Πτωτική πορεία των κατοικιών στις ΗΠΑ ήδη από το τέλος του καλοκαιριού, αναμένει ο κ. Brian Nick, ανώτερος επενδυτικός στρατηγικός αναλυτής στο Macro Institute.

Όπως υποστηρίζει η μείωση θα μπορούσε να γίνει εμφανής τους επόμενους τρεις έως έξι μήνες, καθώς όλο και περισσότερα αποθέματα εισέρχονται σιγά σιγά στην αγορά κατοικιών, ενώ η ζήτηση υποχωρεί, αμβλύνοντας την ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης που ώθησε τις τιμές σε επίπεδα ρεκόρ κατά το τελευταίο έτος.

Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 7,4% σε ετήσια βάση τον Απρίλιο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Κτηματομεσιτών. Την ίδια στιγμή, ο αριθμός των απούλητων κατοικιών στην αγορά αυξήθηκε κατά 16% τον Απρίλιο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023.

Αυτό αντιπροσωπεύει την υψηλότερη ετήσια αύξηση του αποθέματος αδιάθετων κατοικιών από τη Μεγάλη Οικονομική Κρίση, σημείωσε ο Nick.

Η μετατόπιση έρχεται καθώς τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων κυμαίνονται γύρω στο 7% το 2024 και το επίμονα υψηλό κόστος δανεισμού φαίνεται τελικά να επιβαρύνει τη ζήτηση των αγοραστών.

Οι τιμές θα αρχίσουν να μειώνονται γύρω στο τέλος του καλοκαιριού, αφού τελειώσει η περίοδος αιχμής των πωλήσεων ακινήτων, προέβλεψε ο Nick.

Οποιαδήποτε μείωση θα ήταν ευπρόσδεκτη από τους αγοραστές, πολλοί από τους οποίους έχουν παραγκωνιστεί τον τελευταίο χρόνο ή και περισσότερο εν μέσω υψηλού κόστους δανεισμού και ιστορικά υψηλών τιμών.

Υπενθυμίζεται ότι η μέση τιμή πώλησης ενός σπιτιού στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 6% σε ετήσια βάση τον Απρίλιο, φτάνοντας στο ρεκόρ των 433.558 δολαρίων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Redfin.

Οι ειδικοί σε θέματα ακινήτων αναμένουν γενικά ότι η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών θα βελτιωθεί το επόμενο έτος. Οι τιμές αρχίζουν να μειώνονται σε βασικές μητροπολιτικές αγορές και ένας αυξανόμενος αριθμός σπιτιών στην αγορά καταγράφει μείωση στην τιμή του.