Όταν ο Anton Wormann, 32 ετών ανακάλυψε ότι το ακίνητο του Ιάπωνα γείτονά του ήταν άδειο και εγκαταλελειμμένο για περίπου 10 χρόνια, το πάθος του για έργα diy τον οδήγησε να το αγοράσει και το επισκευάσει.

Αυτό το ακίνητο ήταν ένα από τα 9 εκατ. «akiya» – άδεια σπίτια – σε όλη την Ιαπωνία, σύμφωνα με επίσημα κυβερνητικά στοιχεία από το 2023.

Σε αντίθεση με πολλές άλλες χώρες που αντιμετωπίζουν έλλειψη στέγης, στην ασιατική χώρα υπάρχει κάτι εντελώς διαφορετικό, το πρόβλημα της υπερπροσφοράς.

Από τις πολυσύχναστες πόλεις της μέχρι την όμορφη και καταπράσινη ύπαιθρο, αυτές οι εγκαταλελειμμένες ιδιοκτησίες είναι διάσπαρτες σε όλη τη χώρα, και εδώ είναι το σημαντικό – κοστίζουν μόλις 10.000 δολ.

Εγκαταλελειμμένα σπίτια της Ιαπωνίας

Η άνευ προηγουμένου δημογραφική κρίση της Ιαπωνίας έχει οδηγήσει σε εκατομμύρια άδεια σπίτια. Ο πληθυσμός της χώρας συνεχίζει να μειώνεται καθώς το ποσοστό γονιμότητάς της μειώθηκε στο ιστορικό χαμηλό των 1,2 γεννήσεων ανά γυναίκα από το 2023.

Την ίδια στιγμή, ο αριθμός των ηλικιωμένων αυξάνεται ραγδαία με άτομα ηλικίας 65 ετών και άνω να εκτιμάται ότι αντιπροσωπεύουν περίπου το 30% του συνολικού πληθυσμού της χώρας, σύμφωνα με στοιχεία του 2024.

Κάποιοι άνθρωποι, όπως ο Wormann, έχουν αναγνωρίσει αυτή την τάση ως μια ευκαιρία να αγοράσουν ακίνητα φθηνά και να προσπαθήσουν να σώσουν την όμορφη ιαπωνική αρχιτεκτονική.

Μια ανακάλυψη «akiya»

Ο Wormann, ο οποίος μεγάλωσε στη Σουηδία και έχει ζήσει σε μεγάλες πόλεις όπως το Παρίσι, το Λονδίνο, το Μιλάνο και η Νέα Υόρκη για σχεδόν μια δεκαετία, ερωτεύτηκε την Ιαπωνία όταν την επισκέφθηκε το 2015 για ένα ταξίδι εργασίας. Τον Οκτώβριο του 2018 μετακόμισε εκεί μόνιμα.

Μόλις εξοικειώθηκε περισσότερο με την ιαπωνική κουλτούρα και γλώσσα, ο Wormann ανακάλυψε μια μεγάλη ευκαιρία να αγοράσει «akiyas», να τα ανακαινίσει και να τα μετατρέψει σε όμορφα ακίνητα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης.

Ως παιδί εξερευνούσε ιδέες με τον πατέρα του για την ανακαίνιση παλαιών σπιτιών που συναντούσαν και πάντα ενδιαφερόταν για τέτοια έργα. Πριν ανακαλύψει το σπίτι του γείτονά του, είχε ήδη εμπειρία στην ανακαίνιση πολλών ακινήτων στη Σουηδία και την Ιαπωνία.

Η διαδικασία της ανακαίνισης

Αφού ανακάλυψε το άδειο ακίνητο δίπλα, ο Wormann μπόρεσε να έρθει σε επαφή με τα παιδιά του ιδιοκτήτη με τη βοήθεια ενός γείτονα. Αγόρασε το ηλικίας 86 ετών ακίνητο για περίπου 8 εκατ. γιεν (περίπου 54.000 δολ.), εξαιρουμένων των εξόδων κλεισίματος και των προμηθειών.

Το ακίνητο είχε ακόμα υπάρχοντα των προηγούμενων κατοίκων του, ένα σύνηθες φαινόμενο στα εγκαταλελειμμένα ακίνητα στην Ιαπωνία. Το σπίτι είχε τερμίτες και χρειαζόταν σημαντικές δομικές αναβαθμίσεις. Χρειάστηκε 15 μήνες για να ανακαινίσει το ακίνητο και πάνω από 1.000 ώρες εργασίας και ξόδεψε ξόδεψε επιπλέον 8 εκατ. γιεν (περίπου 54.000 δολ.)

Συνολικά, κόστισε περίπου 110.000 δολ για την αγορά και την ανακαίνιση του ακινήτου. Έχει γίνει πλέον δημοφιλές στους τουρίστες που επισκέπτονται το Τόκιο και κοστίζει περίπου 500 δολάρια τη βραδιά στο Airbnb. Κάθε μήνα, αποφέρει περίπου 11.000 δολ. σε έσοδα από ενοικίαση.

Το έργο του πάθους έγινε επιχείρηση

Αυτό που ξεκίνησε για τη Wormann ως έργο πάθους μετατρέπεται τώρα σε βιώσιμη επιχείρηση. Ο 32χρονος έχει πλέον οκτώ ακίνητα στην Ιαπωνία, επτά από τα οποία κάποτε ήταν εγκαταλελειμμένα σπίτια. Έχει ολοκληρώσει ανακαινίσεις σε τρία από τα ακίνητα και αυτή τη στιγμή εργάζεται για την ανακαίνιση άλλων τεσσάρων.

Με πολλή αγάπη και προσπάθεια, αυτά τα εγκαταλελειμμένα σπίτια που μπορεί να θεωρούνται «παλιά» και ερειπωμένα από κάποιους, μπορούν να αναβιώσουν και να μετατραπούν σε κάτι όμορφο για άλλη μια φορά, είπε ο Wormann.

«Υπάρχουν χωριά που πεθαίνουν στην Ιαπωνία. Νομίζω, από πολιτιστική άποψη, υπάρχουν πολλά όμορφα σπίτια που θα χαθούν», πρόσθεσε.