Η 33χρονη θεραπεύτρια ζευγαριών Leslie και ο σύζυγός της, Conrad Useldinger, 30 ετών, διευθυντής ακαδημίας χορού, ζουν στο Σαν Χοσέ της Καλιφόρνιας.
Στην “καρδιά” της Silicon Valley, όπου εδρεύουν η Apple, η Google και η Nvidia, είναι η πιο ακριβή αγορά κατοικίας στην Αμερική, σύμφωνα με ανάλυση του Realtor.com. Η μέση τιμή καταλόγου κατοικιών κυμαίνεται γύρω στα 1,46 εκατομμύρια δολάρια – και οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να κερδίζουν τουλάχιστον 361.000 δολάρια.
Τον Φεβρουάριο, η Kathy και ο σύζυγός της, Michael Sherman, βοήθησαν τη Leslie και τον σύζυγό της να κλείσουν την αγορά ενός διαμερίσματος αξίας 850.000 δολαρίων.
Και τα τέσσερα ονόματά τους είναι στο συμβόλαιο: Η Leslie και ο σύζυγός της κατέχουν το 25% του ακινήτου, ενώ η Kathy και ο Michael κατέχουν το 75%.
Γιατί οι γονείς συμμετέχουν για να βοηθήσουν τα παιδιά τους να αγοράσουν σπίτι
Μολονότι το να προσφεύγεις στη μαμά και τον μπαμπά για βοήθεια στην αγορά σπιτιού είναι μια πανάρχαια πρακτική, η σημερινή αγορά κατοικίας με τις υψηλές τιμές την έχει καταστήσει μια αυξανόμενη ανάγκη.
Η εθνική μέση τιμή καταλόγου κυμαίνεται σήμερα στα 424.900 δολάρια, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Realtor.com. Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων είναι επίσης υψηλά, καθώς τον Απρίλιο ξεπέρασαν το φοβερό όριο του 7%.
Σε πρόσφατη μελέτη της Intuit και της Credit Karma, το 38% των ιδιοκτητών σπιτιού της γενιάς Z δηλώνουν ότι έλαβαν οικονομική βοήθεια από τους γονείς τους για να αγοράσουν σπίτι. Βοηθάει επίσης το γεγονός ότι οι boomers τείνουν να είναι μια πλούσια γενιά, ενώ τα παιδιά τους είναι συχνά φορτωμένα με τεράστιο φοιτητικό χρέος, γεγονός που καθιστά δύσκολη την είσοδο στην αγορά κατοικίας.
«Ακόμα και με προγράμματα μηδενικής προκαταβολής, οι υψηλές τιμές των κατοικιών και τα επιτόκια στις περισσότερες περιπτώσεις θέτουν την αγορά κατοικίας εκτός των δυνατοτήτων τους χωρίς βοήθεια», λέει ο κτηματομεσίτης και δικηγόρος Bruce Ailion, της Re/Max Town and Country στην Alpharetta, GA.
Οι Shermans βοήθησαν και τα δύο παιδιά τους να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι και βλέπουν τα χρήματα που θα επενδύσουν ως προκαταβολή για την κληρονομιά τους. Αλλά και στις δύο περιπτώσεις, το έκαναν με προσοχή.
Ο Michael Sherman και η Kathy Fitzgerald Sherman βοήθησαν την κόρη τους, Leslie, και τον σύζυγό της να κλείσουν ένα διαμέρισμα αξίας 850.000 δολαρίων . Οι δύο γενιές συνεργάστηκαν για να δημιουργήσουν μια συμφωνία «κοινής συμμετοχής».
Με βάση το εισόδημά τους, υπολόγισαν πόσα μπορούσε να πληρώνει μηνιαίως το νεαρό ζευγάρι. Στη συνέχεια, δούλεψαν αντίστροφα για να προσδιορίσουν το μέγεθος του στεγαστικού δανείου που θα μπορούσε να διαχειριστεί. Οι γονείς ήταν έτοιμοι να πληρώσουν τα υπόλοιπα.
Μόλις είχαν μια εκτίμηση της τιμής του σπιτιού που θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά, ξεκίνησαν την αναζήτηση.
«Δεδομένου ότι είχαμε εμπειρία στην αγορά αρκετών ακινήτων στην περιοχή, πήγαμε μαζί τους, επισημαίνοντας τα συν και τα πλην», λέει η Kathy. Παραδέχεται ότι δεν τους έδωσε το ελεύθερο να επιλέξουν οποιοδήποτε μέρος.
«Αλλά ήμασταν ευαίσθητοι στα συναισθήματά τους και θέλαμε να αγαπήσουν αυτό που αγόρασαν», εξηγεί.
Βρείτε το ιδανικό σημείο
Στην αρχή, έλεγξαν σπίτια στα βουνά Los Gatos, αλλά το κόστος συντήρησης φαινόταν υπερβολικό.
«Ήταν μέσα στον προϋπολογισμό μας, αλλά τα μισούσα », παραδέχεται η Leslie.«Όλα απαιτούσαν εργασία από την αρχή, και δεν ήθελα το μέλλον μου να είναι γεμάτο με ατελείωτες βελτιώσεις του σπιτιού. Δεν είναι ακριβώς η ζωή που είχα οραματιστεί για τον εαυτό μου».
Η προσοχή τους στράφηκε τότε στα διαμερίσματα και βρήκαν ένα που τους άρεσε πραγματικά και που άρεσε και στους γονείς της. Ήταν ένα διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, με ευρύχωρη κουζίνα, χώρο γραφείου στο κυρίως υπνοδωμάτιο και πλυντήριο ρούχων. Στο πακέτο περιλαμβάνονταν επίσης φοβερές ανέσεις, όπως πισίνα, υδρομασάζ, παιδική χαρά και όμορφο γυμναστήριο.
«Αποφασίσαμε να κάνουμε προσφορά την επόμενη κιόλας μέρα, πριν έρθουν άλλοι», λέει η Leslie.
Η συμφωνία που μπορούσε να προσφέρει αυτό το ζευγάρι ήταν ισχυρή: Με την υποστήριξη των γονέων της, η Leslie και ο σύζυγός της μπορούσαν να προσφέρουν όλα τα μετρητά αν χρειαζόταν, χωρίς προϋποθέσεις. Απέκτησαν το ακίνητο για 850.000 δολάρια.
Στο κλείσιμο, οι γονείς της έδωσαν 650.000 δολάρια σε μετρητά, αφήνοντας στη Leslie και τον Conrad υποθήκη 200.000 δολαρίων – 1.297 δολάρια το μήνα με επιτόκιο 6,75%. Τι νεαρό ζευγάρι πληρώνει επίσης φόρους ακίνητης περιουσίας, συνδρομές του συλλόγου ιδιοκτητών και συντήρηση.
«Πληρώνουμε για όλες τις επισκευές», σημειώνει η Leslie. «Αλλά αν υπάρξουν ποτέ μεγάλες αναβαθμίσεις, θα μπορούσαμε να μοιραστούμε το κόστος. Βάσει της συμφωνίας, θα ήταν στην ίδια αναλογία 75% έναντι 25%».
Γραπτή συμφωνία
Όλες αυτές οι λεπτομέρειες καταγράφηκαν σε μια σταθερή νομική συμφωνία, η οποία είναι ακριβώς ο τρόπος που να γίνει για να προστατευτούν όλες οι εμπλεκόμενες πλευρές. Τέτοιες συμφωνίες χρειάζονται ασφαλιστικές δικλείδες.
«Ο καλύτερος τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι δεν θα δημιουργηθούν άσχημα συναισθήματα είναι να έχετε ένα συμβόλαιο», εξηγεί η Kathy. «Αν ποτέ υπάρξει διαφωνία για το πώς θα χειριστούμε κάτι, μπορούμε απλώς να κοιτάξουμε στη συμφωνία».
Για τις περισσότερες οικογένειες που εκτελούν αυτού του είδους τη συμφωνία, θα χρειαστεί δικηγόρος. Επειδή η Kathy είναι συνταξιούχος δικηγόρος, μπήκε στη διαδικασία, αγόρασε μια τυποποιημένη συμφωνία διαμοιρασμού μετοχών και την τροποποίησε ώστε να ταιριάζει στις ανάγκες τους.
«Θεωρητικά, ο καθένας μπορεί να το κάνει αυτό», σημειώνει. «Δεδομένου ότι είμαι δικηγόρος, ένιωθα ιδιαίτερα άνετα».
Αλλά τι γίνεται με το παλιό ρητό «Ποτέ μην κάνεις δουλειές με φίλους ή συγγενείς» – ισχύει εδώ; Μπορεί να γυρίσει μπούμερανγκ; Όχι για την οικογένεια Sherman μέχρι στιγμής.
«Δεν είχαμε κανένα πρόβλημα», λέει η Leslie. «Οι γονείς μου δεν ελέγχουν, αλλά αυτό δεν ισχύει για όλους. Για να αποφύγετε τα προβλήματα, καλό θα ήταν να υπάρχει συμβόλαιο το οποίο να διευκρινίζει πώς θα λαμβάνονται οι αποφάσεις για τις αλλαγές στο σπίτι. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν υπάρχουν διαφωνίες».
Και τα θετικά από τη σωστή διεξαγωγή αυτού του είδους της συμφωνίας είναι τεράστια.
«Ξέρω ότι χωρίς αυτή τη συμφωνία, δεν θα μπορούσαμε να μπούμε στην αγορά κατοικίας σε αυτή την περιοχή», τονίζει η Leslie.
