Τα ποσοστά πληρότητας των γραφείων παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ, πιέζοντας προς τα κάτω την αξία των εταιρικών ακινήτων και προκαλώντας την εκτίναξη των επιτοκίων.

Πρόκειται για ένα πραγματικό «ναυάγιο» για τον τομέα, σύμφωνα με τον Stijn Van Nieuwerburgh, καθηγητή ακινήτων στο Columbia Business School.

Παρόλο που οι εταιρείες έχουν προσπαθήσει με κάθε τρόπο να ενθαρρύνουν, ή ακόμη και να αναγκάσουν, τους εργαζόμενους να επιστρέψουν στο γραφείο, πολλοί έχουν απορρίψει τις προσπάθειές τους, αφήνοντας πολλά γραφεία κενά.

Η κρίση στα ακίνητα συγκλίνει με μια άλλη τάση στην αστική ανάπτυξη, τη δημιουργία πιο βιώσιμων αστικών κέντρων.

Η ιδέα των “πόλεων των 15 λεπτών” περιλαμβάνει την ανάπτυξη γειτονιών όπου οι κάτοικοι μπορούν να εργάζονται, να ψωνίζουν και να ψυχαγωγούνται σε απόσταση 15 λεπτών με τα πόδια, το ποδήλατο ή τα μέσα μαζικής μεταφοράς από τον τόπο διαμονής τους.

Έχει ήδη δοκιμαστεί στο Πόρτλαντ του Όρεγκον και στο Παρίσι

Η Canary Wharf Group (CWG), εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων που διαχειρίζεται μεγάλο μέρος της οικονομικής συνοικίας στο ανατολικό Λονδίνο, πιστεύει ότι έχει την απάντηση στο πρόβλημα.

Το 2027 η HSBC θα μετακομίσει από τον πύργο 45 ορόφων που ολοκληρώθηκε το 2002. Ο όμιλος σχεδιάζει να μετατρέψει τον ουρανοξύστη σε έναν “μοναδικό προορισμό” που δεν θα χρησιμοποιείται πλέον μόνο για γραφειακούς χώρους.

Αντί να εκμισθώνει τον χώρο σε νέους εταιρικούς πελάτες, το κτίριο θα χωριστεί σε έναν συνδυασμό χώρων εργασίας, αναψυχής, ψυχαγωγίας, εκπαίδευσης και πολιτιστικών αξιοθέατων.

Με περίπου 67 εκατομμύρια ανθρώπους να επισκέπτονται το Canary Wharf το 2023, η CWG δήλωσε ότι η ικανοποίηση των αναγκών των επισκεπτών έπαιξε μεγάλο ρόλο στην ανανέωση.

Τα προσχέδια δείχνουν πώς τμήματα του κτιρίου θα διαμορφωθούν για να δημιουργηθούν νέοι χώροι, όπως βεράντες, κήπους, μια πλατφόρμα θέασης και ακόμη και ένα μπαρ στον τελευταίο όροφο.

Προβλέπεται επίσης μια εμπορική περιοχή, με ένα υδάτινο στοιχείο και μια σπειροειδή, κόκκινη σκάλα για τους πεζούς.

“Αυτή η ανάπλαση είναι ένα ακόμη βήμα στην εξέλιξη του Canary Wharf σε μια ζωντανή γειτονιά μικτής χρήσης που προσφέρει χώρους εργασίας, λιανικό εμπόριο, κατοικίες, αναψυχή και ανέσεις σε μια τοποθεσία – μια πραγματική πόλη 15 λεπτών”, δήλωσε ο Shobi Khan, διευθύνων σύμβουλος της CWG.

Τα σχέδια αντιπροσωπεύουν, σύμφωνα με την εταιρία, ένα από τα μεγαλύτερα έργα ανάπλασης στον κόσμο. Η CWG σχεδιάζει να εισαγάγει περισσότερα εμπορικά αξιοθέατα και αξιοθέατα αναψυχής στην περιοχή.