Αν και για την ώρα είναι δύσκολο να προσδιοριστεί ακριβώς πώς θα εξελιχθεί η αγορά κατοικίας το 2025, οικονομολόγοι προχωρούν σε προβλέψεις για το τι είναι πιθανό να συμβεί το επόμενο έτος σε νέα έκθεση της Redfin, της διαδικτυακής μεσιτικής εταιρείας ακινήτων. Όπως κι αν έχει η στέγαση δεν είναι φθηνή — είτε αγοράζετε είτε νοικιάζετε.

Τον Οκτώβριο, η μέση τιμή πώλησης για μια μονοκατοικία στις ΗΠΑ διαμορφώθηκε στα 437.300 δολ, από 426.800 δολ έναν μήνα πριν, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της απογραφής των ΗΠΑ.

Την ίδια στιγμή, η μέση τιμή ενοικίου ανήλθε στα 1.619 δολ τον Οκτώβριο, παραμένοντας σχεδόν σταθερή ή οριακά αυξημένη κατά 0,2% σε ετήσια βάση και μειωμένη κατά 0,6% σε μηνιαία βάση, σύμφωνα με την Redfin.

Ακολουθούν πέντε βασικοί παράγοντες που πρέπει να προσέξετε από τον επόμενο χρόνο.

Η αύξηση των τιμών θα επανέλθει στα προ πανδημίας επίπεδα

Η μέση τιμή ζήτησης για ένα σπίτι στις ΗΠΑ πιθανότατα θα αυξηθεί κατά 4% κατά τη διάρκεια του 2025, ρυθμός παρόμοιος με αυτόν του δεύτερου εξαμήνου του τρέχοντος έτους.

Ο ετήσιος ρυθμός 4% είναι μια «ομαλοποίηση» σε σύγκριση με την επιταχυνόμενη ανάπτυξη που παρατηρήθηκε τελευταία φορά το 2020.

Με άλλα λόγια, ενώ οι τιμές εξακολουθούσαν να αυξάνονται, ο ρυθμός αύξησης επιβραδύνθηκε σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Παρά τις προβλέψεις για επιβράδυνση της ανάπτυξης, ενδέχεται να υπάρχει ακόμα κάποια αστάθεια.

Στην πραγματικότητα, η ανατίμηση της τιμής των κατοικιών μπορεί να παραμείνει σταθερή, ή να μειωθεί λιγότερο από 1%, κατά την εαρινή περίοδο αγοράς κατοικιών του 2025, δήλωσε η Selma Hepp, οικονομολόγος στην CoreLogic.

Η πιθανότητα, ωστόσο, ο εκλεγμένος πρόεδρος Donald Trump να εφαρμόσει ορισμένες από τις οικονομικές του πολιτικές θα μπορούσε να οδηγήσει τις τιμές των κατοικιών πολύ υψηλότερα, αναφέρει ο Jacob Channel, ανώτερος οικονομολόγος της LendingTree.

Οι δασμοί σε ξένα αγαθά και υλικά, καθώς και οι μαζικές απελάσεις θα μπορούσαν να αυξήσουν το κόστος κατασκευής και να επιβραδύνουν τη δραστηριότητα οικοδόμησης. Εάν χτιστούν λιγότερα σπίτια σε μια αγορά περιορισμένης προσφοράς, οι τιμές πιθανόν να αυξηθούν σημαντικά.

Τα ενοίκια ενδέχεται να μειωθούν το 2025

Τα ενοίκια ενδέχεται να μειωθούν το 2025, τονίζει ο CEO της Redfin, Glenn Kelman. Λάβετε επίσης υπόψη ότι η τυπική τιμή ενοικίου θα εξαρτηθεί και από την εικόνα στην τοπική σας αγορά.

Πόλεις όπως το Σιάτλ, η Ουάσιγκτον, και η Νέα Υόρκη, καταγράφουν υψηλή αύξηση ενοικίων 5% ετησίως.

Σε εθνικό επίπεδο, η μέση τιμή ενοικίου στις ΗΠΑ πιθανότατα θα παραμείνει σταθερή κατά τη διάρκεια του 2025, καθώς θα είναι διαθέσιμο νέο απόθεμα ενοικίασης.

Περισσότερα από 21 εκατομμύρια νοικοκυριά ενοικιαστών είναι «επιβαρυμένα με το κόστος», που σημαίνει ότι ξόδεψαν περισσότερο από το 30% του εισοδήματός τους για στέγαση, οπως προκύπτει από τα στοιχεία της απογραφής των ΗΠΑ του 2023.

Μια σταθερή αγορά ενοικίων θα δώσει επίσης στους ενοικιαστές περισσότερη δύναμη να διαπραγματεύονται με τους ιδιοκτήτες. Σε ορισμένες περιοχές, οι διαχειριστές ακινήτων προσφέρουν ήδη κίνητρα όπως ένα μήνα δωρεάν ενοίκιο, δωρεάν θέση στάθμευσης ή απαλλαγή από τέλη.

“Άστατη” χρονιά για τα επιτόκια των στεγαστικών

Η Redfin προβλέπει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα κυμανθούν κατά μέσο όρο στο 6,8% το 2025 γύρω από το χαμηλό εύρος του 6% εάν η οικονομία συνεχίσει να επιβραδύνεται.

Ωστόσο, οι ειδικοί αναμένουν ότι το 2025 θα είναι μια «άστατη» χρονιά για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

Το κόστος δανεισμού για στεγαστικά δάνεια θα μπορούσε να εκτιναχθεί εάν εφαρμοστούν πολιτικές όπως φορολογικές περικοπές και δασμοί, ασκώντας ανοδική πίεση στον πληθωρισμό.

«Βρισκόμαστε σε αχαρτογράφητη περιοχή. Είναι πραγματικά δύσκολο να πει κανείς τι ακριβώς πρόκειται να συμβεί», αναφέρει το LendingTree’s Channel.

«Η προσδοκία μας είναι ότι τα επιτόκια θα παραμείνουν στο εύρος του 6% καθώς οδεύουμε προς το 2025», τόνισε πρόσφατα στο CNBC η Jessica Lautz, αναπληρώτρια επικεφαλής οικονομολόγος και αντιπρόεδρος έρευνας στην Εθνική Ένωση Μεσιτών.

Περισσότερες πωλήσεις κατοικιών από το 2024

Η περιορισμένη ζήτηση από αγοραστές και πωλητές ενδέχεται να τονώσει τις συναλλαγές το επόμενο έτος.

Περίπου 4 εκατομμύρια σπίτια αναμένεται να πωληθούν μέχρι το τέλος του 2025, μια ετήσια αύξηση μεταξύ 2% και 9% από το 2024, σύμφωνα με την Redfin.

Ενώ περισσότεροι αγοραστές αναμένεται να βγουν στην αγορά το επόμενο έτος, το επίπεδο ανταγωνισμού μπορεί να μην είναι τόσο “επιθετικό” όσο τα τελευταία χρόνια.

Άλλοι παράγοντες οικονομικής προσιτότητας ενδέχεται ναδιαδραματίσουν ρόλο, όπως το αυξημένο κόστος ασφάλισης και οι φόροι ακινήτων.

Οι κλιματικοί κίνδυνοι θα επηρεάσουν τις τιμές

Η απειλή ακραίων καιρικών συνθηκών και φυσικών καταστροφών μπορεί να επηρεάσει τις τιμές των κατοικιών ή να επιβραδύνει την αύξησή τους σε περιοχές όπως η Φλόριντα, η Καλιφόρνια και περιοχές του Τέξας, που διατρέχουν υψηλό κίνδυνο.

Για παράδειγμα, τα ασφαλιστήρια συμβόλαια κατοικίας σε ορισμένες από αυτές τις αγορές είναι πιο δύσκολο να βρεθούν και τείνουν να έχουν υψηλές τιμές. Ο οικονομικός αντίκτυπος των φυσικών καταστροφών μπορεί επίσης να γίνει αισθητός στην αύξηση του κόστους συντήρησης και επισκευής του σπιτιού.

Ο “κρυφός” λόγος που ορισμένα σπίτια στις ΗΠΑ χάνουν την αξία τους

Το πιο δύσκολο είναι ότι «κάθε μέρος της χώρας είναι ευάλωτο» επειδή τα καιρικά μοτίβα αλλάζουν.
Ενώ υπάρχει μεγάλη εστίαση στη Φλόριντα για κινδύνους από τυφώνες, η πολιτεία είναι πιο προετοιμασμένη για αυτή τη φυσική καταστροφή, σε αντίθεση με περιοχές όπως το Άσβιλ της Βόρειας Καρολίνας, μια ορεινή πόλη που χτυπήθηκε από τον τυφώνα Helene νωρίτερα φέτος.