Η αύξηση των αποθεμάτων κατοικιών, η μείωση των τιμών και η σταθεροποίηση των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια, αναμένεται να ανοίξει τον δρόμο, ώστε περισσότεροι Αμερικανοί να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι το 2025, σύμφωνα με εκτιμήσεις ειδικών σε θέματα ακινήτων.

Οι συναλλαγές στην αγορά κατοικιών θα αυξηθούν κατά 7% έως 12% το επόμενο έτος σε 4,5 εκατομμύρια μονάδες, ενώ αναμένεται ακόμα μεγαλύτερη άνοδος 10% έως 15% το 2026, σύμφωνα με τη NAR. Οι πωλήσεις νέων κατοικιών αναμένεται να αυξηθούν κατά 11% το επόμενο έτος και 8% το 2026.

Η προσφορά ακινήτων έχει αυξηθεί σημαντικά τους τελευταίους μήνες και οι εκκινήσεις κατοικιών βρίσκονται επίσης σε ανοδική τάση.

Η βελτίωση του αποθέματος θα κρατήσει υπό έλεγχο την αύξηση των τιμών των ακινήτων στο 2% τα επόμενα δύο χρόνια, επισημαίνει η NAR, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 410.700 δολ.

«Εάν τα ποσοστά σταθεροποιηθούν γύρω στο 6%, υπολογίζεται ότι περίπου 6,2 εκατομμύρια νοικοκυριά θα μπορούν και πάλι να έχουν τη δυνατότητα να αντέξουν το κόστος σπιτιού.

Η επιβράδυνση της αύξησης των τιμών των κατοικιών και τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα συμβάλουν σε μεγάλο βαθμό στην άμβλυνση της κρίσης προσιτότητας που μαστίζει τις ΗΠΑ.

10 “καυτές” αγορές ακινήτων στις ΗΠΑ

Ωστόσο, οι ερευνητές στη NAR αναμένουν ορισμένες αγορές ακινήτων να ξεχωρίσουν.

Δέκα κορυφαίες αγορές κατοικιών το 2025 αναμένεται να προσελκύσουν τους επίδοξους ιδιοκτήτες λόγω του συνδυασμού της αυξανόμενης προσφοράς κατοικιών, των διαχειρίσιμων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των υγιών τοπικών οικονομιών.

Βοστώνη, Μασαχουσέτη

• Ιστορικό αύξησης τιμών: 51,5%
• Αρχικές κατοικίες ως μερίδιο του αποθέματος: 41,1%
• Ποσοστό μακροχρόνιων ιδιοκτητών σπιτιού: 10,2%
• Αναλογία καθαρής μετανάστευσης προς πληθυσμό: 0,1
• Ποσοστό αγοραστών εκτός πολιτείας: 18,8%
• Ιστορικό ανάπτυξης θέσεων εργασίας: -0,2%

Σάρλοτ, Βόρεια Καρολίνα

• Ιστορικό αύξησης τιμών: 72,8%
• Αρχικά σπίτια ως μερίδιο του αποθέματος: 43,5%
• Ποσοστό μακροχρόνιων ιδιοκτητών σπιτιού: 46,9%
• Αναλογία καθαρής μετανάστευσης προς πληθυσμό: 1.4
• Ποσοστό αγοραστών εκτός πολιτείας: 23,5%

Γκραντ Ράπιντς, Μίσιγκαν

• Ιστορικό αύξησης τιμών: 64,4%
• Αρχικές κατοικίες ως μερίδιο του αποθέματος: 39,6%
• Ποσοστό μακροχρόνιων ιδιοκτητών σπιτιού: 50,7%
• Αναλογία καθαρής μετανάστευσης προς πληθυσμό: 0,2
• Ποσοστό αγοραστών εκτός πολιτείας: 38,7%
• Ιστορικό ανάπτυξης θέσεων εργασίας: 3,1%

Γκρίνβιλ, Νότια Καρολίνα

• Ιστορικό αύξησης τιμών: 68,8%
• Αρχικές κατοικίες ως μερίδιο του αποθέματος: 42,2%
• Ποσοστό μακροχρόνιων ιδιοκτητών σπιτιού: 49,7%
• Αναλογία καθαρής μετανάστευσης προς πληθυσμό: 1,7
• Ποσοστό αγοραστών εκτός πολιτείας: 43%
• Ιστορικό ανάπτυξης θέσεων εργασίας: 8%

Χάρτφορντ, Κονέκτικατ

• Ιστορικό αύξησης τιμών: 62,8%
• Αρχικές κατοικίες ως μερίδιο του αποθέματος: 38,7%
• Ποσοστό μακροχρόνιων ιδιοκτητών σπιτιού: 58,1%
• Αναλογία καθαρής μετανάστευσης προς πληθυσμό: 0,3
• Ποσοστό αγοραστών εκτός πολιτείας: 45%
• Ιστορικό ανάπτυξης θέσεων εργασίας: 0,2%

Ιντιανάπολις, Ιντιάνα

• Ιστορικό αύξησης τιμών: 60%
• Αρχικές κατοικίες ως μερίδιο του αποθέματος: 41,7%
• Ποσοστό μακροχρόνιων ιδιοκτητών σπιτιού: 48,5%
• Αναλογία καθαρής μετανάστευσης προς πληθυσμό: 0,5
• Ποσοστό αγοραστών εκτός πολιτείας: 21,7%
• Ιστορικό ανάπτυξης θέσεων εργασίας: 9,3%

Κάνσας Σίτι, Μιζούρι

• Ιστορικό αύξησης τιμών: 59,9%
• Αρχικά σπίτια ως μερίδιο του αποθέματος: 41%
• Ποσοστό μακροχρόνιων ιδιοκτητών σπιτιού: 50%
• Αναλογία καθαρής μετανάστευσης προς πληθυσμό: 0,3
• Ποσοστό αγοραστών εκτός πολιτείας: 25%
• Ιστορικό ανάπτυξης θέσεων εργασίας: 4,8%

Νόξβιλ, Τενεσί

• Ιστορικό αύξησης τιμών: 90,9%
• Αρχικά σπίτια ως μερίδιο του αποθέματος: 42%
• Ποσοστό μακροχρόνιων ιδιοκτητών σπιτιού: 52,9%
• Αναλογία καθαρής μετανάστευσης προς πληθυσμό: 1,6
• Ποσοστό αγοραστών εκτός πολιτείας: 48,9%
• Ιστορικό ανάπτυξης θέσεων εργασίας: 8,8%

Φοίνιξ, Αριζόνα

• Ιστορικό αύξησης τιμών: 72,3%
• Αρχικές κατοικίες ως μερίδιο του αποθέματος: 39,3%
• Ποσοστό μακροχρόνιων ιδιοκτητών σπιτιού: 42,5%
• Αναλογία καθαρής μετανάστευσης προς πληθυσμό: 0,7
• Ποσοστό αγοραστών εκτός πολιτείας: 35,8%
• Ιστορικό ανάπτυξης θέσεων εργασίας: 11,9%

Σαν Αντόνιο, Τέξας

• Ιστορικό αύξησης τιμών: 44,8%
• Αρχικές κατοικίες ως μερίδιο του αποθέματος: 40,5%
• Ποσοστό μακροχρόνιων ιδιοκτητών σπιτιού: 48,5%
• Αναλογία καθαρής μετανάστευσης προς πληθυσμό: 1.3
• Ποσοστό αγοραστών εκτός πολιτείας: 39%
• Ιστορικό ανάπτυξης θέσεων εργασίας: 10,7%