Ενώ υπάρχουν οικονομικά προνόμια που συνεπάγεται η ιδιοκτησία ενός σπιτιού, όπως οι ετήσιες φορολογικές εκπτώσεις και η ευκαιρία να λάβετε μεγάλη απόδοση της επένδυσής σας μετά από χρόνια, υπάρχουν επίσης οικονομικά κίνητρα που συνεπάγεται η ενοικίαση.

Ο πιστοποιημένος οικονομικός σχεδιαστής κ. Christopher Manske προτείνει τρεις τρόπους με τους οποίους η ενοικίαση μπορεί να σας κάνει πιο πλούσιους από ό,τι η κατοχή ενός σπιτιού.

Υπενοικιάστε το μίσθιό σας για παθητικό εισόδημα

Ανάλογα με τη συμφωνία ενοικίασης, ο Manske τονίζει ότι θα μπορούσατε να αποκτήσετε παθητικό εισόδημα ή απλώς να καλύψετε την πληρωμή του ενοικίου σας υπενοικιάζοντας το διαμέρισμά σας.

Νοικιάζοντας ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα με πολλά υπνοδωμάτια, μπορείτε να υπενοικιάσετε τα δωμάτια που δεν χρησιμοποιείτε. Ο Manske λέει ότι θα μπορούσατε να χρεώνετε υψηλότερο ποσό από αυτό που πληρώσατε, ώστε όχι μόνο να καλύπτετε τα έξοδα ενοικίασης αλλά και να κερδίζετε χρήματα επιπλέον.

“Με αυτόν τον τρόπο, έχετε συγκάτοικους που έρχονται και σας πληρώνουν το μερίδιό τους από το ενοίκιο, σε μια τιμή που εσείς ορίζετε, η οποία μπορεί να αντισταθμίσει τα έξοδα ενοικίασης και να σας εξασφαλίσει επιπλέον “, τονίζει ο Manske.

Ενώ θα μπορούσατε να κάνετε κάτι παρόμοιο ως ιδιοκτήτης σπιτιού, ο Manske λέει ότι η κύρια διαφορά είναι ότι δεν έχετε όλα τα πρόσθετα έξοδα ως ενοικιαστής, όπως φόρους, ασφάλιση ιδιοκτησίας ή τα έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση.

Να είστε πιο στρατηγικός με τις επενδύσεις σας

Όταν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, είναι πιθανό το ακίνητό σας να ανατιμηθεί με την πάροδο του χρόνου, πράγμα που σημαίνει ότι είστε σε θέση να το πουλήσετε με κέρδος. Πολλοί ειδικοί συνιστούν να ζείτε σε ένα σπίτι για τουλάχιστον πέντε χρόνια πριν το πουλήσετε, ώστε να κινδυνεύετε λιγότερο να χάσετε χρήματα από την επένδυση.

Ο Manske τονίζει ότι αυτό το σχέδιο μπορεί να μην λειτουργεί καλύτερα για όλους. Λέει ότι όταν κάποιος είναι ιδιοκτήτης ενός σπιτιού, δεσμεύει ένα μέρος του κεφαλαίου του σε αυτό το σπίτι, από την προκαταβολή μέχρι τα έξοδα κλεισίματος, την ασφάλιση και τους φόρους και πολλά άλλα. Αν πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο, πρέπει να βάζετε χρήματα για το δάνειο αυτό κάθε μήνα.

“Αντί να κατέχετε απλώς κάτι που σας κοστίζει χρήματα, μπορείτε να πάρετε αυτά τα μετρητά και να τα βάλετε σε μια άλλη επένδυση που παράγει εισόδημα και δεν απαιτεί συνεχή συντήρηση και επαναλαμβανόμενα έξοδα”, πρόσθεσε.

Για ορισμένους ανθρώπους, η τοποθέτηση χρημάτων σε ένα σπίτι δεν θεωρείται τόσο ελκυστική όσο το να τα τοποθετήσουν σε ένα μείγμα μετοχών και ομολόγων που αποδίδουν τόκους και μερίσματα για να καλύψουν τις πληρωμές του ενοικίου και να προσφέρουν επιπλέον εισόδημα.

Επενδύστε σε ροές παθητικού εισοδήματος

Αν είστε κάποιος με επιχειρηματικό πνεύμα, ο Manske πρότεινε να εξετάσετε τρόπους με τους οποίους θα μπορούσατε να πάρετε τα χρήματα που θα χρησιμοποιούσατε για προκαταβολή και να τα επενδύσετε σε διάφορες ροές εσόδων ή επιχειρήσεις.

“Η έναρξη επιχειρήσεων παθητικού εισοδήματος – όπως πλυντήρια, αυτόματοι πωλητές ή οτιδήποτε απαιτεί λίγη μόνο προσοχή από εσάς – σας επιτρέπει να συλλέγετε μια ροή εισοδήματος”, λέει ο Manske.