Οι σαρωτικές κινήσεις της Κίνας με στόχο την ενίσχυση του τομέα των ακινήτων θα απαιτήσουν χρόνο προκειμένου να οδηγήσουν στο επιθυμητό αποτέλεσμα, σύμφωνα με τους αναλυτές.
Για να υπάρξει σημαντική σταθεροποίηση των ακινήτων, μετά από τρία χρόνια ύφεσης, η ζήτηση και η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών θα πρέπει να αποκατασταθεί, τόνισε ο κ. Edward Chan, διευθυντής εταιρικών αξιολογήσεων της S&P Global Ratings.
Η S&P εξακολουθεί να εμμένει στη βασική της υπόθεση από τις αρχές του μήνα ότι η αγορά ακινήτων της Κίνας είναι πιθανό να μην έχει πιάσει “πάτο”, πρόσθεσε.
Αν και ανέδειξε τη σημασία των μέτρων που ανακοινώθηκαν από το Πεκίνο την προηγούμενη εβδομάδα, εξαίροντας την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης να παρέμβει δραστικά, εμφανίστηκε επιφυλακτικός.
Μολονότι οι μετοχές ακινήτων που είναι εισηγμένες στο Χονγκ Κονγκ αντέδρασαν ανοδικά μετά την ανακοίνωση των κυβερνητικών παρεμβάσεων, εντούτοις δεν ακολούθησαν την ίδια πορεία τις επόμενες ημέρες, σύμφωνα με τον κλαδικό δείκτη της χρηματοοικονομικής βάσης δεδομένων Wind Information.
Υπενθυμίζεται ότι οι κινεζικές αρχές μείωσαν στο ελάχιστο όριο προκαταβολής στο 15%, από 20% προηγουμένως, καταργώντας παράλληλα το κατώτατο όριο στα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων σε εθνικό επίπεδο.
Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής προσπάθησαν επίσης να ενισχύσουν τη ρευστότητα των κατασκευαστών, αποδεσμεύοντας 300 δισ. γιουάν (42,25 δισ. δολ.) προκειμένου να χρηματοδοτήσει τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις, ώστε να προχωρήσουν στην αγορά απούλητων, ολοκληρωμένων διαμερισμάτων, προκειμένου να τα μετατρέψουν σε προσιτές κατοικίες.
«Παρόλο που ορισμένα από αυτά τα μέτρα είναι πρωτοφανή (π.χ. η ελάχιστη απαίτηση για προκαταβολή δεν ήταν ποτέ κάτω από 20% στο παρελθόν), εξακολουθούν να είναι ανεπαρκή σε σύγκριση με τις εκτιμήσεις της ομάδας μας», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Goldman Sachs στην Κίνα κ. Hui Shan.
«Πιστεύουμε ότι το Πεκίνο κατευθύνεται προς τη σωστή κατεύθυνση όσον αφορά τον τερματισμό της επικής στεγαστικής κρίσης», τόνισε από την πλευρά του ο επικεφαλής οικονομολόγος της Nomura για την Κίνα κ. Ting Lu.
“Το Πεκίνο έχει ήδη στραφεί από την κατασκευή δημόσιων κατοικιών στη διασφάλιση της παράδοσης πολυάριθμων προ-πωλημένων κατοικιών για την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των αγοραστών, σηματοδοτώντας ένα σημαντικό βήμα προς την κατεύθυνση της εξυγίανσης του μεγάλου χάους. Ωστόσο, αυτό αποδεικνύεται ένα δύσκολο έργο και πιστεύουμε ότι οι αγορές πρέπει να επιδείξουν μεγαλύτερη υπομονή”, πρόσθεσε.
Τα επίσημα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα έδειξαν ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα μειώθηκαν με πιο απότομο ρυθμό τον Απρίλιο σε σχέση με τον Μάρτιο, ενώ οι πωλήσεις εμπορικών ακινήτων για τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους υποχώρησαν κατά 20,2% σε σχέση με πέρυσι. Τα στοιχεία έδειξαν επίσης ότι οι λιανικές πωλήσεις αυξήθηκαν λιγότερο από το αναμενόμενο τον Απρίλιο.
Η πλειονότητα των νοικοκυριών έχει επενδύσει τον πλούτο του σε ακίνητα, ενώ η αβεβαιότητα σχετικά με το μελλοντικό εισόδημα έχει επιβαρύνει τις καταναλωτικές δαπάνες.
Αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των αγοραστών
Η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών εξαρτάται εν μέρει από τις οικονομικές προοπτικές τους και από το αν μπορούν να παραλάβουν τα διαμερίσματα για τα οποία έχουν προπληρώσει, δήλωσε ο Chan της S&P.
Τα διαμερίσματα στην Κίνα πωλούνται συνήθως πριν από την κατασκευή. Αλλά τα τελευταία χρόνια, τα προβλήματα χρηματοδότησης των κατασκευαστών ακινήτων και άλλα ζητήματα έχουν παρατείνει τους χρόνους παράδοσης – με ορισμένους αγοραστές να περιμένουν αρκετά χρόνια.
Πώς έσκασε η φούσκα των ακινήτων στην Κίνα
«Εάν υπάρξει σταθεροποίηση στις τιμές των κατοικιών, νομίζω ότι θα υπάρξουν περισσότεροι αγοραστές πρόθυμοι να εισέλθουν στην αγορά», δήλωσε ο Chan. Σημείωσε ότι δεδομένου ότι η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια σημαντική επένδυση για τους περισσότερους ανθρώπους, δεν θέλουν να δουν το κεφάλαιό τους να συρρικνώνεται.
Ο επίσημος δείκτης τιμών κατοικιών 70 πόλεων μειώθηκε ταχύτερα τον Απρίλιο από ό,τι τον Μάρτιο, σύμφωνα με την ανάλυση της Goldman Sachs που εξετάζει έναν εποχικά προσαρμοσμένο, ετήσιο σταθμισμένο μέσο όρο.
Οι τιμές των κατοικιών στην Κίνα έχουν μειωθεί κατά 25% έως 30% κατά μέσο όρο από τα ιστορικά τους υψηλά το 2020 και το 2021, εκτιμά ο Lu της Nomura.
Εκτιμά επίσης ότι υπάρχουν ακόμη περίπου 20 εκατομμύρια προπωλημένα διαμερίσματα που δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί, για ένα κενό χρηματοδότησης περίπου 3 τρισ. γιουάν (414,58 δισ. δολ.).
Ο Lu αναμένει ότι τους επόμενους μήνες, το Πεκίνο πιθανότατα θα διεξάγει εθνική έρευνα για τα οικιστικά έργα, προκειμένου να εκτιμήσει πόσα χρήματα απαιτούνται για να ολοκληρωθεί η κατασκευή και να παραδοθούν τα σπίτια.
«Κατά την άποψή μας, η αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των αγοραστών στο σύστημα προπώλησης είναι η προϋπόθεση για μια πραγματική αναζωογόνηση των αγορών κατοικιών της Κίνας», κατέληξε.
