Στην ανοδική τάση που έχουν σήμερα οι αποδόσεις των οικιστικών ακινήτων σε σχέση με άλλους τομείς του real estate όπως είναι τα εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα «ποντάρουν» ΑΕΕΑΠ και developers, κάνοντας μία σημαντική στροφή στη στρατηγική των τελευταίων χρόνων.

Κι αυτό γιατί τα οικιστικά ακίνητα κατά το παρελθόν δεν αποτελούσαν επενδυτικό προϊόν για τους μεγάλους developers και τις εταιρείες διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, καθώς παλαιότερα η ζήτηση ήταν ανελαστική και οι επενδύσεις στον συγκεκριμένο τομέα είχαν από τις χαμηλότερες αποδόσεις.

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς οι βασικοί λόγοι που οι εταιρείες έχουν ξεκινήσει να επενδύουν σε βίλες, διαμερίσματα και φοιτητικές εστίες είναι:

• Η κατακόρυφη αύξηση των μισθωμάτων τα τελευταία χρόνια σε αντίθεση με τη σταθεροποίηση που παρατηρείται στα επαγγελματικά ακίνητα και την «κόπωση» των αποδόσεων στα βιομηχανικά
• Η άνοδος του ποιοτικού τουρισμού σε συνδυασμό με την ανάπτυξη του Airbnb και την ύπαρξη επενδυτικών προγραμμάτων όπως η «Χρυσή Βίζα» που ευνοούν τις πωλήσεις και ενοικιάσεις κυρίως πολυτελών κατοικιών σε νησιά, παραθεριστικούς προορισμούς και μεγάλες πόλεις.
• Τα κυβερνητικά προγράμματα που «τρέχουν» ή έχουν εξαγγελθεί για την εξεύρεση προσιτής κατοικίας σε νέους και ευπαθείς κοινωνικές ομάδες κλπ. όπως είναι η «Κοινωνική Αντιπαροχή» και το «Σπίτι μου»

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία το 36% του εισοδήματος των Ελλήνων διατίθεται στα έξοδα για το σπίτι, όταν ο μέσος όρος στην Ευρώπη είναι κάτω από το 20%. Άρα σημαντικά κονδύλια αναμένεται να κατευθυνθούν στο affordable housing.

Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί ότι το ρυθμιστικό πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ έχει περιοριστικούς όρους στον τομέα αυτό, αφού δεν επιτρέπει – τουλάχιστον προς το παρόν – στις συγκεκριμένες εταιρείες να επενδύουν πάνω από το 25% του χαρτοφυλακίου τους σε οικιστικού χαρακτήρα projects.

Οι νέες οικιστικές επενδύσεις

Μόνο στο Ελληνικό θα κατασκευαστούν από τη Lamda Development συνολικά 8.000 νέες κατοικίες μέχρι και το 2037.

Κατά την πρώτη φάση του έργου, δηλαδή μέχρι το 2026, έχει δρομολογηθεί η κατασκευή 1.500 κατοικιών, ενώ οι υπόλοιπες 6.500 θα κατασκευαστούν σε διάφορα στάδια κατά τη διάρκεια της δεκαετίας 2027-2037. Η συνολική επιφάνεια των οικιστικών έργων θα ανέλθει σε 1,2 εκατομμύρια τ.μ., εκ των οποίων τα 900.000 τ.μ. από το 2027 και μετά.

H Dimand μπαίνει και αυτή στα οικιστικά ακίνητα, καθώς θα δημιουργήσει περίπου 300 διαμερίσματα, τα οποία ωστόσο θα απευθύνονται σε νεαρά ζευγάρια και οικογένειες.

Μέχρι στιγμής η Dimand έχει αποκτήσει σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη συνολικά πέντε οικιστικά ακίνητα, όπου το μικρότερο είναι συνολικής επιφάνειας 2.000 τ.μ. και το μεγαλύτερο είναι 5.000 τ.μ. Συγκεκριμένα, θα δημιουργήσει οικιστική ανάπτυξη στο Μινιόν, στο ακίνητο της Απελλού, σε ένα τμήμα του παλιού ακινήτου της Εμπορικής Τράπεζας επί των οδών Σοφοκλέους και Αιόλου στο κέντρο της Αθήνας.

Ακόμη, στο «Φιξ» στη Θεσσαλονίκη εκτός από τα διατηρητέα κτίρια συνολικής επιφάνειας 15.000 τ.μ. όπου ένα μεγάλο τους κομμάτι θα μετατραπεί σε κατοικίες, θα δημιουργηθεί και νέο κτίριο συνολικής επιφάνειας 35.000 τ.μ. που θα έχει και αυτό οικιστική χρήση. Στον Πειραιά και συγκεκριμένα στον Άγιο Διονύσιο όπου κατέχει ένα οικόπεδο και ένα κτίριο η εταιρεία εξετάζει επίσης τη δημιουργία νέων κατοικιών.

Η Intracom Properties ετοιμάζεται να κάνει ντεμπούτο στον ανερχόμενο κλάδο της φοιτητικής στέγης στη λογική των «κλινών» (Student Accommodation).

Συγκεκριμένα το κτίριο αποθηκών της Mothercare, συνολικής επιφάνειας 9.000 τ.μ., θα μετατραπεί σε συγκρότημα φοιτητικών κατοικιών με 64 διαμερίσματα, ενώ στο ίδιο ακίνητο θα αναπτυχθούν και γραφειακοί χώροι. Το έργο έχει ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2025.

H Premia Properties δραστηριοποιείται και αυτή στην ανάπτυξη φοιτητικών κατοικιών όπου τον Σεπτέμβριο αναμένεται να παραδώσει το τέταρτο σχετικό project που έχει αναλάβει, σε μία επένδυση ύψους 5,5 εκατ. ευρώ που χρηματοδοτήθηκε και με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης. Ο επικεφαλής της εταιρίας Αλ. Μαρκάζος σε πρόσφατη παρουσίαση υπογράμμισε το ενδιαφέρον της Premia για την ανάπτυξη και άλλων σχετικών οικιστικών συγκροτημάτων και σε άλλες, μικρότερες πόλεις της Ελλάδας, καθώς διαμορφώνεται ιδιαίτερα ισχυρή δυναμική στις φοιτητικές εστίες όχι μόνο στη χώρα μας αλλά πανευρωπαϊκά.