Η αγορά κατοικίας το 2024 δεν ήταν ευνοϊκή με όσους αναζητούσαν σπίτι. Η ηλικία του τυπικού αγοραστή σπιτιού αυξήθηκε κατά τρία χρόνια για πρώτη φορά, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων διατηρήθηκαν σταθερά πάνω από το 6% και αρκετοί θεώρησαν ότι θα ήταν καλύτερο να παραμείνουν στο ενοίκιο παρά να προχωρήσουν σε αγορά.

Η Danielle Hale, η επικεφαλής οικονομολόγος στον ιστότοπο με καταχωρήσεις ακινήτων και δεδομένων, ανέφερε ότι ένα “χτύπημα του Trump” θα μπορούσε να επηρεάσει την αγορά κατοικίας, αλλά δεν είναι ακόμη σαφές με ποιον τρόπο.

«Προς το παρόν, αναμένουμε μια σταδιακή βελτίωση της δυναμικής της αγοράς κατοικίας που τροφοδοτείται από ευρύτερους οικονομικούς παράγοντες», τόνισε. «Οι πολιτικές της νέας κυβέρνησης έχουν τη δυνατότητα να ενισχύσουν ή να εμποδίσουν την ανάκαμψη των κατοικιών και οι λεπτομέρειες θα έχουν σημασία».

Οι περισσότεροι καταναλωτές ενδιαφέρονται για το τι θα συμβεί με τις τιμές και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία επηρεάζουν άμεσα την ικανότητά τους να αγοράσουν ένα σπίτι.

Πέντε προβλέψεις για την αγορά κατοικίας από το Realtor.com

1. Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται ελαφρά

Η διάμεση τιμή κατοικίας στις ΗΠΑ ήταν 420.400 δολ. το τρίτο τρίμηνο του 2024, αν και ένα χρόνο νωρίτερα ήταν ελαφρώς υψηλότερη, στα 435.400 δολ.

Το Realtor.com προβλέπει ότι οι τιμές πώλησης κατοικιών θα αυξηθούν κατά 3,7% το 2025, αντιπροσωπεύοντας αύξηση περίπου 15.000 δολ από την τρέχουσα μέση τιμή πώλησης.

Οι τιμές συχνά οδηγούν τις οικονομικές τάσεις. Οι υψηλότερες τιμές μπορεί να αναγκάσουν τους αγοραστές να επεκτείνουν το “κυνήγι” για σπίτι σε πιο προσιτές περιοχές της πολιτείας τους ή της χώρας, όπως στο Νότο.

2. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν πάνω από 6%

Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών μειώθηκε ελαφρά, στο 6,81% στα τέλη Νοεμβρίου από 7,22% ένα χρόνο πριν.

Τα ποσοστά έπεσαν σε ιστορικά χαμηλά νούμερα το 2021, όταν ξεκίνησαν τη χρονιά με 2,65% — και έκτοτε ακολουθούν ανοδική πορεία.

Οι δύο μειώσεις των επιτοκίων της Fed κατά 25 μονάδες βάσης τον Νοέμβριο και κατά 50 μονάδες βάσης τον Σεπτέμβριο – δεν έχουν επηρεάσει σημαντικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

Οι ερευνητές του Realtor.com δεν αναμένουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να μειωθούν δραματικά το επόμενο έτος, προβλέποντας ότι θα παραμείνουν πάνω από το όριο του 6%. Εκτιμούν, ωστόσο, ότι ο αριθμός θα είναι πιο κοντά στο 6,2% μέχρι το τέλος του 2025.

3. Τα ενοίκια παραμένουν περίπου ίδια

Η Realtor.com αναμένει οριακή πτώση των τιμών των ενοικίων κατά 0,1% σε εθνικό επίπεδο.

Για κάποιους, αυτή μπορεί να μην είναι επαρκής κίνηση για να κάνουν μια σοβαρή αλλαγή στη ζωή τους, όπως η αγορά ενός σπιτιού.

Το Realtor.com αναφέρει ότι οι κατασκευαστικές τάσεις υποδηλώνουν ότι το απόθεμα ενοικίασης θα πρέπει να αυξηθεί σε όλα τα μέρη της χώρας, ειδικά στο Νότο. Τα νέα σπίτια και διαμερίσματα στο Νότο θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε χαμηλότερα ενοίκια σε ορισμένες πόλεις και πολιτείες.

4. Περισσότερα νέα σπίτια ξεκινούν να κατασκευάζονται

Η Realtor.com αναμένει ότι η έναρξη της στέγασης για νέες μονοκατοικίες θα αυξηθεί κατά 13,8% το 2025, φτάνοντας το 1,1 εκατ. — το οποίο θα είναι το μεγαλύτερο από το 2006.

Οι τιμές των ακινήτων μπορεί να μην αλλάξουν σημαντικά, αλλά περισσότερα σπίτια νέας κατασκευής στην αγορά θα μπορούσαν να δώσουν στους υποψήφιους αγοραστές περισσότερες ευκαιρίες.

«Ενώ το μεγαλύτερο απόθεμα σημαίνει ότι οι αγοραστές θα έχουν πιθανότατα περισσότερο χρόνο για να λάβουν αποφάσεις απόκτησης κατοικίας το 2025, σε οποιαδήποτε αγορά, ένας αγοραστής ταχείας δράσης θα έχει αυξημένη πιθανότητα να πετύχει τον στόχο του», τόνισε η Hale.

5. Περισσότερα σπίτια βγαίνουν στην αγορά

Σε ορισμένες αγορές, οι baby boomers που κρατούν τα σπίτια τους έχουν δώσει στους νεότερους αγοραστές λιγότερες επιλογές.

Το Realtor.com αναμένει το απόθεμα προς πώληση το 2025 — δηλαδή ο αριθμός των ενεργά εισηγμένων κατοικιών, που περιλαμβάνει νεόδμητα ακίνητα και μεταπωλήσεις — να αυξηθεί κατά 11,7%.

Αυτή η διψήφια αύξηση θα αντιπροσωπεύει το υψηλότερο απόθεμα προς πώληση από τον Δεκέμβριο του 2019, ανέφερε.

Ενώ η αγορά κατοικίας συνολικά μπορεί να εξακολουθεί να ευνοεί τους πωλητές, όταν διατίθενται περισσότερα σπίτια προς πώληση, μπορούν και οι ίδιοι οι αγοραστές να εξασφαλίσουν καλύτερες συμφωνίες και περισσότερες παραχωρήσεις.