Οι προσδοκίες ειδικών και καταναλωτών για «αναθέρμανση» της αμερικανικής αγοράς κατοικίας την άνοιξη, περίοδο παραδοσιακά αποδοτική για τα ακίνητα, διαψεύσθηκαν πανηγυρικά, καθώς εξελίχθηκε σε «ακανθώδη» πρόκληση για πολλούς υποψήφιους αγοραστές που είχαν ήδη αποθαρρυνθεί από μια απογοητευτική αγορά.
Ωστόσο, αν και οι πωλήσεις σταμάτησαν εν μέσω αυξημένων επιτοκίων υποθηκών και τιμών, επήλθε σε έναν βαθμό σε ισορροπία, καθώς περισσότερες κατοικίες εισήλθαν στην αγορά αυξάνοντας τα αποθέματα, με αποτέλεσμα την επιβράδυνση στο ρυθμό αύξησης των τιμών.
Ευχάριστο για τους αγοραστές κατοικιών είναι, επίσης, η μείωση της μέσης τιμής για μια νέα κατοικία – πλέον κάτω από τη μέση τιμή μεταπώλησης, ακόμη και όταν οι κατασκευαστές συνεχίζουν να προσφέρουν κίνητρα για να προσελκύσουν αγοραστές.
Παρ’ όλα αυτά, οι ειδικοί επισημαίνουν ότι η αγορά κατοικίας θα αποκτήσει νέα δυναμική μόνο όταν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων μειωθούν αρκετά ώστε να αμβλυνθούν τα εμπόδια οικονομικής προσιτότητας των αγοραστών και να δοθούν κίνητρα στους ιδιοκτήτες που έχουν «κλειδώσει» σε χαμηλά επιτόκια να μετακινηθούν.
Προβλέψεις για την αγορά κατοικίας το 2024
Οι ειδικοί επιμένουν ότι η αγορά κατοικίας θα βελτιωθεί παρά τα υψηλά επιτόκια υποθηκών, τις τιμές των κατοικιών που βρίσκονται εκτός των ορίων και τις υποτονικές συναλλαγές πώλησης εν μέσω της εξασθένισης της ζήτησης.
Δυστυχώς, οι δυνητικοί αγοραστές εξακολουθούν να βλέπουν καθυστέρηση σε αυτή την ευρέως αναμενόμενη αντιστροφή του κλίματος, εξαιτίας των δυσμενών οικονομικών μεγεθών. Μεταξύ αυτών ο πληθωρισμός που εμποδίζει την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ να προχωρήσει, τουλάχιστον άμεσα, σε μείωση των επιτοκίων αναφοράς, το οποίο βρίσκεται στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο δεκαετιών.
Κατά συνέπεια και οι δανειολήπτες- αισθάνονται τον πρόσθετο αντίκτυπο στην ικανότητά τους να αποκτήσουν ένα σπίτι.
Την ίδια στιγμή, οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ παραμένουν ανεπηρέαστες από τα επίμονα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, καταγράφοντας αύξηση 6,3% τον Απρίλιο σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τον τελευταίο δείκτη τιμών κατοικιών S&P CoreLogic Case-Shiller.
Ακόμη και αν αυτή η άνοδος παρουσίασε επιβράδυνση σε σχέση με το 6,5% τον Μάρτιο, ο δείκτης εξακολουθεί να κινείται σε επίπεδα ρεκόρ.
Πολλοί εμπειρογνώμονες αναμένουν ότι μια μείωση των επιτοκίων της Fed θα συμβάλει στην τόνωση της αγοράς κατοικίας, αλλά παραμένει ασαφές πότε -και αν- θα συμβεί έστω και μια απλή μείωση εντός του 2024.
Θα ανακάμψει τελικά η αγορά κατοικίας το 2024
Για να υπάρξει ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας, πρέπει να πληρούνται κάποιες προϋποθέσεις.
“Για το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα, θα πρέπει πρώτα τα αποθέματα κατοικιών προς πώληση να αυξηθούν σημαντικά “, λέει ο κ. Keith Gumbinger, αντιπρόεδρος της διαδικτυακής εταιρείας ενυπόθηκων δανείων HSH.com. “Τα πρόσθετα αποθέματα, με τη σειρά τους, θα μείωναν τις ανοδικές πιέσεις στις τιμές των κατοικιών, καθώς θα τις ανάγκαζε να υποχωρήσουν κάτω από τα τρέχοντα υψηλά επίπεδα”, προσθέτει.
Επιπλέον, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα πρέπει να «χαλαρώσουν», κάτι που φαίνεται δυνατό δεδομένης της πρόσφατης πτώσης. Το μέσο σταθερό επιτόκιο ενυπόθηκου δανείου 30ετούς διάρκειας παρουσίασε πτωτική τάση κατά τη διάρκεια του Ιουνίου και διαμορφώθηκε στο 6,89% για την εβδομάδα που έληξε στις 11 Ιουλίου.
Ωστόσο, η ταχεία πτώση των επιτοκίων θα μπορούσε να δημιουργήσει ένα «κύμα» ζήτησης που θα εξαφάνιζε τα όποια οφέλη της αύξησης των αποθεμάτων, προκαλώντας την ανάκαμψη των τιμών.
“Είναι καλύτερο οι μειώσεις των επιτοκίων να πραγματοποιούνται σταδιακά, βελτιώνοντας έτσι τις ευκαιρίες των αγοραστών σε μια χρονική περίοδο”, τονίζει ο Gumbinger.
Προσθέτει ότι η επιστροφή των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων σε ένα πιο “φυσιολογικό” εύρος μεταξύ του 4% και 5% θα βοηθούσε την αγορά κατοικίας, με την πάροδο του χρόνου, να επιστρέψει στα επίπεδα του 2014-2019. Ωστόσο, ο Gumbinger προβλέπει ότι ενδεχομένως θα περάσει αρκετός καιρός μέχρι να επιστρέψουμε σε αυτά τα ποσοστά.
Η NAR θα εφαρμόσει τις αλλαγές στη συμφωνία διακανονισμού τον Αύγουστο
Μετά από χρόνια δικαστικών διαφορών, η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) συμφώνησε να καταβάλει 418 εκατ. δολ. για να διευθετήσει μια σειρά από αντιμονοπωλιακές αγωγές που κατατέθηκαν το 2019 για λογαριασμό πωλητών κατοικιών. Ο διακανονισμός έλαβε προκαταρκτική δικαστική έγκριση τον Απρίλιο, ενώ δικαστής αναμένεται να χορηγήσει την τελική έγκριση τον Νοέμβριο. Εν τω μεταξύ, η NAR ανακοίνωσε ότι οι νέες απαιτούμενες πρακτικές θα τεθούν σε ισχύ στις 17 Αυγούστου.
Οι νέοι κανόνες απαγορεύουν τις προσφορές αποζημίωσης μεσιτών στις υπηρεσίες πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS), τις ιδιωτικές βάσεις δεδομένων που επιτρέπουν στους τοπικούς μεσίτες ακινήτων να δημοσιεύουν και να μοιράζονται πληροφορίες σχετικά με καταχωρίσεις ακινήτων.
Επιπλέον, οι πωλητές δεν θα είναι πλέον υπεύθυνοι για την καταβολή των προμηθειών των μεσιτών αγοραστών, καταργώντας μια αποδεκτή πρακτική που ίσχυε εδώ και χρόνια, και οι μεσίτες ακινήτων που συμμετέχουν στο MLS πρέπει να καταρτίζουν γραπτές συμφωνίες εκπροσώπησης με τους αγοραστές.
Προβλέψεις για το απόθεμα κατοικιών
Παρά την είσοδο περισσότερων κατοικιών μεταπώλησης στην αγορά, η έλλειψη αποθέματος παραμένει σοβαρή και πιθανότατα θα παραμείνει για κάποιο χρονικό διάστημα, εξαιτίας των δυσμενών οικονομικών μεγεθών.
Πρώτον, πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών παραμένουν “κλειδωμένοι” στα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια υποθηκών.
Κατά συνέπεια, η ζήτηση συνεχίζει να ξεπερνά την προσφορά κατοικιών -και πιθανότατα θα παραμείνει έτσι στο άμεσο μέλλον.
“Δεν περιμένω να δω μια σημαντική αύξηση στην προσφορά υφιστάμενων κατοικιών προς πώληση μέχρι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων να μειωθούν στο 5%, κάτι που δεν αναμένεται εντός του 2024”, τονίζει ο κ. Rick Sharga, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της CJ Patrick Company, εταιρείας πληροφοριών αγοράς και επιχειρηματικών συμβούλων.
Η κατασκευή νέων κατοικιών έχει προσφέρει κάποια ανακούφιση, αλλά όχι αρκετή για να καλύψει το κενό του αποθέματος. Η αγορά στις ΗΠΑ υπολείπεται 4,5 εκατ. σπιτιών, από 4,3 εκατ. πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με την ανάλυση της Zillow, ενώ η προσφορά νέων είναι ιδιαίτερα περιορισμένη, συμβάλλοντας σε έναν συνεχιζόμενο κύκλο ενισχυμένης ζήτησης και διογκωμένων τιμών.
«Βυθίζεται» η κατασκευαστική δραστηριότητα
Τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και ο υψηλός πληθωρισμός ευθύνονται σε μεγάλο βαθμό για τις αποδυναμωμένες προοπτικές στον τομέα των νέων κατασκευών, με την εμπιστοσύνη των εταιριών να διολισθαίνει από 45 σε 43 τον Μάιο, σύμφωνα με τον δείκτη της Εθνικής Ένωσης Κατασκευαστών Κατοικιών (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI). Αυτός είναι ο δεύτερος συνεχόμενος μήνας πτωτικής κίνησης και αρνητικού κλίματος.
Αυτό έχει ως συνέπεια, η κατασκευή νέων κατοικιών, η οποία βρισκόταν σε έξαρση, συμβάλλοντας στην κάλυψη του κενού που αφήνει το λιγοστό απόθεμα μεταπωλήσεων, να έχει επιβραδυνθεί.
Οι άδειες για νέες μονοκατοικίες υποχώρησαν στο χαμηλότερο εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ποσοστό τους από τον Ιούνιο του 2023, εν μέσω της αδυναμίας των κατασκευαστών, σημειώνοντας πτώση 2,9% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ και το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD). Οι ενάρξεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 5,2% και οι ολοκληρώσεις διολίσθησαν κατά 8,5% σε σχέση με τον Απρίλιο.
Ωστόσο, υπάρχει ένα «παράθυρο» αισιοδοξίας για τους δυνητικούς αγοραστές, καθώς το 25% των κατασκευαστών μείωσαν τις τιμές τον Μάιο για να ενισχύσουν τις πωλήσεις και οι περισσότεροι ήταν ανοιχτοί στο να προσφέρουν κίνητρα.
Στατιστικά στοιχεία κατοικιών
Οι τρέχουσες και αναμενόμενες συναλλαγές πώλησης αποδυναμώθηκαν σε όλους τους τομείς τον Μάιο, λόγω των υψηλών επιτοκίων στα ενυπόθηκα δάνεια.
Πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών υποχώρησαν κατά 0,7% τον Μάιο, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της NAR, σηματοδοτώντας τον τρίτο συνεχόμενο μήνα πτώσης, καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια υποθηκών και οι τιμές αποτρέπουν τους επίδοξους αγοραστές.
Τον Μάιο του 2023, οι αγοραστές ακινήτων μπορούσαν να διεκδικήσουν επιτόκιο υποθήκης πάνω από μισό τοις εκατό χαμηλότερο, σε μια εποχή που τα σπίτια ήταν επίσης πιο προσιτά.
Οι πωλήσεις μειώθηκαν επίσης κατά 2,8% σε σύγκριση με τον Μάιο του περασμένου έτους.
Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η δραστηριότητα των πωλήσεων κατοικιών θα αναζωογονηθεί μόλις ο πληθωρισμός χαλαρώσει και η Fed αρχίσει επιτέλους να μειώνει τα επιτόκια. Παρ’ όλα αυτά, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές -ιδιαίτερα οι αγοραστές κατοικιών που αγοράζουν για πρώτη φορά και με χαμηλότερο εισόδημα- πιθανότατα θα μείνουν στα «κρύα του λουτρού», με τη μέση τιμή για μια υπάρχουσα κατοικία τον Μάιο να εκτοξεύεται κατά 5,8% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, στο ρεκόρ των 419.300 δολ.
“Οι τιμές των κατοικιών που φτάνουν σε νέα υψηλά επίπεδα δημιουργούν ευρύτερο χάσμα μεταξύ εκείνων που κατέχουν ακίνητα και εκείνων που επιθυμούν να γίνουν αγοραστές για πρώτη φορά”, δήλωσε ο κ. Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, στην έκθεση. “Η πληρωμή του στεγαστικού δανείου για ένα τυπικό σπίτι σήμερα είναι υπερδιπλάσια σε σχέση με τα σπίτια που αγοράστηκαν πριν από το 2020”, πρόσθεσε.
Ένα θετικό στοιχείο της μείωσης των πωλήσεων είναι ότι τα αποθέματα μεταπώλησης έχουν χαλαρώσει από τον Δεκέμβριο. Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι το απόθεμα αυξήθηκε κατά 6,7% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, φθάνοντας τα 1,28 εκατ. απούλητα σπίτια στο τέλος Μαρτίου.
Πωλήσεις νέων κατοικιών
Καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών κυμαίνονται κοντά ή πάνω από το 7%, οι πωλήσεις νεόδμητων μονοκατοικιών τον Μάιο υποχώρησαν κατά 11,7% 4,7% σε σύγκριση με τον Απρίλιο και κατά 16,5% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του U.S. Census Bureau και του HUD.
Τα καλά νέα για τους υποψήφιους αγοραστές είναι ότι ο αργός ρυθμός των πωλήσεων νέων κατοικιών τοποθετεί το απόθεμα νέων κατοικιών σε επίπεδο που δεν έχει παρατηρηθεί από τις αρχές του 2008, σύμφωνα με τη κ. Lisa Sturtevant, επικεφαλής οικονομολόγο της Bright MLS.
“Οι αγοραστές που παραμένουν στην αγορά αρχίζουν να αποκτούν μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη και οι πωλητές των υφιστάμενων κατοικιών κάνουν όλο και περισσότερες παραχωρήσεις, συμπεριλαμβανομένης της βοήθειας για τα έξοδα κλεισίματος και χρήματα για επισκευές”, δήλωσε η Sturtevant.
Επιπλέον, όσοι ενδιαφέρονται για νέες κατασκευές θα χαρούν να ακούσουν ότι η μέση τιμή για μια νέα κατοικία τον Μάιο μειώθηκε κατά 500 δολάρια στα 417.400 δολάρια – σχεδόν δύο χιλιάδες δολάρια κάτω από τη μέση τιμή της υπάρχουσας κατοικίας.
Εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών
Και μην περιμένετε οι αριθμοί των πωλήσεων κατοικιών να «θερμανθούν» καθώς διανύουμε το καλοκαίρι. Ο δείκτης εκκρεμών πωλήσεων κατοικιών της NAR υποχώρησε κατά 2,1% τον Μάιο. Η μέτρηση αυτή έρχεται μετά από έναν κακό Απρίλιο, όταν ο δείκτης έπεσε κατά 7,7%. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παρέμειναν πάνω από το 7% κατά το μεγαλύτερο μέρος αυτών των δύο μηνών. Οι εκκρεμείς συναλλαγές σε ετήσια βάση έκαναν επίσης βουτιά τον Μάιο, σημειώνοντας πτώση 6,6%.
Παρά το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να καταρρίπτουν ρεκόρ, οι ειδικοί αναμένουν ότι η χαλάρωση των αποθεμάτων και οι ενδείξεις επιβράδυνσης της οικονομίας θα προσφέρουν σύντομα τουλάχιστον κάποια ανακούφιση στους αγοραστές κατοικιών.
“Με τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων να πέφτουν και πάλι κάτω από το 7% τον Ιούνιο, η «παγωμένη» αγοραστική δραστηριότητα μπορεί να αρχίσει να αναθερμαίνεται κατά το δεύτερο μισό του καλοκαιριού”, δήλωσε η κ. Hannah Jones, ανώτερη. οικονομική αναλύτρια της Realtor.com.
Οι αγοραστές ανοιξιάτικων κατοικιών αντιμετωπίζουν προκλήσεις προσιτότητας
Η ανοιξιάτικη περίοδος αγοράς κατοικίας δεν άνοιξε ποτέ, χάρη στο επίμονα υψηλό κόστος στέγασης που κρατά τους απογοητευμένους αγοραστές στο περιθώριο. Την εβδομάδα που έληξε στις 30 Μαΐου, όταν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ήταν 7,03%, οι δανειολήπτες που έβαλαν 20% προκαταβολή για ένα σπίτι με μέση τιμή μεταπώλησης 419.300 δολαρίων με υποθήκη 30 ετών έπρεπε να καταβάλουν μηνιαία δόση υποθήκης 2.238 δολαρίων, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι φόροι ακίνητης περιουσίας και η ασφάλιση.
Συγκριτικά, κάποιος που αγόρασε ένα μεταπωλούμενο σπίτι πριν από ένα χρόνο, όταν η μέση τιμή ήταν 396.500 δολάρια και το επιτόκιο στεγαστικού δανείου 30ετούς διάρκειας ήταν 6,57%, πληρώνει 2.019 δολάρια – ή 219 δολάρια λιγότερα το μήνα.
Λαμβάνοντας υπόψη αυτά τα δεδομένα, δεν είναι περίεργο που η τελευταία μέτρηση του δείκτη προσιτότητας κατοικίας της NAR υποχώρησε από 101,12 τον Μάρτιο σε 95,9 τον Απρίλιο. Η εθνική ένδειξη του δείκτη κάτω από 100 υποδηλώνει ότι μια κατοικία σε μέση τιμή είναι απλησίαστη για την τυπική οικογένεια που κερδίζει το μέσο εισόδημα. Πότε, όμως, οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών θα περιμένουν κάποια ανακούφιση;
Παρά το γεγονός ότι ο τυπικός αγοραστής πρώτης κατοικίας μπορεί να αντέξει οικονομικά μόνο το 29% των κατοικιών που πωλούνται σε εθνικό επίπεδο, σύμφωνα με την έκθεση First Time Home Buyer Outlook Report που δημοσιεύθηκε από την First American Financial Corp, η αναπληρώτρια επικεφαλής οικονομολόγος Odeta Kushi λέει ότι υπάρχει “φως στην άκρη του τούνελ” λόγω της αναμενόμενης βραδύτερης αύξησης των τιμών των κατοικιών και των χαμηλότερων επιτοκίων υποθηκών.
Ο κ. Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac, σημείωσε ότι το επιτόκιο των 30ετών ενυπόθηκων δανείων έφθασε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων σχεδόν τριών μηνών και αναμένει ότι τα επιτόκια θα μειωθούν περαιτέρω κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού.
Συμβουλές για αγοραστές και πωλητές
Ακολουθούν ορισμένες συμβουλές από ειδικούς για να αυξήσετε τις πιθανότητές σας για ένα βέλτιστο αποτέλεσμα σε αυτή τη σφιχτή αγορά κατοικιών.
Συμβουλές για την αγορά στη σημερινή αγορά ακινήτων
Η Hannah Jones, ανώτερη αναλύτρια οικονομικών ερευνών στο Realtor.com, παρουσιάζει συμβουλές από ειδικούς στους επίδοξους αγοραστές:
Γνωρίστε τον προϋπολογισμό σας. Αντί να εστιάζετε στην τιμή, υπολογίστε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ως μηνιαία πληρωμή. Η μηνιαία πληρωμή σας για τη στέγαση επηρεάζεται από την τιμή του σπιτιού, την προκαταβολή σας, το επιτόκιο του ενυπόθηκου δανείου, τη διάρκεια του δανείου, την ασφάλιση κατοικίας και τους φόρους ακίνητης περιουσίας.
Να είστε ευέλικτοι όσον αφορά το μέγεθος και την τοποθεσία του σπιτιού. Ίσως ο προϋπολογισμός σας να επαρκεί για ένα μικρό σπίτι στην ιδανική γειτονιά για εσάς ή για ένα μεγαλύτερο, νεότερο σπίτι πιο μακριά. Η κατανόηση των προτεραιοτήτων σας και η ύπαρξη κάποιας ευελιξίας μπορεί να σας βοηθήσει να κινηθείτε γρήγορα όταν ένα κατάλληλο σπίτι βγει στην αγορά.
Παρακολουθήστε την αγορά εκεί όπου ελπίζετε να αγοράσετε. Καθορίστε τα διαθέσιμα αποθέματα της περιοχής και τα επίπεδα τιμών. Επίσης, δώστε προσοχή στο πόσο γρήγορα πωλούνται τα σπίτια. Όχι μόνο θα είστε συντονισμένοι όταν κάτι σπουδαίο βγει στην αγορά, αλλά θα μπορείτε να αισθάνεστε πιο σίγουροι ότι προχωράτε στην αγορά ενός σπιτιού σε καλή τιμή. Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει σε αυτό.
Μην αποθαρρύνεστε. Η αγορά ενός σπιτιού είναι μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές αποφάσεις που θα πάρετε ποτέ. Η προσέγγιση της αγοράς με αυτοπεποίθηση, «θωρακισμένη» με καλές πληροφορίες και θεμελιωμένες προσδοκίες θα σας πάει μακριά. Μην υποπέσετε στο σφάλμα να αγοράσετε κάτι που δεν αντέχει ο προϋπολογισμό σας ή δεν ταιριάζει στον τρόπο ζωής σας.
Συμβουλές για πώληση στη σημερινή αγορά ακινήτων
Ο κ. Gary Ashton, ιδρυτής της The Ashton Real Estate Group της RE/MAX Advantage, έχει τις εξής συμβουλές για τους πωλητές.
Θα καταρρεύσει η αγορά κατοικίας το 2024;
Καθώς οι ήδη υψηλές τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να έχουν ανοδική τάση, υπάρχει η ανησυχία για το ενδεχόμενο μιας νέας «φούσκας», Ωστόσο, η πιθανότητα ενός κραχ στην αγορά κατοικίας -μια ταχεία πτώση των μη βιώσιμα υψηλών τιμών των κατοικιών λόγω της φθίνουσας ζήτησης- παραμένει χαμηλή για το 2024.
“Το ρεκόρ χαμηλής προσφοράς σπιτιών προστατεύει την αγορά από ένα κραχ “, τονίζει ο κ. Tom Hutchens, εκτελεστικός αντιπρόεδρος παραγωγής της Angel Oak Mortgage Solutions.
Επιπλέον, οι ειδικοί επισημαίνουν ότι οι σημερινοί ιδιοκτήτες κατοικιών βρίσκονται σε πολύ πιο ασφαλή βάση από εκείνους που βγήκαν από την οικονομική κρίση του 2008, με πολλούς δανειολήπτες να έχουν σημαντικό κεφάλαιο.
“Το 2024, αναμένω ότι θα δούμε την αύξηση της αξίας των κατοικιών να κάνει ένα βήμα πίσω, αλλά όχι να πέφτει κατακόρυφα”, αναφέρει ο κ. Orphe Divounguy, ανώτερος μακροοικονομικός στο Zillow Home Loans. Η προοπτική ευθυγραμμίζεται με αυτό που αναμένουν κι άλλοι παρατηρητές της αγοράς κατοικίας.
“Η Comerica προβλέπει ότι οι εθνικές τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά 2,9% το 2024”, δήλωσε ο κ. Bill Adams, επικεφαλής οικονομολόγος της Comerica Bank. Ο Divounguy σημειώνει επίσης ότι διάφοροι παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των Millennials που βρίσκονται στην καλύτερη ηλικία για την αγορά κατοικίας, η αύξηση των μισθών και ο οικονομικός πλούτος είναι οι παράγοντες που θα στηρίξουν τη ζήτηση κατοικιών το 2024.
Θα αυξηθούν οι κατασχέσεις το 2024;
Οι δανειστές ξεκίνησαν κατασχέσεις σε 22.385 ακίνητα σε εθνικό επίπεδο τον Μάιο, αυξημένες κατά 3% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, αλλά μειωμένες κατά 4% σε σχέση με πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με την εταιρεία δεδομένων ακινήτων Attom.
Εν τω μεταξύ, οι ολοκληρωμένες κατασχέσεις υποχώρησαν ελαφρώς σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, με τα ακίνητα που ανήκουν σε REOs, να μειώνονται κατά 1% τον Απρίλιο. Πιο συγκεκριμένα, τα REOs μειώθηκαν κατά 28% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Πρόκειται για σπίτια που δεν πωλήθηκαν σε πλειστηριασμούς κατάσχεσης, με τους ενυπόθηκους δανειστές να τα παίρνουν στην κατοχή τους.
Ενώ παρατηρήθηκε μια μικρή αύξηση στις εκκινήσεις πλειστηριασμών, η μείωση των ολοκληρωμένων πλειστηριασμών δείχνει ανθεκτικότητα σε ορισμένες περιοχές.
Όποια και αν είναι τα μοτίβα που θα εξελιχθούν τους επόμενους μήνες, οι ειδικοί γενικά δεν αναμένουν να υπάρξει “κύμα” κατασχέσεων το 2024.
Η δραστηριότητα των κατασχέσεων εξακολουθεί να υστερεί σε σχέση με τα προ της πανδημίας επίπεδα και εξακολουθεί να βρίσκεται περίπου στο 70% των αριθμών του 2019.
Ένας σημαντικός παράγοντας που συμβάλλει στα σημερινά συγκριτικά χαμηλά επίπεδα δραστηριότητας κατασχέσεων είναι ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων -συμπεριλαμβανομένων εκείνων που βρίσκονται υπό κατάσχεση- κατέχουν ένα πρωτοφανές ποσό ιδίων κεφαλαίων.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με υποθήκες είδαν μια συλλογική αύξηση 1,5 τρις. δολ. σε ίδια κεφάλαια, ανεβάζοντας το συνολικό καθαρό κεφάλαιο σε πάνω από 17 τρις. δολ. το πρώτο τρίμηνο του 2024, το υψηλότερο ποσοστό από τα τέλη του 2022, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της CoreLogic.
“Για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που βρίσκεται στο αρχικό στάδιο της κατάσχεσης, το ίδιο κεφάλαιο τον βοηθά να την αποφύγει, είτε με τη μόχλευση του κεφαλαίου για την εξόφληση ληξιπρόθεσμων λογαριασμών υποθήκης, είτε με την πώληση του ακινήτου του προκειμένου να προστατεύσει το κεφάλαιο που διαφορετικά θα έχανε στη δημοπρασία.
Πότε θα είναι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε σπίτι το 2024;
Η αγορά ενός σπιτιού -σε οποιαδήποτε αγορά- είναι μια άκρως προσωπική απόφαση. Επειδή τα σπίτια αντιπροσωπεύουν τη μεγαλύτερη μεμονωμένη αγορά που θα κάνουν οι περισσότεροι άνθρωποι στη διάρκεια της ζωής τους, είναι ζωτικής σημασίας να είστε σε σταθερή οικονομική θέση πριν το τολμήσετε.
“Η αγορά κατοικίας -όπως και τόσες άλλες αγορές- είναι σχεδόν αδύνατο να αποκωδικοποιηθεί”, επισημαίνει ο Divounguy. “Η καλύτερη στιγμή για τους υποψήφιους αγοραστές είναι αυτή που θα βρουν ένα σπίτι που τους αρέσει, που ανταποκρίνεται στις τρέχουσες και προβλέψιμες ανάγκες της οικογένειάς τους και που μπορούν να το αντέξουν οικονομικά”.
