Ένα ακόμη σημαντικό ακίνητο στην Αθηναϊκή Ριβιέρα βγαίνει σε διαγωνιστική διαδικασία από την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου, με τις πρώτες εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για μεγάλα ονόματα που πρόκειται να υποβάλλουν ακόμη και αρχικό, μη δεσμευτικό ενδιαφέρον, στο πλαίσιο της σχετικής προκήρυξης.
Πρόκειται για την Ακτή Βουλιαγμένης, η οποία οδηγείται σε μακροχρόνια παραχώρηση για 20 + 10 χρόνια από την ΕΤΑΔ μέσα από έναν διαγωνισμό δύο φάσεων.
Η πρώτη φάση περιλαμβάνει την υποβολή μη δεσμευτικών προτάσεων και η δεύτερη φάση, κατόπιν και της προεπιλογής όσων πληρούν τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας, περιλαμβάνει την υποβολή δεσμευτικών προσφορών.
Στην πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος προβλέπεται ότι οι υποψήφιοι θα υποβάλλουν τους φακέλους τους έως τις 15 Μαϊου 2025, ενώ οι επιμέρους όροι της μίσθωσης περιλαμβάνουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις σε σχέση με τις χρήσεις, τα ωράρια λειτουργίας, την ένταση της μουσικής κ.α.
Με τον τρόπο αυτό και με το δεδομένο ότι η Ακτή Βουλιαγμένης βρίσκεται πολύ κοντά σε κατοικίες, η ΕΤΑΔ επιχειρεί ουσιαστικά να προλάβει τις όποιες αντιδράσεις του δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης για λογαριασμό των δημοτών του.
Επισημαίνεται ότι ο δήμος είχε απευθύνει αίτημα στο πρόσφατο παρελθόν να αναλάβει ο ίδιος με παραχώρηση την Ακτή Βουλιαγμένης από την ΕΤΑΔ έναντι ανταλλάγματος 2 εκατ. ευρώ, ώστε να προχωρήσει στη συνέχεια σε διαγωνισμό μακροχρόνιας εκμίσθωσης.
Αυτό το μοντέλο, σε συμφωνία με την ΕΤΑΔ, ακολουθήθηκε με άλλες Ακτές στην περιοχή του (Βάρκιζα, Ακτές Α και Β Βούλας) που προσείλκυσαν στους σχετικούς διαγωνισμούς γνωστά ονόματα όπως οι όμιλοι Γιαννακόπουλου, Grivalia, Athens Beach Club με τη συμμετοχή των ΤΕΜΕΣ – Προκοπίου – Κόκκαλη.
Περιορισμοί στην ηχορύπανση, τον φωτισμό, τις χρήσεις
Όσον αφορά τους όρους σύμβασης μίσθωσης που προβλέπονται στην προκήρυξη της ΕΤΑΔ, μεταξύ άλλων αναφέρονται η πιστή τήρηση όλων των κανονιστικών αποφάσεων του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, καθώς και του ωραρίου κοινής ησυχίας, η υποχρέωση τοποθέτησης και εγκατάστασης ειδικών φίλτρων ενεργού άνθρακα.
Επίσης επισημαίνεται ότι «η μουσική δεν θα υπερβαίνει τα 65db. Από τη δύση του ήλιου μέχρι το πέρας του ωραρίου απαγορεύεται η χρήση μουσικής στους εξωτερικούς χώρους», ενώ «απαγορεύεται η κοπή δέντρων σε όλο το ακίνητο χωρίς την προηγούμενη έγκριση από την αρμόδια υπηρεσία του Δήμου».
Επιπλέον, ζητείται να μην επιτρέπεται η εγκατάσταση ψηλών πυλώνων φωτισμού με προβολείς σε οποιονδήποτε χώρο (αθλητικό ή μη) του μισθίου.
«Στους χώρους του πάρκινγκ και στους πεζοδρόμους, να επιτρέπεται μόνο η εγκατάσταση φωτισμού χαμηλού ύψους, με μέγιστο ύψος 4 μέτρα στην κορυφή του πυλώνα, προς αποφυγή φωτορύπανσης», αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Ως προς τις χρήσεις, δεν επιτρέπονται κέντρα νυχτερινής διασκέδασης, κέντρα ζωντανής μουσικής, υπαίθριος κινηματογράφος και υπαίθριο θέατρο. «Σύμφωνα με το ΠΔ 254/Δ/5-3-2004 οι καθορισμένες – επιτρεπόμενες χρήσεις γης είναι: α) εγκαταστάσεις αποδυτηρίων, β) χώροι υγιεινής, γ) αναψυκτήρια, δ) εστιατόρια, ε) εμπορικά καταστήματα μέγιστης επιφάνειας 20 τ. μ., στ) γραφεία προσωπικού διαχείρισης της ακτής, ζ) χώροι φύλαξης παιδιών, η) χώροι παροχής υγιειονομικών συμβουλών και υπηρεσιών, θ) ιατρείο, ι) μικρό γυμναστήριο και κ) βοηθητικοί χώροι μηχανολογικών εγκαταστάσεων και αποθήκευσης».
Στους ρόλους των συμβούλων, η KPMG είναι χρηματοοικονομικός σύμβουλος της ΕΤΑΔ, η δικηγορική «ΚΑΡΑΤΖΑ και Συνεργάτες» νομικός σύμβουλος και η «HILL International» τεχνικός.
Τη σχετική προαναγγελία για το διαγωνισμό είχε κάνει προ ημέρων η ίδια η διευθύνουσα σύμβουλος της ΕΤΑΔ, Ηρώ Χατζηγεωργίου.
Υπογραμμίζεται πως το ακίνητο της Ακτής Βουλιαγμένης περιλαμβάνει την οργανωμένη ακτή (πλαζ) Βουλιαγμένης, μετά των πάσης φύσεως κτιριακών εγκαταστάσεων, μεταξύ των οποίων και το πρώην εστιατόριο «Ωκεανίς».
H έκταση της Ακτής Βουλιαγμένης καλύπτει συνολικά 74.934 τ.μ. συμπεριλαμβανομένης της ζώνης αιγιαλού εμβαδού 14.793 τ.μ.
Τμήμα του μισθίου, εμβαδού 1.155 τ.μ. είναι αρχαιολογικός χώρος και διέπεται από ειδικές διατάξεις.
Επιπλέον, τμήμα της έκτασης εμβαδού 1.295 τ.μ. (εκ των οποίων 1.168 τ.μ. αιγιαλός), στη δυτική πλευρά αυτού, είναι μισθωμένο κατόπιν ηλεκτρονικού διαγωνισμού σε ιδιώτη έως 22.09.2026, με την από 09.07.2021 σύμβαση μίσθωσης, για τη λειτουργία αναψυκτηρίου και ανάπτυξη ομπρελοκαθισμάτων. Στη σύμβαση αυτή, με τους ειδικότερους όρους που αναφέρονται σε αυτήν, θα υπεισέλθει ο ανάδοχος – μισθωτής.
