Η αγορά και η πώληση ενός σπιτιού είναι δύο από τις μεγαλύτερες οικονομικές συναλλαγές που θα κάνετε ποτέ. Όπως οι περισσότεροι άνθρωποι, μπορεί να μην είστε εξοικειωμένοι με τους όρους των υποθηκών ή τις υποχρεώσεις σας όταν συμμετέχετε σε μια συναλλαγή ακινήτων. Ο μεσίτης σας θα πρέπει να σας βοηθήσει, αλλά η τεχνογνωσία του μπορεί να είναι περιορισμένη.

Δείτε τι ακριβώς κάνει ένας δικηγόρος ακινήτων και πώς να αποφασίσετε αν χρειάζεστε έναν κατά την αγορά ή την πώληση ενός σπιτιού.

Ο ρόλος του δικηγόρου ακινήτων

Ως ειδικός στα ακίνητα, έχει τις γνώσεις και την εμπειρία να συμβουλεύει αγοραστές, πωλητές και δανειστές σε όλους τους τύπους συναλλαγών ακινήτων. Προετοιμάζει και εξετάζει έγγραφα και συμβάσεις που σχετίζονται με την πώληση ή την αγορά.

Ο δικηγόρος ακινήτων διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στη διασφάλιση των συμφερόντων του αγοραστή αλλά και του πωλητή. Κατανοώντας τις ευθύνες τους, οι εμπλεκόμενοι μπορούν να προσεγγίσουν τη διαδικασία αγοράς με αυτοπεποίθηση και να επιτύχουν τα επιθυμητά αποτελέσματα.

Τι κάνει ένας δικηγόρος ακινήτων

Ανάλογα με την εκπροσώπηση, οι δικηγόροι ακινήτων εκτελούν διάφορες εργασίες για τους πελάτες τους στο πλαίσιο της μεταβίβασης ακινήτου. Ορισμένες από τις πιο σημαντικές εργασίες που μπορεί να εκτελούνται για λογαριασμό του πελάτη επισημαίνονται παρακάτω.

Ο δικηγόρος ακινήτων που εκπροσωπεί τον πωλητή

• Συντάσσει ή επανεξετάζει το συμβόλαιο ακινήτων
• Διαπραγματεύεται τους όρους της σύμβασης για λογαριασμό του πωλητή
• Παρέχει γενικές συμβουλές στον πωλητή σχετικά με τη σύμβαση και την πώληση
• Επιλύει ζητήματα τίτλου εκ μέρους του πωλητή
• Συντάσσει ή επανεξετάζει την πράξη
• Επιλύει διαφορές συναλλαγής

Ο δικηγόρος ακινήτων που εκπροσωπεί τον αγοραστή

• Διεξάγει έρευνα τίτλου ιδιοκτησίας για να διασφαλίσει ότι είναι καθαρός και χωρίς εμπράγματα βάρη
• Προετοιμάζει σύμβαση αγοράς για λογαριασμό του αγοραστή
• Ελέγχει τη σύμβαση υποθήκης και συμβουλεύει τον αγοραστή
• Επιλύει τα προβλήματα ή τις διαφορές σχετικά με το συμβόλαιο
• Αποκτά ασφάλεια τίτλου
• Συντάσσει τροποποιήσεις σε τυποποιημένο συμβόλαιο που χρησιμοποιείται από μεσίτες ακινήτων

Τέλος, ένας δικηγόρος ακινήτων επιβλέπει τη διαδικασία κλεισίματος, διασφαλίζοντας ότι όλα τα απαραίτητα έγγραφα υπογράφονται και κατατίθενται σωστά και ότι η μεταβίβαση της κυριότητας ολοκληρώνεται ομαλά. Συντονίζει με όλα τα εμπλεκόμενα μέρη, συμπεριλαμβανομένων των δανειστών, των εταιρειών τίτλων και άλλων επαγγελματιών, για να διασφαλίσει την επιτυχή ολοκλήρωση

Πότε πρέπει να προσλάβετε δικηγόρο ακινήτων

Σε ορισμένες πολιτείες, στις συναλλαγές ακινήτων μπορεί να χρειάζεται να εμπλακεί δικηγόρος, ανάλογα με τους κανόνες της πολιτείας σχετικά με το ποιος επιτρέπεται να συντάσσει νομικά έγγραφα ή να επιβλέπει το κλείσιμο. Σε ορισμένες περιοχές, είναι σύνηθες οι αγοραστές και οι πωλητές να εκπροσωπούνται από νομικό σύμβουλο. Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με το ποια είναι τα πρότυπα στην περιοχή σας.

Μπορείτε επίσης να επιλέξετε να επιστρατεύσετε τη βοήθεια ενός δικηγόρου ακινήτων εάν η συναλλαγή σας είναι ιδιαίτερα μεγάλη ή περίπλοκη.

Νομική προστασία στις συναλλαγές ακινήτων

Οι μεσίτες ακινήτων δεν μπορούν να παρέχουν νομικές συμβουλές ή υπηρεσίες, εκτός εάν είναι οι ίδιοι δικηγόροι. Εκτός από την καθοδήγηση και τις συμβουλές, η πρόσληψη ενός δικηγόρου ακινήτων παρέχει μια μορφή ασφάλισης από το ενδεχόμενο να κάνετε ένα σημαντικό οικονομικό λάθος.

Αρωγή σε σύνθετα νομικά έγγραφα

Οι περισσότερες συναλλαγές αγοράς κατοικίας περιλαμβάνουν τυποποιημένα έγγραφα που δεν θα πρέπει να είναι πολύ δύσκολο να κατανοηθούν από έναν απλό άνθρωπο. Αλλά αν η αγορά σας δεν είναι μια τυπική συναλλαγή, ένας δικηγόρος θα βεβαιωθεί ότι τα συμβόλαια ή οποιαδήποτε άλλη αναγκαία τεκμηρίωση έχουν συνταχθεί σωστά.

Συναλλαγές στις οποίες μπορεί να χρειαστείτε τη βοήθεια δικηγόρου θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν μια σύντομη πώληση ή αγορά κατάσχεσης, μια αγορά εμπορικών ακινήτων, την πώληση επενδυτικού ακινήτου ή την πώληση ακινήτου ως κληρονόμος.

Επίλυση διαφορών και αποφυγή κοινών νομικών ζητημάτων

Η εμπλοκή δικηγόρου μπορεί επίσης να είναι χρήσιμη εάν υπάρχουν διαφορές ή νομικά ζητήματα γύρω από το ακίνητο που αγοράζεται, όπως

• Ζητήματα οριογραμμής ακινήτου
• Διαφορές οριοθέτησης
• Προβλήματα στον τίτλο ιδιοκτησίας

Τα συνήθη ζητήματα τίτλου περιλαμβάνουν πράγματα όπως τα μη αποκαλυπτόμενα εμπράγματα βάρη. Εάν αυτά δεν ανακαλυφθούν πριν από το κλείσιμο, καθίστανται ευθύνη του νέου ιδιοκτήτη, γεγονός που μπορεί να καταλήξει να είναι μια δαπανηρή έκπληξη.

Ένας δικηγόρος ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει να ανακαλύψετε και να επιλύσετε αυτά τα προβλήματα πριν γίνουν δική σας ευθύνη.

Εύρεση του κατάλληλου δικηγόρου ακινήτων

Θα θελήσετε να αναζητήσετε έναν δικηγόρο με άδεια που έχει εμπειρία στο χειρισμό συναλλαγών ακινήτων.

Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να έχει συστάσεις για δικηγόρους ακινήτων που έχουν χρησιμοποιήσει πελάτες και τους άρεσαν στο παρελθόν. Μπορείτε επίσης να μεταβείτε στον ιστότοπο του κρατικού δικηγορικού συλλόγου σας για να αναζητήσετε έναν δικηγόρο κοντά σας.

Ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε κατά την πρόσληψη

Καθώς εξετάζετε τους υποψήφιους δικηγόρους ακινήτων, φροντίστε να ρωτήσετε για τη συγκεκριμένη εμπειρία τους και αν χειρίζονται συχνά συναλλαγές παρόμοιες με τη δική σας.

Μπορείτε επίσης να ζητήσετε συστάσεις ή να εξετάσετε διαδικτυακές κριτικές για να πάρετε μια ιδέα για το τι πιστεύουν οι προηγούμενοι πελάτες τους γι’ αυτούς.

Κατανόηση των νομικών αμοιβών

Το πόσο πληρώνετε τον δικηγόρο σας (ή τους δικηγόρους σας) για ακίνητα θα εξαρτηθεί από τις υπηρεσίες που παρέχουν, την τοποθεσία σας και από το αν χρεώνουν με την ώρα ή με κατ’ αποκοπήν αμοιβή. Εάν προσλάβετε δικηγόρο νωρίς στη διαδικασία αγοράς ή πώλησης κατοικίας, θα πληρώσετε περισσότερα από κάποιον που προσλαμβάνει νομικό σύμβουλο μόνο για το κλείσιμο.

Εάν είστε ο αγοραστής και ο δανειστής σας απαιτεί την παρουσία δικηγόρου στο κλείσιμο, πιθανότατα θα πληρώσετε για τον εν λόγω δικηγόρο καθώς και για τον δικό σας δικηγόρο, εάν αποφασίσετε να προσλάβετε δικηγόρο.