Κι όμως οι Έλληνες αναδείχθηκαν για πρώτη φορά την περασμένη χρονιά «πρωταθλητές» όσον αφορά τη ζήτηση πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα, περνώντας μπροστά από τους Αμερικανούς και αφήνοντας τους Βρετανούς στην τρίτη θέση.
Τα στοιχεία προέρχονται από την ανάλυση της αγοράς που πραγματοποίησε η Greece Sotheby’s International Realty, η εταιρεία παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών στο χώρο των πολυτελών ακινήτων, διαπιστώνοντας ότι η δυναμική της ελληνικής αγοράς παραμένει, με το 2024 μάλιστα να έχει καταγράψει αύξηση σε σύγκριση με την αμέσως προηγούμενη χρονιά.
Είναι ενδεικτικό ότι οι συνολικές πωλήσεις της εταιρείας στην Ελλάδα αγγίζουν πλέον τα 500 εκατ. ευρώ στην πενταετία.
Ως προς τις πρώτες εθνικότητες, με βάση τα στοιχεία της εταιρείας, το μερίδιο των Ελλήνων επί του συνόλου της ζήτησης διαμορφώνεται στο 16% με πολύ μεγάλη αύξηση κατά 52% σε σχέση με το 2023.
Οριακά χαμηλότερα είναι οι υποψήφιοι αγοραστές από τις ΗΠΑ με μερίδιο επίσης στο 16%, έχοντας ωστόσο λιγότερα αιτήματα για αγορά σε σύγκριση με το 2023, με μείωση κατά 4,3%.
Η τρίτη θέση ανήκει στους επενδυτές από το Ηνωμένο Βασίλειο, το οποίο κατέγραψε σημαντική αύξηση της τάξεως του 17%, ενώ στην πρώτη πεντάδα συναντώνται επίσης οι Γάλλοι (μερίδιο 9%) και οι Γερμανοί (μερίδιο 4%), καταγράφοντας και οι δύο μικρές μειώσεις. Τη δεκάδα αυτών που εξέφρασαν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για την αγορά πολυτελών ακινήτων ανά την Ελλάδα συμπληρώνουν οι πολίτες της Eλβετίας, του Ισραήλ, της Αυστραλίας, των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων και του Καναδά.
Κέρδισε επενδυτές η Αθηναϊκή Ριβιέρα, έχασε η Μύκονος
Όσον αφορά τους προτιμώμενους προορισμούς, από την εταιρεία επισημαίνεται ότι τα ρεκόρ πωλήσεων που καταγράφηκαν στο Ιόνιο και το κεντρικό Αιγαίο επιβεβαιώνουν ότι η ζήτηση παραμένει έντονη για τις κορυφαίες τοποθεσίες της χώρας.
Πάντως, η Αθηναϊκή Ριβιέρα βρίσκεται στην κορυφή της ζήτησης αποτελώντας το 17% των συνολικών αιτημάτων για αγορά πολυτελών κατοικιών, ενώ ταυτόχρονα το σύνολο της πρωτεύουσας συγκέντρωσε το 30% της συνολικής ζήτησης.
Στο παραλιακό μέτωπο της Αθήνας υπήρξε άνοδος της ζήτησης κατά 87,2% το 2024, ωστόσο ακόμη μεγαλύτερη, κατά 130% ήταν η άνοδος της ζήτησης στα βόρεια προάστια, κερδίζοντας μερίδιο κατά την περυσινή χρονιά.
Σταθερά υψηλά στις προτιμήσεις παρέμεινε η Κέρκυρα καταλαμβάνοντας την 2η θέση, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπλήρωσαν το κέντρο της Αθήνας, η Κρήτη και η Λευκάδα.
Η Μύκονος έπεσε στην 6η θέση με τα requests να σημειώνουν πτώση που άγγιξε το 18% σε σχέση με το 2023, ενώ πτώση κατέγραψαν και τα νησιά της Τήνου, της Πάρου και της Κέας.
Η ανάλυση της Greece Sotheby’s International Realty κάνει λόγο για πιο αποφασισμένους αγοραστές το 2024. «Το 2024 χαρακτηρίστηκε από αυξημένη δραστηριότητα, με τον δείκτη μετατροπής επιτόπιων υποδείξεων σε πωλήσεις (viewings to deals) να εκτοξεύεται από 6,5% το 2023 στο 14,2% το 2024, υποδηλώνοντας την παρουσία πιο αποφασισμένων αγοραστών», αναφέρεται σχετικά στην έρευνα.
Κροίσοι σε αναζήτηση των καλύτερων ακινήτων
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας που διενήργησε η Greece Sotheby’s International Realty σε 17 γραφεία στην Ευρώπη, την Αμερική τη Μέση Ανατολή και την Ασία, το ενδιαφέρον των Ατόμων Υψηλής Καθαρής Θέσης (High Net Worth Individuals – HNWI) για την αγορά πολυτελών κατοικιών παραμένει έντονο και διαμορφώνει τις τάσεις της παγκόσμιας αγοράς. Οι επενδυτές αυτοί συνεχίζουν να αναζητούν ακίνητα που συνδυάζουν υψηλή ποιότητα ζωής, στρατηγική τοποθεσία και ελκυστικά φορολογικά ή οικονομικά κίνητρα.
Γραφεία Sotheby’s International Realty σε αγορές όπως η Ιταλία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ισπανία και το Ντουμπάι ανέφεραν «πολύ υψηλό» ενδιαφέρον για την αγορά πολυτελών ακινήτων στο 2024, γεγονός που υπογραμμίζει τη σταθερή ζήτηση από διεθνείς επενδυτές.
Παράλληλα, προορισμοί της Μεσογείου, όπως η Μάλτα, η Πορτογαλία και η Κυανή Ακτή στη Γαλλία, καταγράφουν σημαντική κινητικότητα, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική απήχηση των παράκτιων και lifestyle αγορών.
Οι προβλέψεις για το 2025 παραμένουν αισιόδοξες, με τις περισσότερες αγορές να εκτιμούν περαιτέρω αύξηση του ενδιαφέροντος από HNWI, ιδιαίτερα σε τοποθεσίες που προσφέρουν ελκυστικές επενδυτικές προοπτικές και αναβαθμισμένο τρόπο ζωής.
Πιο συγκεκριμένα, τα μόνα γραφεία που εκτιμούν ότι η ζήτηση θα παραμείνει ίδια και στο 2025 είναι αυτά στο Παρίσι [Propriétés Parisiennes SIR], το Miami, το Hong Kong και την Κύπρο, με τα δύο πρώτα εξ αυτών να κατατάσσουν ούτως ή άλλως την ζήτηση στο 2024 υψηλή.
