιμετωπίζει ο κλάδος των ακινήτων το 2024.
