Δεν προσθέτουν όλες οι ανακαινίσεις σπιτιών την ίδια απόδοση στην αξία της ιδιοκτησίας.

Τα κορυφαία έργα που υπόσχονται τις μεγαλύτερες αποδόσεις στην αξία μεταπώλησης, σχετίζονται κυρίως με την ελκυστικότητα της κατοικίας, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Zonda για το κόστος έναντι της αξίας.

Όταν πρόκειται για την προσθήκη αξίας στη μεταπώληση ενός σπιτιού, τα έργα εξωτερικής αναβάθμισης συνεχίζουν να έχουν την πρωτοκαθεδρία.

Μολονότι η δραστηριότητα ανακαίνισης έχει αποδυναμωθεί σε σύγκριση με τη φρενίτιδα της εποχής της πανδημίας, εντούτοις οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να επενδύουν στα ακίνητά τους, ιδιαίτερα τώρα που η ανοιξιάτικη αγορά κατοικίας “θερμαίνεται”.

Και όσον αφορά στην απόδοση της επένδυσης, ορισμένα έργα προσφέρουν ιστορικές αποδόσεις στην αξία, με μερικές μάλιστα, να έχουν κατά μέσο όρο σχεδόν 200%, σύμφωνα με την έκθεση 2024 Cost vs. Value της Zonda Media.

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία οι αντικαταστάσεις γκαραζόπορτας προσέφεραν την υψηλότερη μέση απόδοση με 194%, ακολουθούμενη από την αναβάθμιση σε χαλύβδινη εξώπορτα, με απόδοση 188%, ενώ και οι δύο σχεδόν διαπλασίασαν την αξία τους σε σχέση με πέρυσι.

Η ελκυστικότητα του ακινήτου είναι το “κλειδί”

Τα έργα που προσφέρουν τις μεγαλύτερες αποδόσεις στην αξία μεταπώλησης σχετίζονται κυρίως με την ελκυστικότητα της κατοικίας και όχι με τις εντυπωσιακές αναδιαμορφώσεις κουζίνας και μπάνιου.

Στην πραγματικότητα, εννέα από τα 10 κορυφαία έργα με την υψηλότερη απόδοση της επένδυσης ήταν έργα αναβάθμισης των εξωτερικών τμημάτων του σπιτιού.

Ωστόσο, με την αύξηση του κόστους των οικοδομικών εργασιών και υλικών, είναι δύσκολο να επιτευχθεί σε όλες τις περιπτώσεις η ανάκτηση του κόστους.

Μόνο τρία έργα στη λίστα της Zonda μπορούν τυπικά να αποφέρουν ακόμη και 100% απόδοση της επένδυσης, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης των γκαραζόπορτων, της αναβάθμισης σε χαλύβδινη εξώπορτα και της τοποθέτησης πέτρινου καπλαμά.

«Τα διακριτικά έργα, όπως η αναδιαμόρφωση ενός πολυτελούς μπάνιου ή κουζίνας, θα είναι κερδοφόρα για εκείνους που κάνουν τις επιλογές, αλλά δεν θα προσφέρουν ανάλογη απόδοση στους πωλητές», δήλωσε ο κ. Clay DeKorne, αρχισυντάκτης της Zonda..

Μια μικρή αναδιαμόρφωση της κουζίνας – όπως το βάψιμο και η ενημέρωση του backsplash – παρείχε όντως υψηλές αποδόσεις, στο 96% του κόστους. Αλλά οι μεγάλες ανακαινίσεις κουζίνας και μπάνιου υψηλής ποιότητας δεν είχαν το ίδιο αποτέλεσμα, σύμφωνα με την έρευνα της Zonda, με αποδόσεις 38% και 45%, αντίστοιχα.

«Οι ακριβές αναβαθμίσεις στην κουζίνα δεν πρόκειται να αποδώσουν», δήλωσε η κ. Angelica Ferguson VonDrak, συνεργάτης μεσίτη ακινήτων με έδρα το Rhinebeck της Νέας Υόρκης.

“Οι όχι τόσο σέξι αναβαθμίσεις είναι πιο σημαντικές”

Με τις υψηλές τιμές των κατοικιών και την περιορισμένη διαθεσιμότητα, οι πωλητές πρέπει να είναι ιδιαίτερα στρατηγικοί στις προσπάθειές τους να προσελκύσουν τους αγοραστές που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν το υψηλότερο δυνατό ποσό στη σημερινή αγορά, σύμφωνα με τον κ. Todd Tomalak, διευθυντή της Zonda για την έρευνα οικοδομικών προϊόντων.

Περαιτέρω, η χρηματοδότηση ανακαινίσεων ή βελτιώσεων με δάνειο ή πιστωτική γραμμή οικιακού κεφαλαίου έχει γίνει πιο ακριβή, λόγω των 11 αυξήσεων των επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ από το 2022 έως σήμερα, συμπεριλαμβανομένων των τεσσάρων πέρυσι.

«Μια νέα γκαραζόπορτα ή μια νέα πόρτα εισόδου μπορεί να κάνει σημαντική διαφορά», δήλωσε ο Tomalak. «Θα μπορούσε να είναι το έργο που κάνει ένα σπίτι να ξεχωρίζει από όλα τα άλλα, ανεβάζοντας κατά συνέπεια και την τιμή του».

Για να πετύχετε το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα, απευθυνθείτε σε έναν μεσίτη στην περιοχή σας, προκειμένου να ενημερωθείτε για συγκεκριμένες ανακαινίσεις που μπορούν να αυξήσουν την αξία του σπιτιού σας, συμβουλεύει ο VonDrak.

Σε ορισμένες περιοχές, η τοποθέτηση μιας πισίνας μπορεί να αποδώσει τριπλάσια, ενώ σε άλλες τοποθεσίες, μια τόσο μεγάλη επένδυση μπορεί να πέσει στο κενό, πρόσθεσε.

Η λίστα των έργων με την υψηλότερη απόδοση, με βάση το μέσο κόστος, τη μέση αξία κατά τη μεταπώληση και το ανακτήσιμο κόστος

• Αντικατάσταση γκαραζόπορτας $4.513, $8.751, 194%
• Αντικατάσταση πόρτας εισόδου $2,355, $4,430, 188%
• Αντικατάσταση της επένδυσης του σπιτιού με πέτρινο καπλαμά $11,287, $17,291, 153%
• Αναβάθμιση της παραδοσιακής μπροστινής εισόδου με παραθυρόφυλλα $11,353, $11,054, 97%
• Μικρή αναδιαμόρφωση κουζίνας-Ανακαίνιση ντουλαπιών, νέες συσκευές, νέοι πάγκοι $27,492, $26,406, 96%
• Αντικατάσταση της υπάρχουσας επένδυσης με ινοτσιμέντο $20,619, $18,230, 88%
• Προσθήκη ξύλινου καταστρώματος $17,615, $14,596, 83%
• Αντικατάσταση της υπάρχουσας επένδυσης με βινύλιο $17.410, $13.957, 80%
• Αναδιαμόρφωση μπάνιου μεσαίας κλίμακας- Νέοι πάγκοι, φωτιστικά, πλακάκια $25,251, $18,613, 74%
• Προσθήκη σύνθετου καταστρώματος $24,206, $16,498, 68%