Αν και η Σιγκαπούρη και το Χονγκ Κονγκ θεωρούνται γενικά οι πιο “ζωντανές” αγορές ακινήτων της Ασίας, ορισμένες ανερχόμενες πόλεις φαίνεται να προκαλούν την κυριαρχία τους, με κάποιες, μάλιστα, να τις ξεπερνούν ακόμη και στις αποδόσεις των ενοικίων.
Σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων JLL, μεταξύ των γνωστών, καθιερωμένων αγορών ακινήτων, το Χονγκ Κονγκ ήταν η μόνη που κατάφερε να μπει στην πρώτη πεντάδα της λίστας, όπου κυριαρχούν λιγότερο γνωστές πόλεις.
«Παραμένουμε μακροπρόθεσμα αισιόδοξοι για τις καθιερωμένες αγορές όπως το Χονγκ Κονγκ, αλλά κυρίως βλέπουμε εμφανή αύξηση των ενοικίων σε ορισμένες από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Τζακάρτα, η Μπανγκόκ και η Μανίλα», δήλωσε ο επικεφαλής έρευνας της JLL Asia-Pacific κ. Roddy Allan.
Ενώ τα ενοίκια στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού ήταν σε μεγάλο βαθμό σταθερά το πρώτο τρίμηνο του 2024, λόγω κυρίως της ανθεκτικής ζήτησης μισθώσεων για ακίνητα υψηλής ποιότητας, της βελτίωσης των ποσοστών επιστροφής σε γραφεία και των αφίξεων ομογενών, ορισμένες πόλεις σημείωσαν κατακόρυφη άνοδο, σύμφωνα με την JLL.
Οι ακόλουθες τέσσερις πόλεις ηγήθηκαν της ανάκαμψης μέχρι στιγμής φέτος
Μπανγκόκ, Ταϊλάνδη
«Η ζήτηση για ενοίκια έχει αυξηθεί κατακόρυφα στην Μπανγκόκ», δήλωσε ο Allan. «Μεγάλο μέρος της οφείλεται στον τομέα των πολυτελών διαμερισμάτων.
Οι «τσιμπημένες» τιμές πώλησης, τα χρέη των νοικοκυριών και τα ισχυρά επιτόκια, έχουν υποδαυλίσει τη ζήτηση, υπογραμμίζεται στην έκθεση.
Μέχρι το τέλος του 2024, συνολικά 2.800 μονάδες από 12 έργα πρόκειται να προστεθούν στην αγορά της Μπανγκόκ, γεγονός που αναμένεται να τροφοδοτήσει ακόμη περισσότερο την αύξηση των ενοικίων.
Χο Τσι Μινχ, Βιετνάμ
«Η μεγαλύτερη πόλη του Βιετνάμ, η πόλη Χο Τσι Μινχ, ήταν επίσης μία από τις αγορές της περιοχής με τις υψηλότερες επιδόσεις, σύμφωνα με την Allan. Τα ενοίκια στην πόλη αυξήθηκαν κατά 5,9% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2024. Επηρεάστηκαν από τις ισχυρότερες τιμές ενοικίου που καταγράφηκαν στις νέες προσφορές υψηλής ποιότητας στην πόλη.
Τζακάρτα, Ινδονησία
Στην Τζακάρτα, οι πωλήσεις διαμερισμάτων ήταν υποτονικές τα τελευταία τρία χρόνια και, το 2024, οι προεδρικές εκλογές ήταν ένας παράγοντας που συνέβαλε σε περαιτέρω περιορισμό τους, σύμφωνα με την έκθεση.
Παρά την επιβράδυνση των πωλήσεων, η ζήτηση για ενοικίαση «παραμένει ισχυρή» στην πόλη, ιδίως για πολυτελείς κατοικίες.
Μανίλα, Φιλιππίνες
Η αγορά ενοικίασης κατοικιών στη Μανίλα αυξήθηκε το 1ο τρίμηνο, λόγω της ζήτησης από στελέχη και αλλοδαπούς, καθώς τα ποσοστά επιστροφής στα γραφεία ανέκαμψαν.
Ενώ αυτές οι λιγότερο γνωστές αγορές σημείωσαν άνοδο όσον αφορά τα ενοίκια, οι πιο ώριμες αγορές της Ασίας σημείωσαν πτώση. Η αγορά ενοικίασης κατοικιών της Σιγκαπούρης κατέγραψε πτώση 15,7% σε ετήσια βάση. Η Σαγκάη υποχώρησε κατά 3% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Μακροπρόθεσμα, αναμένουμε να δούμε τα ενοίκια να ανακάμπτουν στην ηπειρωτική Κίνα και τη Σιγκαπούρη λόγω της πιο συγκρατημένης προσφοράς, της ανάκαμψης της ζήτησης των ομογενών και της ευρύτερης ζήτησης για μίσθωση πολυτελών κατοικιών, καταλήγει η έκθεση.
