Η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε την ανοδική της πορεία στο δεύτερο εξάμηνο του 2024, ενισχυμένη από μέτρια οικονομική ανάπτυξη και ισχυρή ξένη ζήτηση για πολυτελή κατοικίες, σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Επιτροπή του Real Estate & Development του Ελληνο-αμερικανικού Επιμελητήριου μέσω του Property Market Outlook του 2^ου εξαμήνου του 2024 για την Ελλάδα.

Οι τιμές των εμπορικών ακινήτων και των γραφείων κατέγραψαν άνοδο, ενώ η προσιτή στέγαση ήταν και παραμένει ακόμη ζητούμενο στις περισσότερες περιοχές της χώρας. Παράλληλα, κυβερνητικά μέτρα προσέφεραν μερική ανακούφιση, ενώ η πολιτική σταθερότητα και οι ξένες επενδύσεις ενίσχυσαν περαιτέρω τον κλάδο.

Αγορά ακινήτων: Ποιοι ήταν οι κλάδοι με ισχυρή απόδοση

Σε άνοδο:

• Ξενοδοχειακός και οικιστικός τομέας
• Γραφεία και αποθηκευτικοί χώροι

Σε πτώση:

• Βιομηχανικά ακίνητα

Οι βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά περιλαμβάνουν:
✔ Αύξηση της ζήτησης
✔ Ενίσχυση του τουριστικού κλάδου
✔ Ροή ξένων επενδύσεων

Ωστόσο, οι προκλήσεις παραμένουν:
❌ Υψηλό κόστος κατασκευών
❌ Γεωπολιτικές αβεβαιότητες
❌ Έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού

Οικονομικές Προοπτικές

• Ανάπτυξη ΑΕΠ: 2,1% το 2024, με θετικές εκτιμήσεις για το 2025-2026
• Πληθωρισμός: 3,0% το 2024, αναμένεται πτώση στο 1,9% έως το 2026
• Ξένες Άμεσες Επενδύσεις (FDI): €1,7 δισ. σε εισροές το 2024
• Αύξηση τιμών κατοικιών: +7,8% σε σχέση με το 2023

Τα παραπάνω στοιχεία αποτυπώνουν τη σταθερή ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας και την ενίσχυση της εμπιστοσύνης των επενδυτών.

Ποιές ήταν οι βασικές τάσεις στην αγορά ακινήτων για το 2024

Τομείς με Ανοδική Δυναμική:

• Αποθηκευτικοί χώροι
• Ξενοδοχεία
• Δευτερεύουσες & παραθεριστικές κατοικίες

Τομείς με Πτωτική Τάση:

• Βιομηχανικά ακίνητα

Παράγοντες Ανάπτυξης:

✔ Ισχυρή ζήτηση για κατοικίες και εμπορικά ακίνητα
✔ Άνοδος του τουρισμού
✔ Πολιτική σταθερότητα και ευνοϊκό οικονομικό περιβάλλον

Βασικές Προκλήσεις:

❌ Περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb)
❌ Αύξηση του κόστους κατασκευών
❌ Υψηλά επιτόκια δανεισμού
❌ Έλλειψη ποιοτικών ακινήτων

Προβλέψεις για το Α’ Εξάμηνο του 2025

Η θετική δυναμική αναμένεται να συνεχιστεί, με έμφαση στους εξής τομείς:

✔ Ξενοδοχεία
✔ Αποθηκευτικοί χώροι
✔ Παραθεριστικές κατοικίες

Οι ξένοι επενδυτές θα συνεχίσουν να στηρίζουν την αγορά, ενώ η σταδιακή μείωση των επιτοκίων αναμένεται να διευκολύνει τις επενδύσεις.

Ωστόσο, σημαντικές προκλήσεις παραμένουν:

• Υψηλό κόστος ζωής
• Καθυστερήσεις στις πολεοδομικές μεταρρυθμίσεις
• Ελλείψεις σε εργατικό δυναμικό και υποδομές

Ο Πρόεδρος της Επιτροπής, κ. Λευτέρης Σικαλίδης δήλωσε:

«Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, λόγω της
οικονομικής ανάπτυξης και της βελτίωσης των επενδυτικών συνθηκών. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν προκλήσεις, όπως το κανονιστικό πλαίσιο και η εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης. Η επιτροπή μας παραμένει προσηλωμένη στην προώθηση του διαλόγου και στην παροχή πληροφοριών που υποστηρίζουν τηβιώσιμη ανάπτυξη των ακινήτων.»

Βρείτε την πλήρη έρευνα παρακάτω: