Την πρώτη της διαχειριστική χρήση ολοκλήρωσε η εταιρεία Intracom Properties, η οποία δημιουργήθηκε αρχικώς με διάσπαση της μητρικής Intracom Holdings και την απόσχιση του κλάδου των ακινήτων της που μεταβιβάστηκαν στη νέα εταιρεία.
Η «μαγιά» ακινήτων που κληρονόμησε από τη μητρική, εμπλουτίστηκε γρήγορα από τα ακίνητα της εισηγμένης εταιρείας Κλουκίνας – Λάππας, στην οποία η εταιρεία απέκτησε μέσα στο 2023 πλειοψηφική θέση.
Το αρχικό σχέδιο αφορούσε αφενός την εισαγωγή της στο ΧΑ μέσω της ήδη εισηγμένης εταιρείας (με αντικείμενο το εμπόριο) και η μετατροπή της σε ΑΕΕΑΠ.
Ωστόσο αυτή η εκδοχή «ξεπεράστηκε» όταν το Μάιο του 2024 ανακοινώθηκε η πρόθεση συγχώνευσης με την Ευρώπη Ασφαλιστική, φέροντας στο προσκήνιο μια νέα σύνθετη συναλλαγή, που σκοπεύει να προσελκύσει και πρόσθετα επενδυτικά κεφάλαια.
Ο μετασχηματισμός της εταιρείας που στοχεύει στη δημιουργία μίας εισηγμένης εταιρείας συμμετοχών με ίδια κεφάλαια ύψους 150 εκατ. ευρώ και κέρδη περί τα 30 εκατ. ευρώ σε ορίζοντα 24 μηνών, τελεί ασφαλώς υπό την έγκριση των αρμοδίων αρχών με προεξάρχουσα της ΤτΕ αλλά και τις γενικές συνελεύσεις των συγχωνευόμενων εταιρειών, διαδικασία που εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2024.
Προς το παρόν πάντως στην πρώτη της χρήσης η εταιρεία εμφάνισε έσοδα της τάξης των 5,28 εκατ. ευρώ και μετά από τα συνολικά έξοδα (3,122 εκατ. ευρώ) και κέρδη από την επανεκτίμηση της εύλογης αξίας των ακινήτων της (3,074 εκατ. ευρώ), εμφάνισε λειτουργικά κέρδη της τάξης των 5,23 εκατ. ευρώ.
Τα κέρδη προ φόρων μετά από χρηματοοικονομικά έξοδα διαμορφώθηκαν σε 2,38 εκατ. ευρώ και τέλος τα κέρδη μετά από φόρους σε 1,03 εκατ. ευρώ.
Στα 66,67 εκατ. ευρώ η αξία των ακινήτων
Η εταιρεία έχει επενδύσεις σε ακίνητα στην Παιανία, στο Μαρούσι στην Αθήνα και στην Ξάνθη, των οποίων η εύλογη αξία την 31/12/2023 ανέρχονταν σε 66,67 εκατ. ευρώ.
Όπως επίσης σημειώνεται στην λογιστική κατάσταση χρήσης, στις 26/06/2024 η Γενική Συνέλευση των Μετόχων αποφάσισε την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου κατά 4,75 εκατ. ευρώ.
Στις 05/7/2024 εκδόθηκε η Έκθεση Διασφάλισης Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή για την πιστοποίηση της εν λόγω καταβολής κεφαλαίου σύμφωνα με το άρθρο 20 του Ν.4548/18. Την 17/07/2024 η Γενική Συνέλευση των Μετόχων αποφάσισε την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου κατά 25 εκατ. ευρώ.
Σε ό,τι αφορά την «προίκα» της Intracom Properties από την Intracom Holdings, είναι συνολικής επιφάνειας 40.000 τετραγωνικών μέτρων και περιλαμβάνει κατά κύριο λόγο το συγκρότημα κτιρίων στην Παιανία, που είναι ένα οικόπεδο 66.000 τετραγωνικών με γραφειακούς χώρους 32.000 τ.μ. και είναι μισθωμένο πλήρως στην Intrakat, τη Netcompany Intrasoft και την Intralot. Ακόμη, ένα κτίριο γραφείων στην οδό Αδριανείου & Παπαδά, συνολικά 6.850 τ.μ., το οποίο είναι πλήρως μισθωμένο στη Vodafone.
Επιπλέον, οι χώροι γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας 64 και στη συμβολή με την Σαμπάγ Χουρί 3, στο Μαρούσι, που αφορούν ιδιοχρησιμοποιούμενους και μισθωμένους χώρους γραφείων και ένα ακίνητο στην Ξάνθη.
Από την Κλουκίνας – Λάππας ενσωμάτωσε δύο σημαντικά εμπορικά καταστήματα επί της οδού Ερμού (το πρώτο μισθωμένο στην αλυσίδα ZARA και το δεύτερο στην Adidas), καθώς και ακίνητο αποθηκών στον Ταύρο, το οποίο σκοπεύει να ανακατασκευάσει και να του δώσει νέα χρήση (γραφεία και κατοικίες).
Στο χαρτοφυλάκιό της διαθέτει επίσης μεγάλο οικόπεδο στο Χαλάνδρι διερευνώντας το ενδεχόμενο να δημιουργήσει οικιστικό συγκρότημα, αλλά και το πρώην εργοστάσιο LARO στη Λυκόβρυση για το οποίο ακόμη εξετάζεται αν θα «φιλοξενήσει» αποθήκες ή θα μετατραπεί σε ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων.
