Μία μακρά διαδικασία που μπορεί να διαρκέσει ακόμη και τέσσερα ολόκληρα χρόνια για ένα ακίνητο είναι αυτή του ξεκαθαρίσματος των «κόκκινων» ακινήτων που έχουν περιέλθει στα χέρια των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων.
Τα στοιχεία που αιτιολογούν ως ένα βαθμό και το έλλειμμα της προσφοράς ακινήτων στην αγορά, κυρίως στο κομμάτι της κατοικίας που παρουσιάζει τη μεγαλύτερη άνοδο όσον αφορά την πορεία των τιμών τα τελευταία χρόνια, δόθηκαν χθες (10/4) από το Forum των Δελφών. Σύμφωνα με την κ. Λίλα Πατεράκη, Chief Real Estate Services Officer της doValue Greece Real Estate Services, μέχρι σήμερα οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων έχουν συγκεντρώσει περίπου 25.000 κατοικίες, η αξιοποίηση των οποίων απαιτεί, όπως ανέφερε η ίδια, αρκετό χρόνο.
Είναι χαρακτηριστικό ότι η διαδικασία ωρίμανσης αυτών των ακίνητων μπορεί να διαρκέσει από 8 έως 9 μήνες στην καλύτερη περίπτωση ή και 3 με 4 χρόνια σε ακραίες περιπτώσεις.
Σε αρκετές περιοχές αποτελεί πρόβλημα το Κτηματολόγιο, με την μετεγγραφή ενός ακινήτου να χρειάζεται από 18 μήνες έως και 2 χρόνια.
Σημειωτέον ότι οι φορείς της αγοράς, μεσίτες και σύμβουλοι ακινήτων, έχουν επισημάνει ουκ ολίγες φορές το «αγκάθι» των δεσμευμένων – κλειστών ακινήτων που αυξάνουν το έλλειμμα προσφοράς στην εγχώρια κτηματαγορά, εν μέσω υψηλής ζήτησης, οδηγώντας τελικά σε μεγάλη άνοδο τιμών.
Με βάση τα τελευταία στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, η άνοδος των τιμών των κατοικιών το 2024 διαμορφώθηκε στο 8,7% έναντι ανόδου 13,9% το 2023, με το σχετικό δείκτη να είναι ήδη υψηλότερος των επιπέδων του 2007 ως προς το γενικό μέσο όρο πανελλαδικά, αλλά και τα καινούρια ακίνητα, όχι όμως και για τα παλιά ακίνητα που είναι λίγο χαμηλότερα σε σύγκριση με το υψηλό της δεκαετίας του 2000. Αντίστοιχα ψηλότερα του 2007 βρίσκεται και η Αθήνα, ενώ χαμηλότερα είναι η Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις.
Όσον αφορά ειδικά στη doValue, όπως ανέφερε η κ. Πατεράκη στο Forum των Δελφών, η εταιρεία έχει πουλήσει από τον Μάιο του 2021 έως σήμερα 11.000 ακίνητα συνολικής αξίας 1,4 δισ. ευρώ. Εξήγησε ότι μέχρι πριν από έναν χρόνο, μπορούσε κάποιος να συμμετάσχει στους πλειστηριασμούς μόνο με ίδια κεφάλαια, πλέον όμως υπάρχουν τράπεζες που χρηματοδοτούν τον ενδιαφερόμενο με εγγύηση το ακίνητο που βγαίνει στον πλειστηριασμό, κάτι που θα αλλάξει ακόμα περισσότερο την αγορά.
Σύμφωνα με την ίδια, οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων έχουν καταθέσει στα αρμόδια υπουργεία εμπεριστατωμένη πρόταση με παρεμβάσεις που θα επιταχύνουν αρκετές διαδικασίες και θα ανοίξουν τον δρόμο για να βγει στην αγορά μεγαλύτερος αριθμός ακινήτων, σε μία προσπάθεια να συμβάλλουν στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
