“Φως στο τούνελ” φαίνεται να διακρίνουν οι ενοικιαστές στις ΗΠΑ, καθώς τα ενοίκια σε 50 μεγάλες πόλεις μειώθηκαν τον Νοέμβριο, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του Realtor.com. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία το μέσο ενοίκιο διαμορφώθηκε στα 1.703 δολ, χαμηλότερα από τα 17 δολ του προηγούμενου μήνα και τα 57 δολ από από το υψηλό του Αύγουστο του 2022.
Η πτώση αναμένεται να ανακουφίσει τους ενοικιαστές δεδομένου ότι και ο κατώτατος μισθός πρόκειται να αυξηθεί το 2025, σε 23 από τα 50 κορυφαίες πόλεις.
Οι εργαζόμενοι με κατώτατο μισθό δυσκολεύονται
Ακόμη και με την πτώση των ενοικίων, ωστόσο, οι πολίτες που λαμβάνουν τον κατώτατο μισθό δίνουν μια δύσκολη μάχη με το υψηλό κόστος στέγασης.
Η ανάλυση του Νοεμβρίου διαπίστωσε ότι οι ενοικιαστές με κατώτατο μισθό πρέπει να εργάζονται αρκετές ώρες την ημέρα για να αντέξουν οικονομικά ένα τυπικό ενοίκιο διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων.
Για να καταλήξει στα ευρήματα, η ομάδα δεδομένων του Realtor.com ανέλυσε πόσες ώρες χρειάζεται κάποιος που κερδίζει ελάχιστο μισθό να εργαστεί για να αντέξει οικονομικά το ενοίκιο ενός τυπικού διαμερίσματος τον Νοέμβριο. Χρησιμοποιώντας τον εμπειρικό κανόνα του 30% για την οικονομική προσιτή στέγαση, η ομάδα υπολόγισε το ετήσιο εισόδημα που απαιτείται και καθόρισε τις απαραίτητες εβδομαδιαίες ώρες. Η ανάλυση βασίζεται στην υπόθεση ότι δύο ενοικιαστές μοιράζονται εξίσου το ενοίκιο.
Σε 8 από τις 10 αγορές που αναλύθηκαν, δύο εργαζόμενοι με κατώτατο μισθό που μοιράζονται το ενοίκιο 50/50 θα πρέπει να δουλεύουν περισσότερες από 40 ώρες την εβδομάδα για να διατηρήσουν το κόστος στέγασης εντός του 30% του προϋπολογισμού τους, ειδικά σε περιοχές όπου το ελάχιστο εισόδημα κυμαίνεται στα 7,25 δολ ανά ώρα.
Οι καλύτερες και οι χειρότερες πόλεις
Το Νάσβιλ και το Όστιν, βρέθηκαν στην κορυφή της κατάταξης των πόλεων με τον υψηλότερο αριθμό ωρών που απαιτούνται προκειμένου οι εργαζόμενοι με κατώτατο μισθό να αντέξουν οικονομικά το τυπικό ενοίκιο. Η πληρωμή ενοικίου σε αυτές τις πόλεις απαιτεί δύο υπαλλήλους με κατώτατο μισθό όχι μόνο να μοιράζονται το ενοίκιο — αλλά και να εργάζονται 82 και 79 ώρες την εβδομάδα, αντίστοιχα, για να το πληρώνουν μηνιαίως.
Σε πόλεις όπως το Ντένβερ και το Φοίνιξ, ωστόσο, δύο εργαζόμενοι με κατώτατο μισθό χρειάζονται λιγότερες από 40 ώρες εργασίας την εβδομάδα μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα τυπικό διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων.
Στη Μινεάπολη και το Σιάτλ, απαιτείται να εργάζονται περίπου 37 ώρες την εβδομάδα για να καλύψουν το κόστος μιας ανάλογης κατοικίας.
Η σημαντική διαφορά στις ώρες εργασίας που απαιτούνται για να πληρωθεί το ενοίκιο στο Σιάτλ, το Νάσβιλ και το Ώστιν οφείλεται κυρίως στις διαφορές στη νομοθεσία,
Για παράδειγμα, το Σιάτλ έχει τον δικό του νόμο για τον κατώτατο μισθό, ο οποίος τον ορίζει στα 19,97 δολάρια την ώρα. Αντίθετα, το Τενεσί δεν έχει νόμο για τον κατώτατο μισθό της πολιτείας, επομένως ισχύει το ομοσπονδιακό όριο των 7,25 δολ ανά ώρα.
“Ανακούφιση” για ορισμένες πόλεις το 2025
Εάν τα ενοίκια παραμείνουν συνεπή με τα επίπεδα του Νοεμβρίου του 2024, οι εργαζόμενοι με κατώτατο μισθό σε οκτώ αγορές θα δουν τουλάχιστον δύο ώρες μείωση στο εβδομαδιαίο πλάνο εργασίας που απαιτείται για να καλύψουν το ενοίκιο.
Στο Σεν Λούις και στο Κάνσας, συγκεκριμένα, οι εργαζόμενοι θα εξοικονομούν περίπου τέσσερις ώρες εργασίας την εβδομάδα μετά την αύξηση του κατώτατου μισθού για να αντέξουν οικονομικά το ενοίκιο.
Για πόλεις όπως η Μινεάπολη και το Σιάτλ, όπου οι καλύτεροι κατώτατοι μισθοί επιτρέπουν ήδη στους ενοικιαστές να καλύψουν το κόστος εντός 37 ωρών την εβδομάδα εργασίας, οι επερχόμενες αυξήσεις θα ανακουφίσουν ακόμα περισσότερο τους ενοικιαστές.
Τι σημαίνουν οι μειώσεις των ενοικίων για το μέλλον
Η παρατεταμένη πτώση των ενοικίων είναι μια νίκη για τους ενοικιαστές και ένας θετικός δείκτης για την πορεία της οικονομίας ευρύτερα.
Η σχετική σταθερότητα στα ενοίκια θα μεταφραστεί σε επιβράδυνση του πληθωρισμού τους επόμενους μήνες. Αυτό είναι ιδιαίτερα κρίσιμο καθώς το κόστος στέγασης αποτελεί σημαντικό μέρος του δείκτη τιμών καταναλωτή.
Ωστόσο, οι προκλήσεις παραμένουν. Ενώ τα χαμηλότερα ενοίκια σε συνδυασμό με την αύξηση του κατώτατου μισθού παρέχουν ανακούφιση σε ορισμένες περιοχές, ο ρυθμός βελτίωσης της προσιτότητας ποικίλλει σημαντικά.
Σε αγορές όπου ο ομοσπονδιακός κατώτατος μισθός των 7,25 δολ ανά ώρα παραμένει, πολλοί ενοικιαστές πιθανότατα θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες.
Ενώ η μέση τιμή ενοικίου στο Σιάτλ είναι σχεδόν 30% υψηλότερη από τα ενοίκια στο Νάσβιλ, οι ωριαίες αποδοχές ενός εργαζομένου με κατώτατο μισθό στο Σιάτλ είναι 175% υψηλότερες από αυτές στο Νάσβιλ. Αυτή η σημαντική διαφορά μισθών δίνει τη δυνατότητα στους εργαζόμενους στο Σιάτλ να αντέξουν οικονομικά τη στέγαση με λιγότερες ώρες εργασίας, παρά τα υψηλότερα ενοίκια.
