Ενώ ο πληθωρισμός είναι 10 φορές υψηλότερος τώρα από ό,τι πριν από 60 χρόνια, οι τιμές των κατοικιών είναι 24 φορές πιο ακριβές, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη.

Εάν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονταν με τον ίδιο ρυθμό με τον πληθωρισμό από το 1963, η μέση τιμή ενός τυπικού σπιτιού στις ΗΠΑ θα ήταν 177.511 δολάρια, υποστηρίζει σε νέα έρευνα της η Clever, εταιρείας δεδομένων ακινήτων.

Στην πραγματικότητα, το κόστος ενός τυπικού σπιτιού στις ΗΠΑ είναι πιο κοντά στο μισό εκατομμύριο δολάρια. Η μέση τιμή για ένα σπίτι στις ΗΠΑ είναι 412.778 δολ., σύμφωνα με νέα στοιχεία της Redfin.

«Σήμερα, είναι πιο δύσκολο για τους ενήλικες να αγοράσουν σπίτια από ό,τι ήταν για τη γενιά των γονιών τους», δήλωσε ο κ. Matt Brannon, συγγραφέας δεδομένων στο Clever και συγγραφέας της έκθεσης.

Γιατί η αύξηση των τιμών των κατοικιών ξεπέρασε τον πληθωρισμό

Ενώ τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν συμβάλει στο υψηλό κόστος, η προσφορά και η ζήτηση έχουν επίσης επηρεάσει την αύξηση των τιμών των κατοικιών στις ΗΠΑ.

Ο μέσος χρόνος για την ολοκλήρωση μιας νεόδμητης μονοκατοικίας είναι περίπου 9,6 μήνες, σύμφωνα με την Έρευνα Κατασκευών του 2022 που διενεργήθηκε από το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ.

Οι περιορισμοί χωροθέτησης, μαζί με το απαγορευτικό κόστος γης, μπορούν επίσης να δυσκολέψουν ακόμη και την εξασφάλιση της ευκαιρίας για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού, επισήμανε ο Brannon.

Για να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής θα πρέπει να μειώσουν τα εμπόδια για τους κατασκευαστές διευκολύνοντας τους κανονισμούς χρήσης γης και χωροταξίας, οι οποίοι καθορίζουν παράγοντες όπως το μέγιστο ύψος ενός κτιρίου ή το ελάχιστο μέγεθος μιας παρτίδας, τονίζει ο κ. C. Kirabo Jackson, οικονομολόγος και μέλος του Συμβουλίου Οικονομικών Συμβούλων του Λευκού Οίκου.

Η παραγωγή δεν μπορεί να κινηθεί τόσο γρήγορα στη στέγαση όσο σε άλλους κλάδους. Αυτό συχνά σημαίνει ότι η τιμή ανεβαίνει όταν δεν υπάρχει αρκετή προσφορά για να καλύψει τη ζήτηση.

Προτάσεις για να ξεπεραστεί η κρίση προσιτότητας

Η κρίση οικονομικής προσιτότητας για τα σπίτια στις ΗΠΑ είναι ένα πρωταρχικό πολιτικό ζήτημα για πολλούς Αμερικανούς. Πάνω από το μισό, το 53,2% των ιδιοκτητών και ενοικιαστών των ΗΠΑ υποστηρίζει ότι η οικονομική προσιτή στέγαση επηρεάζει την απόφασή τους για το ποιον σκοπεύουν να ψηφίσουν στις επερχόμενες προεδρικές εκλογές, σύμφωνα με έρευνα που ανατέθηκε από την Redfin. Η Qualtrics διεξήγαγε την έρευνα τον Φεβρουάριο ρωτώντας 3.000 ιδιοκτήτες και ενοικιαστές κατοικιών στις ΗΠΑ.

Επιπλέον, η τρέχουσα οικονομικά προσιτή στέγαση κάνει το 64,2% των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών να έχει αρνητικά συναισθήματα για την οικονομία, διαπίστωσε ο Redfin.

Στην πραγματικότητα, η προσιτή στέγαση είναι ένα πιεστικό θέμα τόσο για τους φιλελεύθερους όσο και για τους συντηρητικούς ψηφοφόρους. Το θέμα κατατάσσεται ως Νο. 1 για τους φιλελεύθερους ενώ είναι στο Νο. 3 για τους συντηρητικούς, σύμφωνα με μια ξεχωριστή έρευνα του Real Estate Witch.

Για να αντιμετωπίσει το ζήτημα, ο Πρόεδρος Μπάιντεν ανακοίνωσε στις αρχές Μαρτίου ως μέρος του προϋπολογισμού του για το 2025 σχέδιο για τη μείωση του κόστους στέγασης, την ενίσχυση της προσφοράς και την επέκταση της πρόσβασης σε οικονομικά προσιτή κατοκία.

Ο Μπάιντεν κάλεσε επίσης το Κογκρέσο να εγκρίνει φοροελαφρύνσεις στα στεγαστικά δάνεια που θα παρείχε πίστωση φόρου 10.000 δολαρίων για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι και παρόμοια έκπτωση φόρου έως και 10.000 δολάρια σε οικογένειες που πωλούν το αρχικό τους σπίτι.

«Είναι ενθαρρυντικό το γεγονός ότι η διοίκηση εξετάζει μια σειρά επιλογών για την επέκταση της προσφοράς κατοικιών», τόνισε ο Brannon. «Οι παρεμβάσεις όπως αυτές είναι απολύτως απαραίτητες εάν οι ΗΠΑ θέλουν να αποφύγουν μια ακόμη χειρότερη πραγματικότητα σχετικά με την έλλειψη οικονομικής προσιτότητας για το σπίτι».

Σε ξεχωριστή δράση τον περασμένο μήνα, ο Λευκός Οίκος, η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, ανακοίνωσαν αύξηση των ορίων δανείων και διεύρυναν τις απαιτήσεις δανειστών για το πρόγραμμα δανεισμού κατοικιών Title I.