Σημάδια ενεργοποίησης διαφαίνονται στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ, μολονότι η περίοδος της άνοιξης δεν έχει ξεκινήσει ακόμα επίσημα και παρά τα επίμονα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
Σύμφωνα με τα εποχικά προσαρμοσμένα στοιχεία του δείκτη Ένωσης Τραπεζών Υποθηκών, οι αιτήσεις χορήγησης ενυπόθηκων δανείων για αγορά κατοικίας αυξήθηκαν κατά 11% την περασμένη εβδομάδα, σε σύγκριση με το προηγούμενο επταήμερο. Η ζήτηση πάντως, παρέμεινε 8% χαμηλότερα συγκριτικά με τα επίπεδα της αντίστοιχης περιόδου, ένα χρόνο πριν.
Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για ενυπόθηκα δάνεια 30ετούς διάρκειας με σταθερό επιτόκιο και συμβατό υπόλοιπο δανείου (766.550 δολάρια ή λιγότερο) μειώθηκε στο 7,02% από 7,04%, με αμετάβλητες τις μονάδες στο 0,67 (συμπεριλαμβανομένης της αμοιβής σύναψης) για δάνεια με προκαταβολή 20%.
“Σημειωτέον, ο όγκος των αγορών – ιδίως για τα δάνεια FHA – αυξήθηκε έντονα, δείχνοντας και πάλι πόσο ευαίσθητοι είναι οι αγοραστές πρώτης κατοικίας σε σχετικά μικρές αλλαγές στην κατεύθυνση των επιτοκίων”, δήλωσε ο κ. Mike Fratantoni, ανώτερος αντιπρόεδρος και επικεφαλής οικονομολόγος του MBA.
“Άλλες πηγές στοιχείων για τη στέγαση δείχνουν αυξήσεις στις νέες καταχωρίσεις, κάτι που είναι πραγματικά θετικό για την ανοιξιάτικη αγοραστική περίοδο, δεδομένης της έλλειψης αποθεμάτων προς πώληση”, πρόσθεσε.
Αυξάνονται τα αποθέματα κατοικιών
Ο αριθμός των κατοικιών που βρίσκονταν ενεργά προς πώληση τον Φεβρουάριο αυξήθηκε κατά 14,8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, σύμφωνα με το Realtor.com. Σημειώνεται ότι τα σπίτια με τιμές από 200.000 έως 350.000 δολάρια αυξήθηκαν κατά 25% σε σχέση με πέρυσι, ξεπερνώντας όλες τις άλλες κατηγορίες.
“Οι πρώτοι δύο μήνες του 2024 αποδείχθηκαν θετικοί για τα επίπεδα αποθεμάτων, καθώς ο αριθμός των κατοικιών που βρίσκονται ενεργά προς πώληση ήταν στο υψηλότερο επίπεδο από το 2020”, δήλωσε η κ. Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος της Realtor.com. Η ίδια σημείωσε ότι η προσφορά εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλότερη από τα προ της πανδημίας επίπεδα, ενώ πρόσθεσε πως ο Νότος, όπου τα σπίτια είναι λιγότερο ακριβά, ηγείται της ανάκαμψης.
Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου αυξήθηκαν κατά 8% για τη συγκεκριμένη εβδομάδα αν και παρέμειναν 2% χαμηλότερα σε σχέση με την αντίστοιχη εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
Η άνοδος αυτή οφείλεται λιγότερο στη ελαφρά πτώση των επιτοκίων και περισσότερο στο ότι ο αριθμός είναι τόσο χαμηλός που οποιαδήποτε εβδομαδιαία κίνηση προς οποιαδήποτε κατεύθυνση, αποτυπώνεται έντονα στη ποσοστιαία μεταβολή. Υπάρχουν πολύ λίγοι δανειολήπτες σήμερα με επιτόκια που είναι αρκετά υψηλά ώστε να επωφεληθούν από μια αναχρηματοδότηση.
