Τις τιμές ακινήτων σε 62 χώρες, σε σχέση με τους εθνικούς μισθούς, συνέκρινε σε πρόσφατη μελέτη της η BestBrokers.com. προκειμένου να διαμορφώσει τη λίστα των πιο φθηνών ευρωπαϊκών αγορών για απόκτηση σπιτιού.

Σύμφωνα με την έρευνα η Δανία αναδείχθηκε η πιο προσιτή χώρα στην Ευρώπη για αγορά κατοικίας, ενώ η Ελλάδα κατέλαβε την 22η θέση, καθώς οι επίδοξοι ιδιοκτήτες στη χώρα μας χρειάζονται 228 μισθούς για να κάνουν το όνειρο της στέγης πραγματικότητα.

Η μέση τιμή ενός ακινήτου 100 τετραγωνικών μέτρων ισοδυναμεί με 114 καθαρούς μισθούς στη Δανία, κατατάσσοντας τη βόρεια χώρα ως την πιο προσιτή χώρα στην Ευρώπη για αγορά κατοικίας, στοιχεία από το ΔΝΤ, τον ειδικό σε τιμές ακινήτων Numbeo και την TradingEconomics, διαπίστωσε η BestBrokers.

Εν τω μεταξύ, η Δανία κατατάχθηκε ως η πιο ακριβή χώρα στην ΕΕ το 2023 (οι τιμές των αγαθών και των υπηρεσιών ήταν 43% πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ, σύμφωνα με τη Eurostat) με τα μέσα ετήσια κέρδη να κατατάσσονται ως η έβδομη υψηλότερη στην Ευρώπη.

«Δεδομένου ότι οι τιμές και το εισόδημα διαφέρουν σημαντικά από τη μια χώρα στην άλλη, η ομάδα της BestBrokers αποφάσισε να εξετάσει την αγορά ακινήτων με βάση του πόσους μήνες μισθού χρειάζονται για να αγοράσει κανείς ένα σπίτι σε διάφορες ευρωπαϊκές χώρες», επισημαίνεται στην έκθεση.

Η κατάταξη προσιτότητας βασίζεται σε δεδομένα που εξετάζουν τις τιμές των κατοικιών, το μέσο καθαρό μηνιαίο εισόδημα, τον πληθωρισμό και τα «πραγματικά» επιτόκια στεγαστικών δανείων, που είναι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων προσαρμοσμένα με τον πληθωρισμό, σε 62 χώρες στον κόσμο.

Σύμφωνα με αυτή την έκθεση, η Ιρλανδία και η Σουηδία είναι η δεύτερη και τρίτη στην κατάταξη, μεταξύ των πιο προσιτών χωρών στην Ευρώπη, με 123 και 129 καθαρούς μισθούς αντίστοιχα, που επαρκούν για την αγορά κατοικίας 100 τετραγωνικών μέτρων. Αυτό ισοδυναμεί με περίπου 10 χρόνια ετήσιους μισθούς.

Η καταμέτρηση, φυσικά, είναι καθαρά θεωρητική. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπολογίζονται οι δαπάνες για φαγητό, διαμονή, παιδική φροντίδα ή οτιδήποτε άλλο μπορεί να χρειαστεί ή να θέλει ένα άτομο για την καθημερινή διαβίωσή του.

Ουραγοί στη λίστα είναι η Τσεχία και η Σλοβακία. Στη μεν Σλοβακία, η μέση κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει 297 φορές τον μέσο μισθό, που θα μπορούσε να κερδίσει για σχεδόν 25 χρόνια.

Πραγματικά επιτόκια στεγαστικών δανείων

Ένα από τα κρίσιμα δεδομένα για την ανάλυση των τιμών και της οικονομικής προσιτότητας των κατοικιών ήταν η καταμέτρηση των πραγματικών στεγαστικών δανείων σε κάθε χώρα. Η μελέτη χρησιμοποίησε δεδομένα σχετικά με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και τους προβλεπόμενους ρυθμούς πληθωρισμού για το τρίτο τρίμηνο του 2024 για να ανακαλύψει τα «πραγματικά» επιτόκια στεγαστικών δανείων για το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε διάφορες χώρες.

Σύμφωνα με την έκθεση, το υψηλότερο πραγματικό επιτόκιο στεγαστικών δανείων είναι στη Ρωσία, όπου ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο του 2024 ένα πρόγραμμα με κρατική υποστήριξη.

Η πιο προσιτή χώρα στον κόσμο

Η πιο προσιτή χώρα στον κόσμο για να αγοράσει κανείς σπίτι σε σχέση με τους μισθούς είναι η Νότια Αφρική, όπου οι άνθρωποι χρειάζονται 71 φορές τον μέσο μισθό για να αποκτήσουν ένα ακίνητο 100 τετραγωνικών μέτρων.

Οι Ηνωμένες Πολιτείες ήρθαν δεύτερες σε αυτή την κατάταξη. Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων ποικίλλουν πολύ από τη μία πολιτεία στην άλλη. Η έκθεση διαπίστωσε ότι, στις ΗΠΑ, οι άνθρωποι χρειάζονται 76 μέσους μηνιαίους μισθούς για να αγοράσουν ένα σπίτι. Αυτό ισοδυναμεί με περίπου έξι χρόνια.

Στην τελευταία θέση της κατάταξης βρίσκεται το Νεπάλ, με 684 μισθούς που απαιτούνται για την αγορά κατοικίας, ακολουθούμενο από την Τουρκία, όπου ο αριθμός είναι 631, το ισοδύναμο των αποδοχών για 52,5 χρόνια.