Την πρωτοκαθεδρία στη λίστα των ακριβότερων περιοχών για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παίρνουν τα Νότια Προάστια της Αττικής και οι Κυκλάδες με τις τιμές να εκτοξεύονται σε επίπεδα που προκαλούν προβληματισμό ακόμα και στους πιο έμπειρους επενδυτές.
Και ενώ οι γνώριμες “πρωταγωνίστριες” περιοχές φαίνεται να μην λένε να κατέβουν από την κορυφή, ήρθε και η… έκπληξη: τα Χανιά. Μια περιοχή που πολλοί θεωρούσαν «απλώς» τουριστικό προορισμό, πλέον διεκδικεί θέση ανάμεσα στις πιο ακριβές αγορές ακινήτων της χώρας. Το σενάριο ξέφυγε από τα συνηθισμένα, και η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα φαίνεται να διαμορφώνεται με έναν εντελώς απρόβλεπτο τρόπο.
Η πορεία των τιμών κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση στην Ελλάδα για το 4ο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκε από τον SPI, τον δείκτη τιμών του Spitogatos. Ο δείκτης αυτός αποτυπώνει τις τάσεις της εγχώριας αγοράς ακινήτων, αξιοποιώντας δεδομένα από εκατομμύρια αγγελίες στην κορυφαία ιστοσελίδα ακινήτων της χώρας.
Αύξηση στις Τιμές Πώλησης και Ενοικίασης
Το τελευταίο τρίμηνο του 2024, καταγράφηκαν αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών σε όλη την Ελλάδα. Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 7,9% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2023 και 2,2% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2024. Αντίστοιχα, οι τιμές ενοικίασης παρουσίασαν αύξηση 5,8% σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023, ενώ παρέμειναν περίπου στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο τρίμηνο του 2024.
Αυτές οι αυξήσεις αποδίδονται στη συνεχιζόμενη ζήτηση για ακίνητα σε αστικά κέντρα και τουριστικούς προορισμούς, καθώς και στην επικείμενη έναρξη του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2», το οποίο αναμένεται να ενισχύσει τη ζήτηση για ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις του.
Τα Νότια Προάστια της Αττικής παραμένουν η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, και το 4ο τρίμηνο του 2024. Ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας και ο Νομός Λευκάδας, ενώ ενδιαφέρον προκαλεί η είσοδος του Νομού Χανίων στην κατάταξη των 5 ακριβότερων περιοχών.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, τα Νότια Προάστια συνεχίζουν να κατέχουν την πρωτοκαθεδρία, με τις Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια και το κέντρο της Αθήνας να ακολουθούν, ενώ την πεντάδα συμπληρώνει ο Πειραιάς. Ιδιαίτερα αξιόλογη είναι η περίπτωση της Χαλκιδικής, όπου οι τιμές ενοικίασης παραμένουν υψηλές λόγω της αυξημένης τουριστικής δραστηριότητας και της μεγάλης διαθεσιμότητας επιλογών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας, κατατάσσονται οι Νομοί Καστοριάς και Κοζάνης, ενώ ακολουθούν οι Νομοί Καρδίτσας, Φλώρινας και Κιλκίς. Όσον αφορά την ενοικίαση, τα πιο προσιτά σημεία για ενοικίαση κατοικίας είναι οι Νομοί Κιλκίς, Θεσσαλονίκης, Πέλλας, Ημαθίας και Καστοριάς.
Στην Αττική, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας είναι τα Νότια Προάστια, με την Βουλιαγμένη να κατατάσσεται στην κορυφή με μέση ζητούμενη τιμή 7.216 €/τ.μ.. Ακολουθούν περιοχές όπως η Βούλα, η Γλυφάδα, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και το Ελληνικό.
Για ενοικίαση, η Βουλιαγμένη παραμένει η πιο ακριβή περιοχή με μέση ζητούμενη τιμή 19,9 €/τ.μ., ακολουθούμενη από τις Φιλοθέη, Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Γλυφάδα και Βάρη-Βάρκιζα.
Οι πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στην Αγία Βαρβάρα, το Πέραμα, τις Αχαρνές, το Βαρνάβα και τα Πατήσια. Στην ενοικίαση, οι περιοχές με τις χαμηλότερες τιμές είναι το Πέραμα και οι Αχαρνές, ενώ ακολουθούν το Κρυονέρι, η Νέα Χαλκηδόνα και το Ίλιον.
Στη Θεσσαλονίκη, τα πιο ακριβά σημεία για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά (2.917 €/τ.μ.), το Κέντρο Θεσσαλονίκης (2.778 €/τ.μ.) και η Πυλαία (2.634 €/τ.μ.). Για ενοικίαση, οι πιο ακριβές περιοχές είναι το Κέντρο Θεσσαλονίκης (10,5 €/τ.μ.), η περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,0 €/τ.μ.) και η Άνω Πόλη (9,6 €/τ.μ.).
Οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη είναι η Καλλιθέα (864 €/τ.μ.), η Μυγδονία (974 €/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.064 €/τ.μ.). Στην ενοικίαση, οι πιο προσιτές επιλογές βρίσκονται στη Μυγδονία (4,2 €/τ.μ.), τα Βασιλικά (5,0 €/τ.μ.) και την περιοχή του Χορτιάτη (5,3 €/τ.μ.).
Στην Αττική, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφηκαν στις περιοχές Ταμπούρια-Αγία Σοφία στον Πειραιά (27,6%), Άνω Πατήσια (25,5%), Δραπετσώνα (23,2%) και το Κέντρο της Αθήνας (22,7%).
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης καταγράφηκαν σε περιοχές όπως το Μοσχάτο (28,5%), ο Ταύρος (22,1%), ο Μαραθώνας (28,2%), η Δραπετσώνα (23,2%) και το Κέντρο της Αθήνας (26,4%).
Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης σημειώθηκαν στη Μενεμένη (22,0%), την περιοχή Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου (20,0%) και τον Εχέδωρο (19,5%).
Στις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών ενοικίασης κατοικιών στην Θεσσαλονίκη κατατάσσονται περιοχές όπως η Μενεμένη (23,3%), το Ελευθέριο-Κορδελιό (22,4%) και οι Συκιές (17,6%).
