Αν και η αμερικανική αγορά κατοικίας παρέμεινε για τον Μάιο στάσιμη, τουλάχιστον στο μεγαλύτερο μέρος της, εντούτοις υπάρχουν ορισμένες περιοχές τόσο «καυτές», που συνεχίζουν να καταγράφουν ρεκόρ ζήτησης.
Οι τιμές των κατοικιών στις περισσότερες περιοχές των ΗΠΑ παρέμειναν σχετικά σταθερές τον περασμένο μήνα, ανεβαίνοντας μόλις 0,6% ετησίως κατά μέσο όρο σε εθνικό επίπεδο στα 442.500 δολάρια. Και παρόλο που 13 από τις πιο καυτές αγορές έχουν μέση τιμή κάτω από αυτό το όριο -κάτι που αποτελεί αναμφίβολα μέρος της δημοφιλίας τους- συγκριτικά με πέρισυ είναι ενισχυμένη κατά 13,6%.
Ενδεικτικό είναι ότι οι 20 πιο καυτές αγορές της Αμερικής τον Μάιο έλαβαν τρεις φορές περισσότερες προβολές ανά ακίνητο από τον εθνικό μέσο όρο, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του Realtor.com.
Πρόκειται για υψηλό που δεν έχει καταγραφεί ποτέ στην ιστορία των δεδομένων που χρονολογείται από τα μέσα του 2017, παρά τις υπάρχουσες δύσκολες συνθήκες.
Γιατί συμβαίνει όμως αυτό
Κυρίως λόγω της χαμηλής προσφοράς κατοικιών προς πώληση σε συνδυασμό με την υψηλή ζήτηση, η οποία συμβάλλει στην αύξηση των προβολών ανά ακίνητο, ενισχύοντας τον ανταγωνισμό για σπίτια στις πιο καυτές αγορές και ωθώντας ανοδικά τις τιμές», σύμφωνα με τον Jones.
Εκτός από την άνοδο των τιμών των κατοικιών, οι 20 πιο καυτές αγορές των ΗΠΑ κινούνται επίσης με γοργούς ρυθμούς. Τον Μάιο, αυτές οι καταχωρίσεις πωλήθηκαν περισσότερο από τρεις εβδομάδες ταχύτερα από τον εθνικό μέσο όρο των 44 ημερών.
Οι πιο καυτές αγορές στις ΗΠΑ
Τα βορειοανατολικά και τα μεσοδυτικά είναι οι δύο μοναδικές περιοχές που κατέλαβαν θέσεις στη λίστα με τις 20 πιο καυτές αγορές του Μαΐου, με 12 και οκτώ μητροπόλεις, αντίστοιχα.
Η μητροπολιτική περιοχή Μάντσεστερ-Νάσουα, κατέκτησε την πρώτη θέση για όγδοη φορά τον τελευταίο χρόνο, με τις καταχωρίσεις να λαμβάνουν 3,6 φορές περισσότερες προβολές από τον εθνικό μέσο όρο.
Η πρώτη φορά που βρέθηκε στην κορυφή της λίστας ήταν τον Μάρτιο του 2021, και παρά την υψηλή μέση τιμή λίστας των 630.000 δολαρίων, η περιοχή συνεχίζει να αυξάνει τη δημοτικότητά της λόγω της εγγύτητάς της στη Βοστώνη, η οποία απέχει περίπου μία ώρα και είναι πολύ ακριβότερη στα 960.000 δολάρια.
Η οικονομική προσιτότητα του Νιού Χάμσαιρ αποτελεί επίσης μεγάλο πόλο έλξης, καθώς η πολιτεία δεν έχει πολιτειακούς φόρους εισοδήματος ή πωλήσεων.
Το Χάρτφορντ, κατέλαβε την 2η θέση, με τις αγγελίες του να έχουν 4,5 φορές περισσότερες προβολές από τον εθνικό μέσο όρο. Το μέσο σπίτι εκεί κοστίζει 447.000 δολάρια και η πρωτεύουσα προσελκύει πολλούς επειδή απέχει μόλις 90 λεπτά με το αυτοκίνητο από τη Νέα Υόρκη.
Το Σπρίνγκφιλντ της Μασαχουσέτης κατέλαβε την 3η θέση στη λίστα. Η πόλη, γνωστή ως η γενέτειρα του μπέιζμπολ, είναι εξαιρετικά δημοφιλής εν μέρει λόγω των αρκετά προσιτών τιμών των κατοικιών της (400.000 δολάρια) και του χαμηλού ποσοστού ανεργίας. Τον Μάιο, τα σπίτια προς πώλησης παρέμειναν στην αγορά κατά μέσο όρο μόλις 17 ημέρες.
Την πρώτη πεντάδα της λίστας συμπληρώνουν το Κονκόρντ, με μέση τιμή κατοικίας 600.000 δολάρια, και το Ρότσεστερ, με μέση τιμή κατοικίας 310.000 δολάρια.
Τρεις πόλεις στο Οχάιο μπήκαν στην πρώτη 20άδα: Κάντον, Άκρον και Κολούμπους. Με τη χαμηλότερη μέση τιμή των 252.000 δολαρίων στην περιοχή Άκρον, το Οχάιο διαθέτει χαμηλό κόστος ζωής και πολλά πάρκα και χώρους αναψυχής, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για οικογένειες.
Η πόλη με τη χαμηλότερη μέση τιμή κατοικίας στην πρώτη 20άδα είναι το Σπρίνγκφιλντ. Όχι μόνο η μέση τιμή κατοικίας εκεί είναι μόλις 216.000 δολάρια, το Σπρίνγκφιλντ βρίσκεται επίσης κοντά στο Σεντ Λούις, το Σικάγο και την Ινδιανάπολη.
Οι αστικές αγορές βρίσκονται σε άνοδο
Οι μεγαλύτερες αστικές αγορές κατοικιών έχουν θερμανθεί καθώς όλο και περισσότεροι αγοραστές κατοικιών σταματούν να εργάζονται εξ αποστάσεως και αρχίζουν να αναζητούν κατοικίες κοντά σε επιχειρηματικούς κόμβους.
Οι πέντε περιοχές που σημείωσαν το μεγαλύτερο άλμα στην κατάταξη ήταν η Φιλαδέλφεια, το Κάνσας Σίτι, το Σικάγο, το Λας Βέγκας και η Βαλτιμόρη.
Ευτυχώς για τους αγοραστές, οι τιμές σκαρφάλωσαν κατά μέσο όρο μόνο 1,3%, επίπεδα ελαφρώς υψηλότερα από τον εθνικό μέσο όρο.
