Τα πράγματα δεν φαίνονται καλά για τον τομέα των γραφείων στις ΗΠΑ, με την απόδοση των δανείων να αναμένεται να υποχωρήσει ακόμη περισσότερο το 2025, σύμφωνα με την Fitch Ratings.

Ο οίκος αξιολόγησης αναθεώρησε προς τα πάνω την πρόβλεψή του για την καθυστέρηση των δανείων γραφείων σε 8,4% και 11% για το τρέχον και το επόμενο έτος. Αυτό είναι υψηλότερο από τις προβλέψεις του 8,1% και 9,9%, αντίστοιχα.

Της πτώσης ηγούνται τα αυξημένα επιτόκια, η συγκρατημένη οικονομική ανάπτυξη και το αυστηρότερο περιβάλλον δανεισμού, ανέφερε ο οίκος Fitch. Στην εξέλιξη αυτή συμβάλει και η ευρεία μείωση της ζήτησης γραφείων, καθώς η υβριδική ή πλήρως απομακρυσμένη εργασία έχει γίνει κανόνας.

Σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις, η τάση της εργασίας από το σπίτι θα μπορούσε να τροφοδοτήσει μια διόρθωση των τιμών των ακινήτων γραφείων κατά 30% , ενώ τα ποσοστά κενών χώρων συνεχίζουν να αυξάνονται, φτάνοντας σε υψηλό ρεκόρ σχεδόν 14% τον Μάιο, διαπίστωσε η Εθνική Ένωση Μεσιτών.

«Η ανάκαμψη του τομέα των γραφείων θα είναι πιο αργή και πιο παρατεταμένη απ’ ό,τι μετά την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση και αναμένεται να οδηγήσει σε μόνιμες απομειώσεις στις αξίες των ακινήτων, σε ασθενέστερες επιδόσεις και σε υψηλότερες απώλειες δανείων», αναέφερε η Fitch.

Ο οίκος αναμένει χαμηλή δυνατότητα αναχρηματοδότησης των δανείων γραφείων που λήγουν μέχρι το τρέχον έτος, με το 16%-21% να είναι σε θέση να το επιτύχουν. Ήδη, τα γραφεία έχουν το χαμηλότερο ποσοστό αναχρηματοδότησης από τους κύριους τύπους ακινήτων, σημείωσε ο οίκος αξιολόγησης, με το ποσοστό από έτος σε έτος να αγγίζει το 5% τον Μάιο.

Ενώ τα περισσότερα δάνεια θα παραμείνουν θετικά σε ταμειακές ροές τα επόμενα δύο χρόνια, τα χαμηλότερης ποιότητας ακίνητα γραφείων διατρέχουν μεγαλύτερο κίνδυνο.

Τα δάνεια της Fitch που προκαλούν ανησυχία λόγω ανησυχιών αναχρηματοδότησης, αυξημένης ανακύκλωσης μισθώσεων, μειωμένων πληρώσεων/μισθωμάτων, υψηλών συγκεντρώσεων σκοτεινών/υπομισθωμένων χώρων, περιορισμένης σταθεροποίησης της απόδοσης και επιδείνωσης των θεμελιωδών μεγεθών της αγοράς, τονίζεται στο σημείωμα.

Η διαφαινόμενη κατάρρευση των δανείων εμπορικών ακινήτων αποτελεί μόνιμη ανησυχία μεταξύ των αναλυτών και των παρατηρητών της αγοράς, με χρέος ύψους 2,1 τρισεκατομμυρίων δολαρίων που αναμένεται να λήξει μέχρι το τέλος του επόμενου έτους.