Η πολυτέλεια συνοδεύεται πάντα από υψηλό τίμημα, αλλά στην αγορά ακινήτων το κόστος μπορεί να διαφέρει σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Νέα δεδομένα αποκαλύπτουν πόσο ακριβώς χρειάζεται να πληρώσετε για να αποκτήσετε ένα πολυτελές σπίτι σε κάθε γωνιά των Ηνωμένων Πολιτειών.

Για παράδειγμα, αν θέλετε να ζήσετε με στυλ στη Νέα Υόρκη, θα πρέπει να επενδύσετε κατά μέσο όρο 5,49 εκατομμύρια δολάρια για ένα σπίτι που πληροί τα κριτήρια της πολυτέλειας. Αυτό σημαίνει ότι θα χρειαστείτε ένα ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 1,15 εκατομμυρίων δολαρίων.

Από την άλλη πλευρά, στη Δυτική Βιρτζίνια, ένα πολυτελές σπίτι κοστίζει μόλις 750.000 δολάρια, με την απαιτούμενη ετήσια απολαβή να ανέρχεται στα 158.000 δολάρια.

Τεράστιες διακυμάνσεις στις τιμές των πολυτελών ακινήτων

Σύμφωνα με τη Hannah Jones, ανώτερη αναλύτρια οικονομικών ερευνών του Realtor.com, το κόστος αγοράς ενός πολυτελούς ακινήτου ποικίλλει δραματικά σε όλη τη χώρα:

• Στη Νέα Υόρκη και τη Χαβάη, η πολυτέλεια ξεκινά από 5 εκατομμύρια δολάρια.
• Σε πολιτείες με χαμηλότερο κόστος, όπως η Δυτική Βιρτζίνια, η Αϊόβα, η Ιντιάνα και το Μισισίπι, το όριο της πολυτέλειας είναι κάτω από 800.000 δολάρια.

Για να υπολογίσουν την πραγματική τιμή ενός πολυτελούς ακινήτου σε κάθε πολιτεία, οι οικονομολόγοι του Realtor.com ανέλυσαν το top 5% των διαθέσιμων κατοικιών (με βάση την τιμή) και υπολόγισαν το μέσο κόστος τους.

Στη συνέχεια, προσδιόρισαν το ελάχιστο εισόδημα που απαιτείται για τη χρηματοδότηση ενός τέτοιου ακινήτου με το τρέχον επιτόκιο 6,89% και προκαταβολή 20%, εφαρμόζοντας τον γενικό κανόνα ότι η μηνιαία δόση του στεγαστικού δεν πρέπει να ξεπερνά το 30% του εισοδήματος.

Τι σημαίνει “πολυτέλεια” σε κάθε πολιτεία;

Η πολυτέλεια παίρνει διαφορετικές μορφές ανάλογα με την περιοχή.

Στη Δυτική Βιρτζίνια, με 874.000 δολάρια μπορείτε να αποκτήσετε ένα σπίτι με τέσσερα υπνοδωμάτια, 4,5 μπάνια, γκαράζ για τρία αυτοκίνητα, θερμαινόμενη πισίνα και τζακούζι, καθώς και εκπληκτική θέα στα Blue Ridge Mountains.

Για όσους αναζητούν περισσότερη έκταση, υπάρχει ένα άλλο ακίνητο 5.700 τετραγωνικών ποδιών με έξι υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια, σε οικόπεδο 140 στρεμμάτων γεμάτο οπωροφόρα δέντρα, λίμνες και πηγές, το οποίο κοστίζει 2,19 εκατομμύρια δολάρια.

Στον αντίποδα, η Νέα Υόρκη καταγράφεται ως η ακριβότερη πολιτεία.

• Με 5,49 εκατομμύρια δολάρια, μπορείτε να αγοράσετε ένα πολυτελές διαμέρισμα 4.375 τετραγωνικών ποδιών στο Upper West Side του Μανχάταν, με θέα στον ποταμό Χάντσον, γκουρμέ κουζίνα και μαρμάρινα δάπεδα και μπάνια.
• Αν προτιμάτε ένα ευρύχωρο κτήμα στο Λονγκ Άιλαντ, μπορείτε να αποκτήσετε μία έπαυλη 10.800 τετραγωνικών ποδιών με επτά υπνοδωμάτια, 7,5 μπάνια, δύο κουζίνες και προσαρμοσμένες ντουλάπες.

Η πολυτέλεια στην πρωτεύουσα

Η Ουάσινγκτον DC κατατάσσεται στην πρώτη δεκάδα των ακριβότερων περιοχών.

• Το όριο πολυτέλειας τον Ιανουάριο του 2025 είναι τα 3,02 εκατομμύρια δολάρια.
• Με προκαταβολή 20%, η μηνιαία δόση στεγαστικού ανέρχεται σε 15.916 δολάρια (χωρίς φόρους και ασφάλειες).
• Το απαιτούμενο ελάχιστο ετήσιο εισόδημα για ένα τέτοιο ακίνητο είναι 636.641 δολάρια.

Ακολουθούν μερικές ενδεικτικές τιμές για πολυτελή ακίνητα σε διάφορες πολιτείες των ΗΠΑ:

• California: $4.045.290 (ελάχιστο εισόδημα: $851.687)
• Florida: $2.665.456 (ελάχιστο εισόδημα: $561.180)
• Texas: $1.249.942 (ελάχιστο εισόδημα: $263.160)
• Hawaii: $5.257.761 (ελάχιστο εισόδημα: $1.106.959)
• West Virginia: $749.648 (ελάχιστο εισόδημα: $157.829)

Ανεξάρτητα από την τοποθεσία, η αγορά ενός πολυτελούς σπιτιού απαιτεί υψηλή οικονομική επιφάνεια, με τις διαφορές στις τιμές να αντικατοπτρίζουν τις γενικές τάσεις της αγοράς ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Πλήρης λίστα

Όπως φαίνεται, η Νέα Υόρκη και η Χαβάη είναι οι πιο ακριβές πολιτείες, ενώ η Δυτική Βιρτζίνια είναι η πιο προσιτή από πλευράς πολυτελών ακινήτων.