Η μελέτη RETHINKING European Offices 2030 της Cushman & Wakefield εξετάζει τον κίνδυνο απαξίωσης των κτιρίων γραφείων σε 16 μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, επικεντρώνοντας την προσοχή στην επίδραση διαφόρων παραμέτρων, συμπεριλαμβανομένων των ρυθμίσεων για το κλίμα.
Στην ευρύτερη Λισαβόνα, η μελέτη εκτιμά ότι έως το 2030, 2,86 εκατομμύρια m² γραφειακών χώρων θα κινδυνεύσουν να καταστούν παρωχημένοι. Ο κίνδυνος αυτός συνδέεται με την ηλικία των κτιρίων και τις νέες απαιτήσεις για βιωσιμότητα και ενεργειακή απόδοση.
Η μελέτη αναλύει την ηλικία των κτιρίων σε 16 ευρωπαϊκές πόλεις και τις ευκαιρίες που προκύπτουν για τους ιδιοκτήτες τους. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Cushman & Wakefield, πάνω από 170 εκατομμύρια m² γραφείων που κατασκευάστηκαν πριν από το 2004, χωρίς σημαντικές ανακατασκευές από τότε, κινδυνεύουν με απαξίωση έως το 2030.
Οι πόλεις της Δυτικής Ευρώπης παρουσιάζουν υψηλότερο κίνδυνο απαξίωσης, με τις επτά κορυφαίες (Μιλάνο, Βαρκελώνη, Στοκχόλμη, Παρίσι, Μαδρίτη, Άμστερνταμ και Λονδίνο) να έχουν περίπου 80% κινδύνου. Αντίθετα, στην Ανατολική Ευρώπη (π.χ. Βουδαπέστη, Πράγα, Βαρσοβία) το ποσοστό είναι χαμηλότερο, μόλις 43%, λόγω της νεότερης κατασκευαστικής βάσης.
Στην Αθήνα, ο μεγαλύτερος κίνδυνος απαξίωσης εντοπίζεται στο κέντρο της πόλης, όπου τα περισσότερα κτίρια είναι παλαιά και η ιδιοκτησία τους συχνά δυσχεραίνει την ανακαίνισή τους. Ωστόσο, η ανακατασκευή έχει αυξηθεί τα τελευταία 8 χρόνια, κυρίως λόγω των θεσμικών επενδύσεων και της αυξανόμενης ζήτησης για σύγχρονα κτίρια γραφείων.
Στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, αναμένονται 245.000 m² νέων γραφειακών χώρων έως το 2027, με τα 125.000 m² εξ αυτών να έχουν ήδη μισθωθεί. Αυτό δημιουργεί ανταγωνισμό για τα παλαιότερα κτίρια, καθώς οι εταιρείες επανεκτιμούν τις ανάγκες τους και αναμένονται μετακινήσεις σε νέους χώρους.
Βρείτε την πλήρη έρευνα: https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/rethinking-european-offices
