Μια νέα εποχή για την ακίνητη περιουσία θα ξεκινήσει στις αρχές του 2026, καθώς στο τέλος της τρέχουσας χρονιάς εκτιμάται ότι θα έχει περαιωθεί το Κτηματολόγιο.

Στόχος της κυβέρνησης είναι το 2026 να είναι η πρώτη χρονιά κατά την οποία κάθε πολίτης, δήμος, Περιφέρεια και Δημόσιο θα ξέρουν με ακρίβεια τι ανήκει σε ποιον και ποια είναι τα όριά του ώστε να γίνει πράξη ο αναπτυξιακός χαρακτήρας του Κτηματολογίου.

Επόμενο βήμα στην κατεύθυνση αυτή είναι η κατάρτιση του ενιαίου μητρώου ακινήτων που θα διασυνδέει τον κάθε μοναδικό αριθμό ΚΑΕΚ ενός ακινήτου με όλη την υπόλοιπη πληροφορία γύρω από αυτό που αφορά την ηλεκτροδότηση, την ύδρευση, τη φορολογική και δικαστική του εικόνα, ενδεχόμενες αγροτικές επιδοτήσεις κλπ.

Αυτό επεσήμανε ο τέως Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης καν νυν αναπληρωτής υπουργός Μεταφορών Κωνσταντίνος Κυρανάκης κατά την τελευταία του ενημέρωση στην Επιτροπή Περιφερειών της Βουλής για την πορεία της κτηματογράφησης της χώρας πριν από μερικές ημέρες. Προσέθεσε μάλιστα ότι η κατάρτιση του ενιαίου μητρώου είναι μια εργασία που θα εκτελέσει το κράτος μόνο του χωρίς να αναγκαστούν οι πολίτες να δηλώσουν ξανά τα ακίνητά τους.

Το Ενιαίο Μητρώο, το οποίο έχει ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης, θα αποτελέσει την κεντρική ψηφιακή πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει όλα τα δεδομένα ακινήτων από το Κτηματολόγιο, την Εφορία, τον ΔΕΔΔΗΕ, τους παρόχους ύδρευσης, τους δήμους, τις ασφαλιστικές εταιρείες και άλλους φορείς.

Επιπλέον σε συνέχεια της αναστολής αγωγών του Ελληνικού Δημοσίου κατά ιδιωτών για αμφισβητούμενες εκτάσεις γης έως τον προσεχή Σεπτέμβριο που νομοθετήθηκε πρόσφατα, αναμένεται τον επόμενο μήνα να συζητηθεί στο υπουργικό συμβούλιο νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών, η οποία θα αφορά συνολικά την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου και κατά συνέπεια θα αντανακλά και στις περιπτώσεις διεκδικήσεων.

Ο κ. Κυρανάκης διαβεβαίωσε για ακόμα μία φορά ότι κανένας πολίτης δεν θα χάσει το ακίνητό του – ακόμα και αν για κάποιο λόγο δεν το έχει δηλώσει – επαναλαμβάνοντας ότι ακόμα και στις περιοχές που έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία, κάθε ιδιώτης που έχει νόμιμο τίτλο, μεταγεγραμμένο συμβόλαιο, αποδοχή κληρονομιάς ή δικαστική απόφαση χρησικτησίας θα μπορεί εξωδικαστικά μέσω της απλής διαδικασίας διόρθωσης προδήλου σφάλματος να διορθώσει την εγγραφή μετατρέποντάς τον χαρακτηρισμό του ακινήτου από αγνώστου ιδιοκτήτη

σε γνωστού. Θα χρειαστεί μόνο να εισφέρει ηλεκτρονικά τον νόμιμο τίτλο του με το υπόλοιπο της διαδικασίας να το αναλαμβάνει το Κτηματολόγιο. Εάν, πάντως, δεν υπάρχει νόμιμος τίτλος, η χρησικτησία θα πρέπει να αποδειχτεί δικαστικά.

Λιγότερα τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»

Στις αναφορές βουλευτών ότι η περαίωση του Κτηματολογίου αποκάλυψε περίπου 5 εκατομμύρια δικαιώματα «αγνώστου ιδιοκτήτη», ο κ. Κυρανάκης απάντησε ότι ο αριθμός αυτός δεν ισχύει, καθώς προέρχεται από τον τρόπο με τον οποίο προχώρησε η κτηματογράφηση που βασίστηκε στη μέθοδο της προεκτίμησης των δικαιωμάτων κυριότητας επί εκτάσεων που θα δήλωναν οι πολίτες ή το Δημόσιο, η οποία συχνά ξεπερνούσε τον αριθμό των πραγματικών δικαιωμάτων. Ωστόσο επί του παρόντος φαίνεται πως ούτε το ίδιο το υπουργείο έχει ακριβή εικόνα για το σύνολο των πραγματικών δικαιωμάτων, ενώ και ο αριθμός των αγνώστου ιδιοκτήτη ακινήτων στο σύνολο της επικράτειας θα αποσαφηνιστεί όταν θα έχει ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο.

Στη μεθοδολογία της προεκτίμησης αποδίδεται και το γεγονός της συγκέντρωσης δικαιωμάτων σε ποσοστό άνω του 100% σε συγκεκριμένες γεωγραφικές ενότητες, στις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία.

Ενδεικτικά, βάσει των στοιχείων του υπουργείου, σήμερα σε επίπεδο ολοκληρωμένων συμβάσεων έχουν δηλωθεί:

· Στα Τρίκαλα 153,4% επί των προεκτιμηθέντων δικαιωμάτων.

· Στην Κοζάνη:135,6%

· Στο Κιλκίς: 132,2%

· Στη Λαμία και τη Λιβαδειά: 127,4%

Στον αντίποδα μικρότερα ποσοστά σε περαιωμένες περιοχές έχουν δηλωθεί:

· Στην Αμαλιάδα 61,6%

· Στο Πήλιο 72,4%

· Στη Ροδόπη και τη Θάσο 74,4%

Ο κ. Κυρανάκης παραδέχτηκε ότι η διαδικασία κτηματογράφησης, η οποία ξεκίνησε πριν τρεις δεκαετίες μέσω πιλοτικών προγραμμάτων οδήγησε σε σημαντικά λάθη και ανακρίβειες σε αρκετές περιοχές, τα οποία έχουν εγκλωβίσει πολίτες και ιδιοκτήτες ακόμα και σήμερα: «Στη Λευκάδα, τη Λέσβο, τη Χίο και την Αλόννησο στην κυριολεξία βρίσκεις ιδιοκτησίες ακόμα και χιλιόμετρα μακριά από την πραγματικότητα», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Σύμφωνα με τον ίδιο, σήμερα η χώρα βρίσκεται στο 90% σε επίπεδο ανάρτησης και πάνω στον ψηφιακό χάρτη μπορεί ο καθένας να δει τη φάση κτηματογράφησης, στην οποία βρίσκεται η περιοχή και το ακίνητό του. Λειτουργούμε πλέον με τον κανόνα της χωρικής αντιμετώπισης ενός ακινήτου και όχι της προσωπικής, όπως ίσχυε έως τώρα με το σύστημα των υποθηκοφυλακείων», σημείωσε.