Ενώ οι ειδικοί προβλέπουν ότι θα είναι διαθέσιμες περισσότερες κατοικίες, εντούτοις η ενίσχυση της προσφοράς δεν είναι αρκετή για να λύσει τα προβλήματα οικονομικής προσιτότητας για τους αγοραστές. Τα επιτόκια αναμένεται να μειωθούν, αλλά όχι αρκετά ώστε να αντισταθμίσουν τις υψηλές τιμές.

«Είναι μια πολύ παράξενη αγορά και είναι δύσκολο να προβλέψει κάποιος τι θα συμβεί», δήλωσε ο Jeff Ostrowski, αναλυτής στεγαστικών θεμάτων στο Bankrate.com.

Οι ειδικοί διχάζονται σχετικά με το πού ακριβώς κατευθύνεται η αγορά κατοικίας το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

«Ως επί το πλείστον, πιστεύουμε ότι η αγορά θα βελτιωθεί κατά το επόμενο εξάμηνο του έτους», δήλωσε ο Glenn Kelman, διευθύνων σύμβουλος της Redfin.

«Έχουμε πιάσει πάτο το πρώτο τρίμηνο του 2024 και θα περίμενα ότι η αγορά κατοικίας θα τα πάει λίγο καλύτερα», δήλωσε ο Kelman.

Την ίδια στιγμή σημαντικό ποσοστό ειδικών, εμφανίζεται λιγότερο βέβαιο για τις προοπτικές βελτίωσης της αγοράς.

Περισσότερα σπίτια βγαίνουν στην αγορά

Το φαινόμενο του κλειδώματος των ενυπόθηκων επιτοκίων φαίνεται να εξαντλείται, δήλωσε ο Orphe Divounguy, ανώτερος οικονομολόγος στο Zillow.

Το φαινόμενο του κλειδώματος των επιτοκίων υποθηκών ή το φαινόμενο της “χρυσής χειροπέδης”, εμπόδισε τυχόν ιδιοκτήτες σπιτιών με εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια υποθηκών να καταχωρίσουν τα σπίτια τους πέρυσι, καθώς δεν ήθελαν να χρηματοδοτήσουν ένα νέο σπίτι με πολύ υψηλότερο επιτόκιο.

Κατά τη διάρκεια της εβδομάδας που έληξε την 1η Ιουνίου, τα νεοκαταχωρισθέντα σπίτια αυξήθηκαν κατά 2,1% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έκθεση τάσεων για την αγορά κατοικίας του Realtor.com. Την ίδια περίοδο, το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών προς πώληση αυξήθηκε κατά 35,5% σε σύγκριση με πέρυσι, διαπίστωσε η Realtor.com.

Από την πλευρά του, ο Kelman επισήμανε ότι η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση παραμένει υψηλή, ιδίως μεταξύ των αγοραστών που έχουν αναβάλει την αγορά κατοικίας για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Ενώ η αγορά βλέπει περισσότερες καταχωρίσεις, η αύξηση της προσφοράς δεν είναι αρκετή για να προσελκύσει αγοραστές, σύμφωνα με τον Doug Duncan, ανώτερο αντιπρόεδρο και επικεφαλής οικονομολόγο της Fannie Mae.

«Οι καταχωρίσεις έχουν γενικά ανοδική τάση τον τελευταίο καιρό, γεγονός που υποδηλώνει ότι ένας αυξανόμενος αριθμός σημερινών ιδιοκτητών κατοικιών δεν μπορεί πλέον να αναβάλει τη μετακόμιση», δήλωσε ο Duncan νωρίτερα αυτό το μήνα.

«Ωστόσο, πιστεύουμε ότι οι συνεχιζόμενες προκλήσεις σχετικά με την οικονομική προσιτότητα είναι πιθανό να βαρύνουν το πόσο γρήγορα αυτές οι νέες καταχωρίσεις μετατρέπονται σε πραγματικές πωλήσεις», τόνισε.

Η κίνηση στα επιτόκια

Το 30ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου διολίσθησε στο 6,99% στις 6 Ιουνίου, αφού είχε σκαρφαλώσει στο 7,22% στις 20 Μαΐου, σύμφωνα με στοιχεία της Freddie Mac μέσω της Ομοσπονδιακής Τράπεζας.

«Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων έχουν μειωθεί λίγο από τα υψηλά επίπεδα του Μαΐου, αλλά αυτό δεν έχει προκαλέσει κύμα ανταγωνισμού μεταξύ των αγοραστών στην αγορά κατοικίας», επισήμανε ο Divounguy.

Η προσιτότητα παραμένει κορυφαία προτεραιότητα για τους αγοραστές και τα επιτόκια παρέμειναν για πολύ καιρό πάνω από το 7%.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ θα διατηρήσει πιθανότατα τα επιτόκια στην επερχόμενη συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου στις 12 Ιουνίου. Ωστόσο, η Εθνική Ένωση Μεσιτών αναμένει πιθανή μείωση των επιτοκίων μέχρι το φθινόπωρο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με την Jessica Lautz, αναπληρώτρια επικεφαλής οικονομολόγο της NAR. Μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου, «ίσως αρχίσουμε να βλέπουμε κίνηση στο επιτόκιο της Fed», σημείωσε.

Ενώ τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων προβλέπεται να μειωθούν στο 6,5% το τέταρτο τρίμηνο, οι αγοραστές κατοικιών μπορεί να μην δουν μεγάλη ανακούφιση δεδομένης της αύξησης των τιμών των κατοικιών εν μέσω περιορισμένου αποθέματος κατοικιών, πρόσθεσε.

«Είναι πολύ πιθανό να καταλήξουν να πληρώνουν την ίδια δόση στεγαστικού δανείου επειδή αγοράζουν ένα σπίτι που ενώ έχει χαμηλότερο επιτόκιο, έχει υψηλότερη τιμή», τόνισε.

Η μέση τιμή πώλησης κατοικιών σε όλες τις ΗΠΑ αυξήθηκε στα 392.200 δολάρια, ένα άλμα 4,4% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με τη Redfin.

«Είναι δύσκολο να προβλέψουμε ότι οι τιμές πραγματικά θα ψυχρανθούν ή θα μειωθούν σε εθνικό επίπεδο», δήλωσε ο Ostrowski. «Φαίνεται πιθανό ότι θα δούμε άλλο ένα ρεκόρ υψηλών τιμών για τα σπίτια αυτό το καλοκαίρι», κατέληξε.

Σε ορισμένες μητροπολιτικές περιοχές στις ΗΠΑ οι τιμές δείχνουν σημάδια αποκλιμάκωσης. Οι τιμές πώλησης κατοικιών μειώθηκαν κατά 2,9% στο Όστιν και κατά 1,2% στο Σαν Αντόνιο και το Φορτ Γουόρθ του Τέξας, σύμφωνα με τα στοιχεία της Redfin, ενώ διολίσθησαν οριακά κατά 0,9% στο Πόρτλαντ του Όρεγκον.

Ωστόσο, πολλές από αυτές τις περιοχές είδαν μεγάλη αύξηση των τιμών κατά τη διάρκεια της πανδημίας, καθώς πραγματοποίησαν «άλμα» έως και 45%. Ως αποτέλεσμα οι αγοραστές ενδέχεται να μην δουν μεγάλη ανακούφιση στην προσιτότητα.

Περίπου το 90% των αγορών σημείωσαν αύξηση των τιμών των κατοικιών το 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία του NAR.