Μία σημαντική ευρωπαϊκή πρωτιά που αποτυπώνει το θετικό επενδυτικό momentum λόγω της αύξησης της τουριστικής κίνησης στην Αθήνα σημειώνει η ελληνική πρωτεύουσα, με τα ξενοδοχεία της πόλης να καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση πανευρωπαϊκά ως προς την αξία τους για το 2024.
Τα στοιχεία από την έρευνα της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ξενοδοχείων HVS σύμφωνα με τον Δείκτη Αξιολόγησης Ξενοδοχείου (HVI) για το 2024 δείχνουν ότι η αξία των ξενοδοχείων στην ελληνική πρωτεύουσα ενισχύθηκε σε ποσοστό 11,8%.
Γεγονός το οποίο αποδίδεται αφενός στο συνεχιζόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον από υφιστάμενους και νέους παίκτες στην αγορά και στις θετικές επιδόσεις των εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο (δείκτη RevPAR). Επιπλέον, σημαντικό ρόλο παίζει και το γεγονός ότι ακόμη, παρά την άνοδο των αξιών των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, η αξία ανά δωμάτιο στην ελληνική πρωτεύουσα είναι χαμηλότερη σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες δεδομένου ότι οι τιμές των ακινήτων είναι αντίστοιχα πιο χαμηλές.
Ανά την Ευρώπη, οι αξίες ξενοδοχείων παρουσίασαν αύξηση μεν, αλλά κατά πολύ χαμηλότερη δε, στο +2% το 2024, υποστηριζόμενες από χαμηλότερα επιτόκια, σχετικά πιο μέτριες βελτιώσεις στο RevPAR και σταθερή ζήτηση για ευρωπαϊκά ταξίδια από τους διεθνείς επισκέπτες. Ορισμένες αγορές μάλιστα – μεταξύ των οποίων και αυτή της Αθήνας – ξεπερνούν τα επίπεδα του 2019, γεγονός που οφείλεται στην επιστροφή στα ποσοστά πληρότητας προ πανδημίας, στα βελτιωμένα έσοδα από το κομμάτι της εστίασης – ποτών (πλην της διαμονής δηλαδή) και στη σταδιακή ανάκαμψη του συνεδριακού τουρισμού που φέρνει περισσότερα συνέδρια στις ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις.
Κι ενώ η απόδοση των ευρωπαϊκών ξενοδοχείων παρέμεινε ισχυρή και το λειτουργικό κόστος επανήλθε σε μεγάλο βαθμό στο φυσιολογικό, το 2024 σηματοδότησε επίσης μια χρονιά σημαντικών γεωπολιτικών και κλιματικών προκλήσεων για τους «παίκτες» της αγοράς, κάτι που αναμένεται να συνεχιστεί και φέτος.
Η Νότια Ευρώπη ήταν αυτή που πρωτοστάτησε ως προς την αύξηση της αξίας των ξενοδοχείων της, με πλήρη σχεδόν ανάκαμψη στα επίπεδα του 2019.
«Πρωταθλήτριες» οι πόλεις της νότιας Ευρώπης
Η Αθήνα κατέλαβε την πρωτιά, με σημαντική αύξηση κατά 11,8% όπως προαναφέρθηκε, και ακολούθησαν η Λισαβόνα, η Μαδρίτη και το Εδιμβούργο, με τις τιμές να αυξάνονται μεταξύ 6% και 8% λόγω της ενίσχυσης του αριθμού των ταξιδιωτών για αναψυχή.
Αντίθετα, η γερμανική αγορά παρουσίασε μια σταθερή, αν και πιο αργή, ανάκαμψη, με την εταιρική ζήτηση και τις εκθέσεις να επανέρχονται σταδιακά.
Αυτό συνέβαλε στην αύξηση της αξίας στο Μόναχο (4,8%), στη Φρανκφούρτη (3,4%), στο Βερολίνο (2,8%) και στο Αμβούργο (0,9%).
Το Παρίσι συνεχίζει να κυριαρχεί ως η πιο ακριβή ξενοδοχειακή αγορά στην Ευρώπη, διατηρώντας την πρώτη θέση στον πίνακα αποτίμησης HVI, και ακολουθούν το Λονδίνο, η Ζυρίχη, η Ρώμη, η Φλωρεντία και η Γενεύη.
«Η συνεχιζόμενη επιθυμία για ταξίδια ανά την Ευρώπη τοποθετεί τις ευρωπαϊκές τουριστικές αγορές σταθερά στο επίκεντρο όσον αφορά την τουριστική ελκυστικότητα, με περισσότερες από 50 εκατομμύρια πρόσθετες διανυκτερεύσεις το 2024, σε σύγκριση με το 2023, εκ των οποίων σχεδόν οι μισοί ήταν διεθνείς επισκέπτες» αναφέρουν οι αναλυτές της HVS.
Παράλληλα προειδοποιούν ότι αν και οι προοπτικές για τα ξενοδοχεία στην Ευρώπη παραμένουν γενικά θετικές, η πτώση της αξίας του δολαρίου θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά τον κλάδο, δεδομένης της σημασίας των ΗΠΑ ως βασικής αγοράς εισερχόμενου τουρισμού για τις ευρωπαϊκές τουριστικές αγορές.
Επιπλέον, η αύξηση στους δασμούς θα μπορούσαν ενδεχομένως να προκαλέσουν αναζωπύρωση του πληθωρισμού.
