Σε νέα φάση μπαίνει το οικιστικό project Elounda Hills, ένα από τα πιο σημαντικά επενδυτικά έργα αυτήν την περίοδο όχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά και στην ευρύτερη περιοχή της Μεσογείου, καθώς η επένδυση των 700 και πλέον εκατομμυρίων ευρώ στην Κρήτη, έλαβε και την επίσημη έγκριση του ελληνικού κράτους.
Συγκεκριμένα βάσει του φύλλου 776 της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως της 7ης/11/2024 (ΦΕΚ Τεύχος Δ’ 776/07.11.2024) εγκρίθηκε η πολεοδομική μελέτη, η χωροθέτηση, ο καθορισμός των περιβαλλοντικών όρων και των συνοδών έργων υποδομής του έργου της Mirum Hellas, στο Δήμο Αγίου Νικολάου Λασιθίου και στο πλαίσιο εφαρμογής του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης της Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) «ELOUNDA HILLS».
Πρόκειται για μια αναμενόμενη, ωστόσο απαραίτητη εξέλιξη, που ανάβει το πράσινο φως για τις εργασίες υλοποίησης, με βάση το χρονοδιάγραμμα και τον αρχικό σχεδιασμό, και που είναι σίγουρο ότι θα απογειώσει τις πωλήσεις οι οποίες ήδη παρουσιάζουν έντονη ζήτηση. Ως τώρα έχουν πραγματοποιηθεί περισσότερες από 60 κρατήσεις & προπωλήσεις, ύψους άνω των 120 εκατ. ευρώ.
Πιο συγκεκριμένα, η συνολική εγκεκριμένη έκταση πλησιάζει τα 735 στρέμματα, με το ΦΕΚ να καθορίζει τις οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές, κοινόχρηστους χώρους πρασίνου, δρόμους και οδούς ήπιας κυκλοφορίας, πεζοδρόμους, χώρους στάθμευσης και άθλησης, εγκαταστάσεων επεξεργασίας λυμάτων και λοιπών απαραίτητων υποδομών και εγκαταστάσεων. Σύμφωνα με το ΦΕΚ, η τουριστική ανάπτυξη θα υλοποιηθεί σε τρεις οικιστικές περιοχές, που οργανώνονται σε Τομείς και Οικοδομικά Τετράγωνα και μία Υποπεριοχή, στην οποία θα χωροθετηθούν αποκλειστικά κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι.
Τα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής είναι τα ακόλουθα:
1η περιοχή (HERA), με έκταση περίπου 90 στρεμμάτων. Θα διαθέτει μεμονωμένες παραθεριστικές κατοικίες και συγκροτήματα, αλλά και κοινωφελή κτήρια όπως εμπορικά καταστήματα, ιατρείο, κλειστό γυμναστήριο, αναψυκτήριο, εστιατόριο, πισίνες κ.ά.
2η περιοχή (LANDBANK PARCEL), με έκταση περίπου 163 στρέμματα. Θα διαθέτει μεμονωμένες κατοικίες και συγκροτήματα κατοικιών.
3η περιοχή (HILLTOP), με έκταση περίπου 460 στρέμματα, που οργανώνεται σε τρεις τομείς. Εδώ επιτρέπεται τόσο η ανέγερση κατοικιών όσο και «Κέντρο Κοινωνικών Εξυπηρετήσεων και αναψυχής», που περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, υδάτινο πάρκο, εμπορικό κέντρο, εκτεταμένους χώρους πρασίνου και αναψυχής, αλλά και η ανέγερση ενός εμβληματικού ξενοδοχείου – τοπόσημου (πέντε αστέρων, με τη σφραγίδα της 1 Hotels).
Σε ό,τι αφορά τον συντελεστή δόμησης, αυτός ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή και κυμαίνεται από 0,21 έως 0,60, με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων να μην μπορεί να υπερβεί τα 10,75 μέτρα.
Κατόπιν αυτής της εξέλιξης, θα ακολουθήσουν οι σχετικές οικοδομικές άδειες και θα ξεκινήσουν οι εργασίες ώστε μέχρι τον Αύγουστο του 2028 να έχει ολοκληρωθεί η Φάση 1, που περιλαμβάνει τις περισσότερες κατοικίες και το ξενοδοχείο στην περιοχή HILLTOP. Η παραλιακή ζώνη, ωστόσο, αναμένεται να είναι σε λειτουργία αρκετά νωρίτερα, εντός του 2027, μαζί με την επίσημη έναρξη λειτουργίας της Elounda Hills Marina, που θα αποτελέσει τη πιο σύγχρονη ιδιωτική μαρίνα στην Ελλάδα με δυναμικότητα έως 202 θέσεων.
Είναι ευνόητο ότι για ένα έργο που συνδυάζει την πολυτέλεια με τη βιωσιμότητα, την αειφορία με τον οικολογικό χαρακτήρα, αλλά και μιαν άλλη αντίληψη για τη ζωή, οι διατάξεις του ΦΕΚ ως προς τους περιβαλλοντικούς όρους είναι, ίσως, από τους πιο αυστηρούς και λεπτομερείς που έχουν τεθεί ποτέ στην Ελλάδα. Στόχος, να επιτευχθεί η προσαρμογή και προαγωγή των ενδημικών οικολογικών συστημάτων, συμβάλλοντας ταυτόχρονα στην αντιπλημμυρική και αντιδιαβρωτική προστασία της περιοχής, αλλά και να εξασφαλιστεί η συμβατότητα των φυτεύσεων με τις τοπικές βιοκλιματικές συνθήκες, εξασφαλίζοντας χαμηλές απαιτήσεις σε νερό και λίπασμα. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι όλα τα κοινωφελή δίκτυα υποδομής θα κατασκευαστούν υπόγεια, κάτω από τους κοινόχρηστους χώρους, ιδιαίτερα τους δρόμους και τους πεζοδρόμους, ενώ προβλέπεται η εγκατάσταση δύο μονάδων αφαλάτωσης και μονάδων τοπικών συστημάτων βιολογικού καθαρισμού. Πλέον αυτών, «γωνιές ανακύκλωσης», «πράσινα σημεία», η τακτική δειγματοληψία και ο έλεγχος τόσο των υδάτων όσο και της ατμόσφαιρας, τα μέτρα για τη διευθέτηση των ρεμάτων στην περιοχή, η εκτεταμένη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και τα έξυπνα ενεργειακά δίκτυα «smart grid» με στόχο τη βελτιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης του οικισμού, συγκροτούν το απόλυτα βιώσιμο θέρετρο του 21ου αιώνα.
Τι έγραφε νωρίτερα το πρωί (21/11) το energodromio.gr
Μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον προσελκύει το οικιστικό κομμάτι της μεγάλης μικτής στρατηγικής τουριστικής επένδυσης του Elounda Hills στην Κρήτη, project που θα φτάσει σε βάθος χρόνου σε όλες του τις φάσεις στο ποσό των 800 εκατ. ευρώ.
Οι πωλήσεις των κατοικιών «τρέχουν» αυτή την στιγμή με σημαντικό το ενδιαφέρον και από το εξωτερικό, ενώ ήδη έχουν γίνει 60 κρατήσεις, όπως γνωστοποίησε στο Resort & Residential Hospitality Forum (R&R) 2024 ο κ. Κωνσταντίνος Αγγελιδάκης, διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας Mirum Hellas που υλοποιεί την επένδυση.
Μάλιστα η επιχείρηση έχει αρχίσει να υπογράφει και τα οριστικά συμβόλαια για τα πρώτα τέσσερα ακίνητα και σύντομα πρόκειται να ακολουθήσουν ακόμη 17 επιπλέον.
Πρόκειται για βίλες πολύ υψηλών προδιαγραφών που είναι σχεδιασμένες από βραβευμένους Έλληνες και Ευρωπαίους αρχιτέκτονες, σύμφωνα με βιώσιμες πρακτικές εξοικονόμησης ενέργειας, με τη χρήση υλικών φιλικών στο περιβάλλον.
Η Mirum Hellas έχει προχωρήσει για πέντε από τις νέες πολυτελείς κατοικίες σε συμφωνία με την Ralph Lauren Home, η οποία θα αναλάβει τον εσωτερικό σχεδιασμό με τις τιμές πώλησης να διαμορφώνονται στα συγκεκριμένα ακίνητα σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα.
Ειδικότερα για τις συγκεκριμένες πολυτελείς κατοικίες οι τιμές πώλησης φτάνουν ακόμη και τις 22.000 ευρώ ανά τ.μ. με την τελική τιμή για μία βίλα των 900 τ.μ. με την υπογραφή Ralph Lauren να φτάνει ακόμη και τα 20 εκατ. ευρώ.
Στις υπόλοιπες κατοικίες oι τιμές ξεκινούν από 9.000 ευρώ ανά τ.μ. για τα διαμερίσματα και στις 12.000 – 13.000 ευρώ ανά τ.μ. για τις βίλες. Σημειώνεται πως οι ενδιαφερόμενοι ξένοι αγοραστές προέρχονται από τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και την Κίνα.
Το 2027 η ολοκλήρωση της πρώτης φάσης
Όσον αφορά αυτό καθαυτό το έργο, όπως ανέφερε ο κ. Αγγελιδάκης, η πρώτη φάση που περιλαμβάνει την παραλιακή ζώνη αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το 2027.
Τότε θα γίνει το πρώτο soft opening, δεδομένου ότι στην πρώτη φάση εντάσσονται η κατασκευή της μαρίνας των 64 μόνιμων θέσεων, του boutique ξενοδοχείου με την υπογραφή της αμερικανικής 1 Hotels, δυναμικότητας 15 δωματίων και των beach clubs.
Η μαρίνα των 64 μόνιμων θέσεων του Elounda Hills αναπτύσσεται από τη Mirum Hellas, βάσει σύμβασης παραχώρησης με αρχική διάρκεια 50 έτη και δυνατότητα παράτασης για ακόμη 20 χρόνια.
Το χρονοδιάγραμμα της επένδυσης της Mirum Hellas που συνδέεται με τον επιχειρηματία Βιτάλι Μπορίσοφ έχει μετατεθεί προς τα πίσω κατά δύο χρόνια λόγω των μεγάλων καθυστερήσεων που υπήρξαν σε ότι αφορά στην εξασφάλιση των αδειών.
Μάλιστα, μόλις προ ημερών δημοσιεύθηκε το ΦΕΚ για την επένδυση που ουσιαστικά ολοκληρώνει και τη διαδικασία ωρίμανσης του έργου.
Η μεγάλη επένδυση θα υλοποιηθεί σε φάσεις, με την πρώτη φάση να παραδίδεται το 2027, ενώ θα ακολουθήσει το 2028 το ξενοδοχείο δυναμικότητας 129 δωματίων μαζί με 134 «επώνυμες» βίλες και διαμερίσματα υπό το brand της αμερικανικής 1 Hotels, που έρχεται στην Ελλάδα μέσα από το Elounda Hills.
Σημειώνεται ότι οι δύο πλευρές έχουν δεσμευτεί όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα παράδοσης για το έργο και τη λειτουργία του ξενοδοχείου.
Συνολικά η πρώτη φάση της επένδυσης αντιστοιχεί σε 300 εκατ. ευρώ, με μια δόμηση 62.000 τετραγωνικών μέτρων κτιρίων, ενώ η χρηματοδότηση θα γίνει από ίδια κεφάλαια και δανεισμό. Σε επόμενο στάδιο αναμένεται ότι θα δημιουργηθούν επιπλέον 200 κατοικίες, με τον τελικό σχεδιασμό να οριστικοποιείται ανάλογα με το ενδιαφέρον και τις πωλήσεις, ενώ ανοικτό είναι και το ενδεχόμενο ενός ακόμη ξενοδοχείου όσο ωριμάζει η επένδυση.
Υπενθυμίζεται ότι με τη Mirum Hellas συνδέεται και το ξενοδοχείο Island Concept, που λειτουργεί εκτός της έκτασης της στρατηγικής επένδυσης και έχει βγει προς πώληση.
