Υπάρχουν τρεις τρόποι με τους οποίους οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να επωφεληθούν, σύμφωνα με τη Fannie Mae.
Ο επικεφαλής οικονομολόγος της εταιρείας έδωσε τις κορυφαίες συμβουλές του στους αγοραστές πρώτης κατοικίας σε μια πρόσφατη συνέντευξη.
Η αγορά κατοικίας παραμένει περιορισμένη στην προσφορά, γεγονός που έχει ανεβάσει τις τιμές των κατοικιών, είπε.
Η αγορά κατοικίας είναι ιστορικά απλησίαστη, αλλά σύμφωνα με τον επικεφαλής οικονομολόγο της Fannie Mae, οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να κάνουν κάποιες κινήσεις προκειμένου να επωφεληθούν.
Ο Doug Duncan, επικεφαλής οικονομολόγος του γίγαντα χρηματοδότησης ενυπόθηκων δανείων, σημείωσε το δύσκολο περιβάλλον για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, με τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων να κυμαίνονται κοντά σε υψηλά επίπεδα 20 ετών και την έλλειψη αποθεμάτων να διατηρεί τις τιμές των κατοικιών σε υψηλά επίπεδα.
Το επιτόκιο των 30ετών σταθερών ενυπόθηκων δανείων παρέμεινε γύρω στο 7%. Οι τιμές των μονοκατοικιών, εν τω μεταξύ, αυξήθηκαν κατά 7,4% το πρώτο τρίμηνο.
«Η προσφορά είναι περιορισμένη», δήλωσε ο Duncan για την αγορά κατοικίας, μιλώντας στο Yahoo Finance. «Αυτό είναι ένα θέμα εδώ και αρκετά χρόνια, είναι κάπως επαναλαμβανόμενη η ιστορία, αλλά είναι η ιστορία», πρόσθεσε.
Οι κορυφαίες συμβουλές του για τους αγοραστές κατοικιών στη σημερινή αγορά
Να έχετε καλό πιστωτικό σκορ
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων είναι αυξημένα και η ύπαρξη κακού πιστωτικού σκορ κάνει το κόστος δανεισμού ακόμη πιο υψηλό.
Ανεξάρτητα με ποιον μιλάτε, υπάρχουν διαφορετικά είδη δανειστών. Όλοι τους θα εξετάσουν, πρώτα απ’ όλα, ποια είναι η πιστοληπτική σας ικανότητα και εάν έχετε καλό πιστωτικό σκορ.
Οι οικονομολόγοι των ακινήτων λένε ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων πιθανότατα δεν θα μειωθούν σημαντικά σύντομα, δεδομένου ότι επηρεάζονται από τα επιτόκια της οικονομίας και οι αξιωματούχοι της Fed δεν βιάζονται να μειώσουν τα επιτόκια όσο ο πληθωρισμός παραμένει πάνω από τον στόχο τους και η οικονομία παραμένει ισχυρή.
Μιλήστε με πολλούς δανειστές
Οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να μιλήσουν με πολλούς δανειστές πριν κλειδώσουν το στεγαστικό τους δάνειο. Οι αγοραστές που ερευνούν τείνουν να πετυχαίνουν καλύτερες προσφορές και πιο προσιτά επιτόκια.
“Κάντε τους να ανταγωνιστούν. Δεν βγάζουν χρήματα αν δεν σας χορηγήσουν δάνειο, οπότε έχουν συμφέρον να σας ικανοποιήσουν, όπως κι εσείς έχετε συμφέρον να κάνετε μια καλή συμφωνία. Οπότε ερευνήστε”, υπογράμμισε ο Duncan.
Μην προσπαθείτε να «σφυγμομετρήσετε» την αγορά
Να είστε στην αγορά για ένα σπίτι επειδή μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά αυτή τη στιγμή – όχι επειδή περιμένετε να πέσουν οι τιμές ή τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων, ανέφερε ο Duncan.
“Αυτό που δίνω πάντα στους ανθρώπους ως συμβουλή όταν ρωτούν πότε είναι η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσουν ένα σπίτι είναι αν έχετε έναν οικογενειακό προϋπολογισμό ή έναν προϋπολογισμό νοικοκυριού. Αυτή είναι η πιο σημαντική ρήτρα, διότι κάθε δανειστής θα σας ρωτήσει πράγματα που θα βγουν από αυτόν τον προϋπολογισμό, και αν τα έχετε μελετήσει όλα αυτά, ξέρετε πώς να απαντήσετε αμέσως σε αυτές τις ερωτήσεις και θα έχετε καλύτερη συμφωνία στο τέλος της ημέρας”, δήλωσε ο Duncan.
Οι άνθρωποι που στοιχηματίζουν ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ή οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν σύντομα, παίρνουν ένα ρίσκο. Ορισμένοι αγοραστές έχουν την πολυτέλεια να κερδοσκοπούν στην αγορά, αλλά οι περισσότεροι που αγοράζουν για πρώτη φορά δεν μπορούν, σημείωσε ο Duncan.
Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας αντιπροσώπευαν το 32% του συνόλου των πωλήσεων το 2023, πολύ κάτω από τον ιστορικό μέσο όρο του 38%, σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.
Τα καλά νέα είναι ότι ορισμένοι ειδικοί σε θέματα ακινήτων βλέπουν να σιγά-σιγά ανάκαμψη για την αγορά κατοικίας. Η προσφορά αυξάνεται και οι τιμές αρχίζουν να πέφτουν σε βασικές μητροπόλεις, ανέφερε η Charles Schwab.
