“Βουτιά” 20ετίας κατέγραψαν οι τιμές στον κλάδο γραφείων της Γερμανίας, το 2023, καθώς το υψηλότερο κόστος χρηματοδότησης και οι υποτονικές τάσεις στη ζήτηση μείωσαν την όρεξη των επενδυτών.

Σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Γερμανικών Τραπεζών VDP, οι τιμές των γραφείων μειώθηκαν κατά 5,2%, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, το τελευταίο τρίμηνο του 2023, και κατά 13,3%, σε ετήσια βάση. Η μεγαλύτερη πτώση από το 2004.

Η εικόνα είναι καλύτερα όταν εξετάζουμε τις τιμές των ακινήτων, σημειώνει η VDP, οι οποίες μειώθηκαν κατά 9% σε ετήσια βάση και 3,9% σε τρίμηνο.

Τα ενοίκια με νέα συμβόλαια αυξήθηκαν κατά 2,5% ετησίως –σημειώνοντας ρεκόρ από το 2019. Παρά την περιορισμένη αύξηση των ενοικίων από το 2003, οι αποδόσεις των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 12,7% το τελευταίο τρίμηνο του 2023.

Οι αποδόσεις σε ακίνητα γραφείου αυξήθηκαν επίσης 17,5% το τελευταίο τρίμηνο του 2023, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022.

Ωστόσο, μέχρι στιγμής δεν έχουν ανταποκριθεί στις προσδοκίες των επενδυτών, σύμφωνα με τον κ. Jens Tolckmitt, διευθύνοντα σύμβουλο της τραπεζικής ένωσης.

“Επιπλέον, η ζήτηση για γραφεία παραμένει υποτονική λόγω της αβέβαιης οικονομικής ανάπτυξης στη Γερμανία και της αβεβαιότητας σχετικά με την πλήρη επιστροφή στα γραφεία”, πρόσθεσε.

Όσον αφορά στις εκτιμήσεις του για την αγορά ακινήτων το 2024, ο Tolckmitt εξέφρασε επιφυλακτικότητα.

“Η αγορά ακινήτων παραμένει σε ύφεση καθώς ξεκινάμε το 2024 και οι τιμές συνεχίζουν να πέφτουν. Θα περάσει αρκετός καιρός μέχρι να φτάσουν οι αγοραστές και οι πωλητές ακινήτων σε μια νέα ισορροπία και μόνο τότε θα δούμε μια αξιοσημείωτη ανάκαμψη στην αγορά”, υπογράμμισε.