«Έστω κι αν κάποιοι στην αρχή θεωρούσαν την Trade Estates ως μια spin off της Φουρλής, τελικά καταφέραμε την απομείωση και του ποσοστού και της εξάρτησης από τα ακίνητα του ομίλου, δημιουργώντας μία ανεξάρτητη, δυναμική εταιρεία με πολλούς νέους μετόχους, έτσι ώστε να παίξει σημαντικό ρόλο στην ελληνική και περιφερειακή οικονομία».
Αυτό δήλωσε ο πρόεδρος της εισηγμένης Επενδυτικής Ακινήτων Βασίλης Φουρλής στην ενημέρωση προς την Ένωση Θεσμικών Επενδυτών με αφορμή τα αποτελέσματα της εταιρείας.
Το ποσοστό της Fourlis όντως έχει μειωθεί μετά και τις πρόσφατες μετοχικές αλλαγές στο 47%, με τις Autohellas και Latsco να έχουν αυξήσει τα ποσοστά τους.
Ο κ. Φουρλής αναφέρθηκε και στην πορεία των ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο, οι μετοχές των οποίων διαπραγματεύονται με discount, ενώ τα discounts των αντίστοιχων ευρωπαϊκών εταιρειών έχουν μειωθεί χάρη στα επιτόκια. Οι ελληνικές ΑΕΕΑΠ δεν έχουν ακολουθήσει, μην έχοντας σημαντικό αριθμό διεθνών επενδυτών, με δύο βασικές αιτίες: Πρώτη αιτία το μικρότερο μέγεθος και δεύτερη η μικρή διασπορά. Προκειμένου η μετοχή να διαπραγματευτεί στην πραγματική της αξία απαιτείται ξεκάθαρη στρατηγική, διασπορά και υπολογίσιμο μέγεθος χαρτοφυλακίου.
Ειδικά η Trade Estates ΑΕΕΑΠ, έχει αυτή την στιγμή ένα επενδυτικό πλάνο 170 εκατ. ευρώ, σε μεγάλο βαθμό με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ όπως αναφέρθηκε χθες (3/4) σε σχέση με την αξία του χαρτοφυλακίου, στόχος είναι μέχρι το τέλος του 2028, η μικτή, εύλογη αξία του να αντιστοιχεί στα πέριξ των 720 -760 εκατ. ευρώ και έως το 2031 να φτάσει το 1 δισ. ευρώ.
Στο πλαίσιο του επενδυτικού πλάνου είναι η δημιουργία δεύτερου εμπορικού πάρκου στο Ηράκλειο της Κρήτης μέχρι το 2026, εκεί όπου ξεκινά τώρα τη λειτουργία του και το εμπορικό πάρκο «Top Parks Κρήτης», φιλοξενώντας το τέταρτο μεγαλύτερο ΙΚΕΑ της χώρας. Η έναρξη λειτουργίας (soft opening) θα είναι στις 14 Απριλίου και τα επίσημα εγκαίνια του καταστήματος στις 30 Απριλίου.
Επέκταση σε Βουλγαρία, Ρουμανία και Κύπρο
Στο σύνολό του, το επενδυτικό πλάνο της εισηγμένης περιλαμβάνει έξι νέα έργα σε εξέλιξη ή πολεοδομική ωρίμανση, ενώ όσον αφορά το σχεδιασμό του ομίλου εκτός Ελλάδος, ο διευθύνων σύμβουλος κ. Δημήτρης Παπούλης ανέφερε ότι είναι στο τραπέζι η αγορά ακινήτων σε λειτουργία στην αγορά της Βουλγαρίας, ενώ στην Κύπρο ενδεχομένως «εμπλακούμε σε ανάπτυξη ακινήτων». Ενδιαφέρον υπάρχει και για τη Ρουμανία όπου εξετάζεται λεπτομερώς η αγορά των retail parks και των εμπορικών αποθηκών.
Η εταιρεία υπέγραψε στα τέλη της περασμένης χρονιάς προσύμφωνο με την Ten Brinke για την πώληση του 50% οικοπέδου της ΑΕΕΑΠ, σε συνέχεια συμφωνίας για την επίτευξη έκδοσης οικοδομικής άδειας. Η χρήση δεν θα είναι ανταγωνιστική του γειτνιάζοντος εμπορικού Smart Park, με τη δημιουργία data center να φαίνεται ως ένα πιθανό ενδεχόμενο.
Σε σχέση με τα χρονοδιαγράμματα, στο τέλος του 2025 τοποθετείται η παράδοση του κέντρου διανομής της InterIKEA στην Trade Logistics που έχει αναλάβει τη λειτουργία του και το 2027 τοποθετείται η λειτουργία του logistics center της Ελευσίνας, μισθωμένο στην εταιρία Κωτσόβολος.
Αργότερα, προς το τέλος του 2028, θα είναι έτοιμο να λειτουργήσει το εμπορικό πάρκο εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, με καθυστέρηση ενός έτους, σε συνέχεια και της σχετικής ενημέρωσης του φορέα της επένδυσης, ήτοι της Lamda Development, η οποία παρέχει τις απαραίτητες υποδομές όπου θα αναπτυχθεί το ακίνητο.
